專(zhuān)家說(shuō)法

一房被多賣(mài)，房子該歸誰(shuí)？

　　廈門(mén)大學(xué)法學(xué)院黃健雄教授：在一房二賣(mài)或者一房數(shù)賣(mài)的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，而房屋只有一套，不管過(guò)戶(hù)給誰(shuí)，都會(huì)造成其他購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)取得房屋的情況。那么，此種情況下法院一般將房屋過(guò)戶(hù)給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：1.誰(shuí)先占房屋；2.誰(shuí)先網(wǎng)簽；3.誰(shuí)先簽約；4.誰(shuí)付款最多。

　　因此，購(gòu)房者如果達(dá)成購(gòu)房意愿，在交易過(guò)程中要上網(wǎng)填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》并備案，即通常所說(shuō)的“網(wǎng)簽”，應(yīng)盡快完成網(wǎng)簽手續(xù)，防止賣(mài)方反悔。

相關(guān)案例

一房?jī)少u(mài)，被判賠22萬(wàn)

　　一房?jī)少u(mài)，女子被判賠償22萬(wàn)元。此前，思明區(qū)法院也審理過(guò)這樣一起因“一房?jī)少u(mài)”引發(fā)的購(gòu)房糾紛。

　　經(jīng)查，賣(mài)房人杜女士是因首次賣(mài)房時(shí)發(fā)生糾紛，就另找了一位購(gòu)房人，不料卻因要賣(mài)的房屋已被網(wǎng)簽備案，再賣(mài)時(shí)無(wú)法交易導(dǎo)致違約。

　　原來(lái)，之前杜女士通過(guò)中介與第一位買(mǎi)家吳先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定將自己的一套房子賣(mài)給吳先生，但之后雙方發(fā)生糾紛。隨后，2016年4月，杜女士通過(guò)另一家中介，找了第二位買(mǎi)家，雙方簽了合同。不料，第二位買(mǎi)家付定金后，發(fā)現(xiàn)杜女士的房子因之前已經(jīng)網(wǎng)簽備案，無(wú)法交易。

　　因?yàn)闊o(wú)法交易，杜女士構(gòu)成違約。杜女士因此賠了第二位買(mǎi)家10萬(wàn)元，還付給另一家中介12萬(wàn)元中介費(fèi)，一共損失22萬(wàn)元。

　　為此，杜女士狀告中介，起訴要求中介賠償她的22萬(wàn)元損失。不過(guò)，最終思明法院一審判決駁回了杜女士的訴求。

　　法院判決認(rèn)為，杜女士的違約損失與中介的網(wǎng)簽備案沒(méi)有直接因果關(guān)系。杜女士明知自己的房屋交易糾紛尚未妥善解決，明知涉案房屋應(yīng)已辦理“網(wǎng)簽”備案，仍故意隱瞞情況，另售房屋給第二位買(mǎi)家，因此，杜女士要求被告中介賠償損失，缺乏依據(jù)。

律師說(shuō)法

遇一房?jī)少u(mài)，該怎么維權(quán)？

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：遭遇“一房?jī)少u(mài)”的情況，如果是商品房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如果是二手房，買(mǎi)受人可以在律師的指導(dǎo)下采取不同的訴訟策略，看看是選擇繼續(xù)履行合同或者是賠償損失。