律師說法

惡意轉移財產，該拿什么來治？

　　“遭遇惡意轉移資產，應及時行使撤銷權。”福建自暉律師事務所主任林敏輝律師說，債權人一旦得知債務人存在惡意轉讓財產、有可能損害其債權實現(xiàn)的行為，一定要積極行使，以免錯過時機，使損失無可挽回。同時，對于債務人轉移資產的事實，債權人一般而言取證難度較大，而且取證的時機往往是稍縱即逝。所以，債權人如發(fā)現(xiàn)債務人有轉移財產的行為，應立即采取公證、律師見證、拍攝視頻、向相關知情人取證等多種方式，將債務人惡意轉移資產的行為證據(jù)化，以免錯失良機。

　　林敏輝還說，撤銷權的行使需符合下列條件：1、撤銷權的行使期間為知道或應當知道撤銷事由之日起一年。2、債務人主觀上具有惡意，即以逃避債務承擔為目的，實施了放棄到期債權或者無償轉讓或明顯不合理的低價轉讓財產的行為。3、債務人的行為對債權人的債權實現(xiàn)造成了損害。4、受讓人具有主觀惡意，即明知其受讓債務人的財產將使債權人的利益造成損害。

相關案例

“老賴”低價賣房 債主起訴追回

　　“老賴”名下唯一的房產，被人以離奇的“超低價”出售。此前，湖里區(qū)法院也曾審理過一起這樣的案件。這套位于廈門島內的涉案房產成交單價僅每平方米8100多元。房產被低價轉讓后，“老賴”名下再也沒有可供執(zhí)行的財產了。

　　據(jù)悉，原告吳先生是一名外來工，之前在一起交通事故中被趙某撞傷。吳先生受傷后，趙某被判賠償13萬多元，但趙某拖欠9萬余元賠償款始終未還。

　　在執(zhí)行過程中，吳先生得知被執(zhí)行人趙某將其名下的一套房屋以明顯低于市場價的55萬元出售給小林。原來，趙某先是與老劉簽了一份《房產買賣協(xié)議書》，后又簽了一份《委托書》，委托公證后，老劉有權出售上述房屋。

　　不久后，老劉“代理”趙某賣房，他代趙某與小林簽訂了一份《房產買賣協(xié)議》，約定將坐落于湖里區(qū)的這套房產出售給小林，成交總價為55萬元。這套房產為兩居室，面積共計67平方米。

　　在這份協(xié)議中，老劉作為趙某的代理人于該協(xié)議“出賣人”處簽名。隨后，雙方辦理了房屋產權過戶手續(xù)，房產過戶到了小林的名下。

　　原告吳先生發(fā)現(xiàn)這一情況后，將趙某和購房人小林一起告上法庭，他請求法院判令：撤銷趙某與小林簽訂的房屋買賣合同，將該房屋恢復登記至趙某名下。

　　吳先生說，只要產權恢復到趙某名下，他就可以向法院申請執(zhí)行，趙某名下有財產可執(zhí)行，吳先生就能拿到賠償了。

　　法官調查發(fā)現(xiàn)，這一房產交易成交價超低，而且小林的答辯前后自相矛盾。另外，庭審期間，小林和老劉都承認，他們二人其實是“表兄弟關系”。

　　因此，湖里區(qū)法院最終作出一審判決，判令撤銷老劉以被告趙某名義與被告小林簽訂的《房產買賣協(xié)議》和《存量房買賣合同》，并要求將房屋產權恢復登記至趙某名下。