臺(tái)海網(wǎng)4月21日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)方與中介簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議書(shū)》)后，與賣(mài)方私下交易。而后稱(chēng)中介服務(wù)存在過(guò)失，拒付剩余中介費(fèi)用。近日，海滄區(qū)人民法院發(fā)布了這樣一起居間合同糾紛案。

　　據(jù)介紹，2017年3月6日，王某(化名)通過(guò)居間方——某房產(chǎn)中介的介紹，以總價(jià)三百多萬(wàn)的金額成功購(gòu)買(mǎi)了賴(lài)某(化名)坐落于海滄區(qū)的一套房產(chǎn)。簽訂完《協(xié)議書(shū)》后，當(dāng)日王某同意支付中介傭金39100元及代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)800元。王某在預(yù)付5000元傭金后，口頭承諾剩余款項(xiàng)過(guò)幾天再一并付清。在隨后的幾天里，王某私下找賴(lài)某進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)、房屋交接等。而到了約定時(shí)間，中介公司催討剩余中介費(fèi)時(shí)，王某拒不付款。

　　王某和妻子廖某(化名)稱(chēng)，雙方雖簽訂了《協(xié)議書(shū)》，但該房產(chǎn)中介在服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失。在沒(méi)有賣(mài)方書(shū)面委托的情況下發(fā)布房源信息，簽訂《協(xié)議書(shū)》后沒(méi)有立即完成網(wǎng)簽合同，導(dǎo)致賣(mài)方一房多掛。在簽訂合約后，該房產(chǎn)中介于2017年3月23日未經(jīng)雙方同意，私自撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，并指示買(mǎi)家讓第三方做網(wǎng)簽并辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，中介方以事實(shí)行為確認(rèn)雙方之間的《協(xié)議書(shū)》已經(jīng)終止履行。綜上，王某認(rèn)為中介方?jīng)]有盡到應(yīng)有的中介義務(wù)，導(dǎo)致沒(méi)有按照《協(xié)議書(shū)》商定的條件順利交易，無(wú)權(quán)主張全額中介費(fèi)。

　　該房產(chǎn)中介則稱(chēng)，簽約當(dāng)日，作為房產(chǎn)中介居間方，已經(jīng)促成王某與賴(lài)某之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，有權(quán)依據(jù)約定收取中介費(fèi)。因王某私下與賴(lài)某辦理房產(chǎn)解押、過(guò)戶(hù)、交接等，越過(guò)中介方，而不是中介方本身不履行代為辦理的義務(wù)。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系居間合同糾紛。該房產(chǎn)中介作為居間人，提供居間服務(wù)促成協(xié)議書(shū)的簽訂，已經(jīng)履行了居間人的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。且該房產(chǎn)現(xiàn)已過(guò)戶(hù)登記在王某、廖某名下，王某主張?jiān)摲慨a(chǎn)未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意私自撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，造成協(xié)議書(shū)終止履行，與事實(shí)不符，故王某應(yīng)支付剩余中介費(fèi)34100元和相應(yīng)違約金。

　　【觀點(diǎn)】

　　買(mǎi)方:中介沒(méi)有盡到義務(wù)，無(wú)權(quán)主張全額中介費(fèi)

　　中介:已促成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，有權(quán)依據(jù)約定收取中介費(fèi)

　　法院:買(mǎi)方應(yīng)支付剩余中介費(fèi)和相應(yīng)違約金

　　【提醒】

　　海滄區(qū)人民法院主審此案的法官提醒房產(chǎn)中介方，在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》后，后續(xù)有關(guān)工作也應(yīng)繼續(xù)跟進(jìn)，而不是放任自流，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

原文標(biāo)題：與中介簽完買(mǎi)房協(xié)議又與賣(mài)方交易 男子被判支付中介費(fèi)及違約金

原文鏈接：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/04/21/100351878.shtml