萬科

正在加速推進 力爭8月6日辦好證

　　距離第一批業(yè)主購買萬科城四期，已經(jīng)4年過去了。新學(xué)年入學(xué)在即，不少業(yè)主對產(chǎn)權(quán)證的“心病”卻與日俱增。

　　關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證期限的合同約定，業(yè)主們傾向選擇第一段，萬科則認可的是后面的修改條款。“對于部分業(yè)主關(guān)心孩子入學(xué)教育問題的急切心情，我司充分理解高度重視。一方面，我司積極配合職能部門的相關(guān)工作，多次召開、參加專項會議，以期縮短相應(yīng)的辦證周期；另一方面，我司將解決該問題作為我司現(xiàn)階段的重要任務(wù)。雖然按照合同約定，我司應(yīng)在2019年6月30日前辦理好業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，但自今年5月份以來，我司工作人員加班加點，犧牲大量的周末及晚上休息時間，加速推進8月6日辦證目標(biāo)的完成，目前辦證進度已明顯快于一般的房地產(chǎn)項目。”萬科工作人員昨日告訴導(dǎo)報記者。

　　據(jù)了解，開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的商品房竣工后，應(yīng)首先申請初始登記，即把已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，辦理“大證”。然后，開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明，和業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。

　　此外，開發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但個別業(yè)主未能及時繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費，或是不能及時提供個人身份證件等材料，影響了整體辦證進度。如是這個原因，可以由房管局協(xié)調(diào)開發(fā)公司為已具備條件業(yè)主先辦理房屋所有權(quán)證書。

律師說法

提供合同條款方有提示義務(wù)

　　對此，福建自暉律師事務(wù)所張嘉嘉律師認為，《合同法》第七十七條規(guī)定：雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。當(dāng)主合同與補充合同產(chǎn)生沖突時，只要主合同中沒有“不允許補充協(xié)議對主合同修改”的限制條款，一般應(yīng)以補充合同為準(zhǔn)。

　　合同是當(dāng)事人自由約定的產(chǎn)物，合同內(nèi)容體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治。合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，通過補充協(xié)議的方式來變更主合同標(biāo)的物，也是意思自治、自由約定的體現(xiàn)，只要變更的合同標(biāo)的物屬于合法之物，法律并不干涉合同當(dāng)事人的自由變更，如果合同變更需要批準(zhǔn)或登記的，按法定程序辦理即可。

　　此外，張律師認為，統(tǒng)一的補充協(xié)議也屬于格式條款，如果該補充協(xié)議加重對方義務(wù)，減輕自己義務(wù)的，需要提醒對方注意，否則可以起訴要求人民法院或仲裁機構(gòu)認定格式條款提供方的條款無效或者撤銷該條款。若合同內(nèi)容可能涉及雙方實體權(quán)利的實現(xiàn)，接受方稍不注意可能會因錯誤理解或不當(dāng)理解造成判斷上的失誤，合同提供方應(yīng)就這部分的格式條款的存在向接受方進行提醒的義務(wù)。

　　提醒的方式，一是進行口頭提醒，如在簽訂合同時，合同提供方口頭告訴接受方需要注意哪些事項；二是進行書面通知，如向合同接受方發(fā)放用戶須知等方式提醒對方注意；三是通過加粗字體等標(biāo)注、說明等等多種方式向合同接受方履行提醒義務(wù)。

　　張律師認為，本案中，合同條款應(yīng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但對于產(chǎn)權(quán)證辦理期限的變更，屬于合同變更事項，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進行提示。購房者若有異議，可以協(xié)商或以法律途徑確認補充條款效力。