臺(tái)海網(wǎng)8月31日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道，昨日，記者從市國(guó)土房產(chǎn)局獲悉，我市十二個(gè)部門(mén)將聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，通過(guò)強(qiáng)化日常監(jiān)管、專(zhuān)項(xiàng)檢查和聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊虛假房地產(chǎn)廣告、改變用途、投機(jī)炒房等各類(lèi)違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)“黑中介”，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
本次行動(dòng)從8月延續(xù)至年底，分準(zhǔn)備部署、集中整治、總結(jié)通報(bào)三個(gè)階段，重點(diǎn)整治包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)，涉及虛假房地產(chǎn)廣告，投機(jī)炒房，房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)及工業(yè)、商業(yè)、辦公用房和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目違法改變?yōu)樯唐纷》康刃袨椤４送?，媒體曝光、群眾信訪反映強(qiáng)烈的典型案例，也將被列作重點(diǎn)。譬如，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，若存在一房多賣(mài)、限制購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款、變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)等各類(lèi)損害購(gòu)房人合法權(quán)益的行為，此次就將被嚴(yán)查。提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款，壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等投機(jī)炒房行為，也將受到打擊。
這是近年來(lái)聯(lián)合部門(mén)最多的一次房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)。據(jù)悉，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組由市領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，市委宣傳部、市發(fā)改委、市公安局、市司法局、市規(guī)劃委、市國(guó)土房產(chǎn)局、市建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局、市稅務(wù)局、市金融辦、廈門(mén)銀監(jiān)局和各區(qū)政府為成員單位。
本次房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，多部門(mén)聯(lián)動(dòng)、重拳出擊，將進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)共治共管的機(jī)制，維護(hù)群眾合法利益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，本次專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)后，相關(guān)部門(mén)將根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，不定期開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法工作。
房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為
1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。
2.未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車(chē)位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。
3.一房多賣(mài)，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。
4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利。
5.限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
6.未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)、銷(xiāo)售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。
二、工業(yè)、商業(yè)、辦公用房以及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目違法改變?yōu)樯唐纷》康刃袨?/strong>
三、虛假房地產(chǎn)廣告
1.通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期。
2.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人。
3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷(xiāo)售廣告。
4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。
5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。
四、投機(jī)炒房行為
1.壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租。
2.捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源。
3.通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。
4.通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。
5.通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
五、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為
1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。
2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。
4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。
5.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。
6.與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。
