某精裝房的窗臺(tái)左右寬度不一致。

　　臺(tái)海網(wǎng)3月21日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道　自“廈門(mén)樓市3·15維權(quán)”活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，收到1000余條讀者投訴，涉及開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)達(dá)30余個(gè)。記者就投訴最多的六類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，并請(qǐng)北京觀韜中茂(廈門(mén))律師事務(wù)所律師許煒進(jìn)行案例解讀，以提示購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)并告知合理合法維權(quán)途徑。

　　案例1 商辦項(xiàng)目當(dāng)作住宅銷(xiāo)售

　　案例回放:購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳為“商住兩用”房，樣板房裝修成居家的復(fù)式。但交房時(shí)沒(méi)有下水道等，不可居住。

　　律師說(shuō)法:購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意查看開(kāi)發(fā)商明示的五證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》會(huì)載明土地性質(zhì)，一般居民房屋表述為“住宅，使用期限70年”。

　　維權(quán)途徑:若簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)為商業(yè)用房，無(wú)法正常居住，應(yīng)當(dāng)全力搜集開(kāi)發(fā)商暗示樓盤(pán)為商住兩用的證據(jù)，按《合同法》等相關(guān)規(guī)定，以重大誤解或合同根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由，訴請(qǐng)解除合同。

　　案例2 遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　案例回放:購(gòu)房后四年仍未拿到產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致業(yè)主不能落戶(hù)、小孩不能讀書(shū)、房子不能出售。

　　律師說(shuō)法:《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》系法律層面的重要權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的速度受多方面因素綜合影響。在購(gòu)房時(shí)，業(yè)主應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、商譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、公司規(guī)模等多方面進(jìn)行考量，通常優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商能夠準(zhǔn)時(shí)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　維權(quán)途徑:業(yè)主應(yīng)查閱與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，通常會(huì)約定在一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，若逾期辦理，出賣(mài)人按房屋價(jià)格一定比例的金額，向買(mǎi)受人支付違約金。若業(yè)主與開(kāi)發(fā)商談判不成，可訴請(qǐng)相關(guān)法院解決。

　　案例3 虛假宣傳

　　案例回放:樓盤(pán)廣告宣傳以劃片某校為賣(mài)點(diǎn)，業(yè)主為教育資源而購(gòu)置房產(chǎn)，可實(shí)際交房后并未劃片到該校。

　　律師說(shuō)法:購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)審查廣告描述的配套是否屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃范圍內(nèi)，切勿輕信。若開(kāi)發(fā)商承諾樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)盡量要求其寫(xiě)入書(shū)面合同。

　　維權(quán)途徑:若在合同有約定學(xué)校規(guī)劃條款的情況下，則可根據(jù)條款具體約定內(nèi)容，以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由，訴請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。