臺海網(wǎng)7月25日訊 據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道 一些熱點(diǎn)城市住房租金居高不下，租戶的房租收入比過高，資金壓力過重。而推動租金上漲，除了有季節(jié)性租賃小高峰因素外，根源仍然是人口流入導(dǎo)致租房需求增加。
為了支持當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場，中央將動用財(cái)政資金獎補(bǔ)北上廣深等16個(gè)試點(diǎn)城市，涉及到的真金白銀會有多少？
第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，上述16個(gè)城市一年的獎補(bǔ)資金總額將達(dá)134億元，如按三年計(jì)算則總額為402億元。
此時(shí)正值高校畢業(yè)生的租房高峰期，按照往年慣例，熱點(diǎn)城市的房租也會迎來一波季節(jié)性上漲。此次中央出臺的政策，能否及時(shí)緩解這些城市的房租壓力？
多數(shù)城市房租收入比頗高
中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)的相關(guān)工作今年年初就已經(jīng)展開，有22個(gè)大中城市被列入申報(bào)范圍，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于近期組織開展了試點(diǎn)競爭性評審工作。
按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)范圍，名單如下(按行政區(qū)劃序列排列)：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。
為何是這些城市入選？
第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，根據(jù)內(nèi)部下發(fā)的方案，申報(bào)對象將是人口凈流入、租賃需求缺口大的城市。而決定一個(gè)申報(bào)城市能否入選的具體指標(biāo)是：申報(bào)城市新增租賃房源數(shù)量、解決新市民租賃需求人數(shù)、住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺建設(shè)情況等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次鼓勵租賃市場發(fā)展的試點(diǎn)城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數(shù)量多，租金高，穩(wěn)定了這些區(qū)域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩(wěn)定了。這些區(qū)域的租賃市場發(fā)展了，基本全國租賃市場也就平穩(wěn)了。
從數(shù)據(jù)來看，一些熱點(diǎn)城市住房租金居高不下，租戶的房租收入比過高，資金壓力過重。而推動租金上漲，除了有季節(jié)性租賃小高峰因素外，根源仍然是人口流入導(dǎo)致租房需求增加。近年來熱點(diǎn)城市人才引進(jìn)力度加大、落戶門檻降低，人口吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，人口流入導(dǎo)致租房需求增加。
諸葛找房近期發(fā)布“全國50城租房壓力排行榜”，報(bào)告顯示在一線城市若想一個(gè)人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高達(dá)九成以上。即使是退而選擇合租，在一線城市的租房成本也達(dá)到收入的30%以上。
部分二線城市壓力也不小，杭州、大連、重慶、哈爾濱紛紛擠進(jìn)租房壓力榜前十名。近兩年在人才爭奪中優(yōu)勝的成都、西安緊隨其后。
與上述“全國50城租房壓力排行榜”相比可發(fā)現(xiàn)，此次16個(gè)試點(diǎn)城市中大多數(shù)“整租一居室租金收入比”超過了50%。
此次兩部委開展的試點(diǎn)工作，顯然也是針對這些城市的租房難、租金貴問題，試圖通過財(cái)政支持的引導(dǎo)效應(yīng)，改善這些城市的租賃住房消費(fèi)環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。
“租賃市場的健康是房地產(chǎn)市場健康的一個(gè)重要組成部分，只有租賃市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定，當(dāng)下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩(wěn)定可以預(yù)期。”張大偉稱。
對房租較為敏感的還有今年剛?cè)肼殘龅母咝．厴I(yè)生群體。2019年全國高校應(yīng)屆畢業(yè)生約834萬人，一般而言，熱點(diǎn)城市仍是他們的工作首選地。
諸葛找房報(bào)告認(rèn)為，隨著畢業(yè)季的帶來，畢業(yè)生租房需求集中釋放，帶動6月租賃市場價(jià)格整體走高。一線城市的價(jià)格上漲表現(xiàn)更為明顯。
“近四成的畢業(yè)生租金支出占到收入30%以上。在一線城市工作生活的畢業(yè)生中有相當(dāng)一部分人要用一半以上的薪水支付租金。如果想整租，離開家庭的支持是很難實(shí)現(xiàn)的。”該報(bào)告稱。
