-檢查人員在房產(chǎn)中介機構門店進行檢查。

　　-中介機構工作人員(右)簽字確認檢查結果。

　　-檢查人員檢查房地產(chǎn)中介機構門店。

　　臺海網(wǎng)11月4日訊 據(jù)廈門晚報報道 發(fā)布虛假房源信息，用于“釣魚”；承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋，賺取住房出租差價；囤積出租房源，捏造散布漲價信息……我市深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，相關部門重拳出擊、鐵腕整治。

　　一個多月來，相關主管部門組織排查中介機構291家，排查門店382家，發(fā)出整改通知89份，查處違法違規(guī)中介機構10家，對行業(yè)亂象起到震懾作用。

　　整治舉措

　　七部門聯(lián)合出擊查處10家違法違規(guī)中介

　　今年9月起，市住房局聯(lián)合市公安局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)督局、市金融監(jiān)管局、廈門銀保監(jiān)局、市委網(wǎng)信辦，深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，主要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)在開展住房租賃經(jīng)營活動、經(jīng)紀服務中的違法違規(guī)行為進行嚴肅查處。

　　據(jù)統(tǒng)計，在市住房局進行信用信息采集的房地產(chǎn)中介機構超過700家，門店超過1700個，從業(yè)人員超過1.5萬人。

　　我市通過受理群眾舉報投訴、查處報紙網(wǎng)絡等媒體曝光的違法違規(guī)行為、現(xiàn)場檢查等方式，開展專項整治工作。截至今年10月底，我市已排查中介機構291家，排查門店382家，發(fā)出整改通知89份，查處違法違規(guī)中介機構10家，移送相關問題線索9起。

　　此外，市住房局還印制發(fā)放了宣傳材料2500份，要求各門店張貼宣傳單，同時倡導中介機構簽署“守法經(jīng)營、誠信服務”公開承諾書。

　　發(fā)現(xiàn)問題

　　房源發(fā)布不規(guī)范能提供書面委托的不多

　　專項整治期間，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)了一些不規(guī)范的行為。

　　房源發(fā)布不規(guī)范。廈門市存量房上市，需產(chǎn)生房源信息編碼。在門店櫥窗房源信息發(fā)布上，個別中介機構存在房源信息未及時更新，或是隱瞞影響住房出租的重要信息等不規(guī)范現(xiàn)象。

　　能提供書面委托的不多。檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)中介機構能提供書面委托的不多，并且個別中介機構對于租賃服務未實施明碼標價。按照規(guī)定，中介機構在進行經(jīng)紀服務前，必須與委托人簽署房源出售出租委托書；必須留存委托房源產(chǎn)權證書復印件；必須留存委托人身份證明材料復印件。

　　合同備案情況不理想。我市已出臺《關于加強房屋租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，但中介機構合同備案的積極性不高，住房租賃交易合同也未及時建檔保管，檔案管理較為隨意。

　　對于以上行為，執(zhí)法人員現(xiàn)場開具了整改通知書，要求門店限期改正。

　　警示震懾

　　公開曝光3起案例 責令涉事中介整改

　　我市將通過此次專項整治，“發(fā)現(xiàn)一批，查處一批，曝光一批”，堅決取締一批“黑中介”，嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為，有效遏制住房租賃中介行業(yè)亂象，持續(xù)優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓群眾租房更安心。

　　“有一批房產(chǎn)中介機構較為規(guī)范，特別給予表揚。”市住房局相關負責人說，廈門鑫興寧房地產(chǎn)代理有限公司(家動力房產(chǎn))等一批中介機構，公示信息完整，門店及網(wǎng)站平臺發(fā)布的租賃房源真實有效、委托材料齊全，租賃成交檔案清晰。

　　本次專項整治也查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構。為起到警示震懾作用，市住房局對查實的3起違法違規(guī)案例進行公開曝光。

　　據(jù)介紹，廈門市聚榮信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、廈門置富房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、廈門市集美區(qū)易思居房屋中介服務部均“因簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，未向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項”，已被責令限期改正，并記入信用檔案。據(jù)了解，需要告知的規(guī)定事項是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同中的相關內容，事關當事人重要權益。

　　市住房局相關負責人表示，我市還將加大住房租賃行業(yè)亂象專項整治的工作力度，抽查住房租賃網(wǎng)絡信息平臺房源發(fā)布情況，同時對我市長租公寓企業(yè)開展專項檢查。

　　提醒

　　選擇房產(chǎn)中介機構 可參考信用公示平臺

　　目前，我市對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)通過開展信用評價進行事中事后監(jiān)管，并通過市住房局官方網(wǎng)站的“廈門市房地產(chǎn)市場從業(yè)主體及人員信用公示平臺”對社會進行公示。

　　信用分數(shù)較低、受過行政處罰或者在日常檢查、巡查中被發(fā)現(xiàn)有不規(guī)范的機構或者行為都將被納入信用體系管理中，情節(jié)嚴重的將列為警示名單對社會公示，作為市民在日常選擇中介服務的一個重要依據(jù)。

　　鏈接

　　遇到以下8種情況 市民可舉報投訴

　　今年12月31日前，市民如發(fā)現(xiàn)住房租賃中介機構出現(xiàn)以下亂象，可撥打電話0592-2859029、0592-5121130舉報；也可登錄廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)的“投訴意見”欄目反饋意見。

　　1.發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房出租的重要信息，誘騙群眾租房。

　　2.對當事人隱瞞真實的租房租賃交易信息或承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋，賺取住房出租差價。

　　3.實施價格串通、囤積出租房源、捏造散布漲價信息、收取未明碼標價的費用等價格違法行為。

　　4.違規(guī)開展租金消費貸款業(yè)務，包括違規(guī)提供租金消費貸款等金融產(chǎn)品和服務。

　　5.通過中介機構成交的住房租賃交易合同，未按規(guī)定備案。

　　6.沒有取得營業(yè)執(zhí)照、備案證明、游離在監(jiān)管之外，采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣押金、租金及其他保證金或預定金。

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構變“居間”為“代理”，交易過程侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。

　　8.為不符合交易條件的保障性住房、D級危房、違法建筑等房屋提供中介服務。