臺海網(wǎng)11月3日訊 據(jù)廈門日報報道   買房后房地產(chǎn)商超過約定時間交房，業(yè)主只好租房住，可房地產(chǎn)商支付的違約金賠償卻低于業(yè)主所支付的房屋租金，多付的租金誰來承擔(dān)？近日，集美法院發(fā)布了一起房屋買賣合同糾紛案。

　　2016年4月8日，孫某購買了廈門某房地產(chǎn)公司位于廈門市集美區(qū)某樓盤的一處房產(chǎn)，簽訂了《廈門市商品房買賣合同》并約定了交房日期及違約責(zé)任等條款。后續(xù)根據(jù)合同約定，孫某按時足額支付了購房全款，但2018年6月30日約定的交房日期已到，房地產(chǎn)公司卻無法交房，孫某只好另外租了一套房子住。2019年11月16日，順利交房，當(dāng)時已逾期交房500余天。

　　遇到這樣的情況，孫某遂起訴至集美法院，表示廈門某房地產(chǎn)公司逾期交房，導(dǎo)致孫某一家不得已另外租房以解決居住問題，租金損失應(yīng)由房地產(chǎn)公司賠償。鑒于房地產(chǎn)公司已賠償違約金46957.76元，但孫某一家實際支出的租房費用為60500元，因此房地產(chǎn)公司還應(yīng)賠償孫某租金損失13542.24元。

　　法庭上，廈門某房地產(chǎn)公司辯稱，他們已向?qū)O某支付了逾期交房違約金，雙方之間因逾期交房產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)解決并且同意再無其他爭議。孫某主張賠償租金損失仍然是基于該公司逾期交房產(chǎn)生，法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回孫某的起訴。

　　法院審理認為，孫某與廈門某房地產(chǎn)公司簽訂的《廈門市商品房買賣合同》合法有效。本案中孫某雖然接受并領(lǐng)取了房地產(chǎn)公司支付的逾期交房違約金，但因房地產(chǎn)公司的違約行為，導(dǎo)致孫某產(chǎn)生了房租損失，已支付的違約金并不足以抵償租金損失，孫某的此項訴求合乎法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。但租金損失的計算期限應(yīng)從合同約定的交房期限起至實際交房之日止，按每月3500元計算，租金共計57750元，扣除已賠償?shù)倪`約金46957.76元，房地產(chǎn)公司還應(yīng)賠償孫某逾期交房的租金損失10792.24元。

　　綜上，集美法院一審判決廈門某房地產(chǎn)公司應(yīng)向?qū)O某支付逾期交房造成的租金損失10792.24元。

　　【法官說法】

　　法官表示，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。若約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。此外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》具體規(guī)定，當(dāng)違約金彌補不了購房者的實際損失時，購房者還可以主張超出“逾期交房違約金”的那部分實際損失。（記者 譚心怡 通訊員 集法宣）