臺(tái)海網(wǎng)1月19日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 小鐘不符合廈門(mén)購(gòu)房條件卻向小張購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，在沒(méi)有將房子過(guò)戶到自己名下的情況下，小鐘在房子里一住就是好幾年。沒(méi)想到的是，小張因欠債，導(dǎo)致房子被法院查封，為了繼續(xù)住，小鐘將小張所欠的30多萬(wàn)元全數(shù)還清。近日，集美法院受理了一起案外人執(zhí)行異議案。
2020年2月，集美法院立案受理了廈門(mén)某商業(yè)銀行與小張等人借款合同糾紛執(zhí)行案件，并查到小張名下有一套房子。該案執(zhí)行法官當(dāng)即對(duì)該套房子辦理了查封手續(xù)，并責(zé)令小張等人履行生效法律文書(shū)確認(rèn)的付款義務(wù)。鑒于小張沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，執(zhí)行法官啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估拍賣(mài)程序，并到該套房子處張貼公告。后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際居住者是小鐘，小鐘表示房子是她向小張購(gòu)買(mǎi)所得，執(zhí)行法官依法向小鐘釋明案外人執(zhí)行異議程序。
2020年9月，小鐘向法院提出了執(zhí)行異議，要求法院中止對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并提交了付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料。案件承辦法官依法組織聽(tīng)證。依據(jù)最高人民法院司法解釋，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，必須滿足四個(gè)條件，包括在查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、查封之前合法占有該不動(dòng)產(chǎn)、已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款或者按照約定支付了部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照法院要求交付執(zhí)行、非因自身原因未辦理過(guò)戶登記，法院遂對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。
小鐘在庭審中自認(rèn)其不符合廈門(mén)購(gòu)房條件仍執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)，至今未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)一直登記在小張名下。法院認(rèn)為因自身原因未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不屬于可以排除執(zhí)行的情形，故依法駁回了小鐘的異議請(qǐng)求。因擔(dān)心小張會(huì)再涉及其他案件，小鐘在收到執(zhí)行異議裁定后，表示不再主張執(zhí)行異議之訴，并希望與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解，經(jīng)法院調(diào)解后，小鐘主動(dòng)代小張等人履行償還30多萬(wàn)元借款本息的義務(wù)。該執(zhí)行案以執(zhí)行完畢結(jié)案。（記者 譚心怡 通訊員 集法宣）
