臺海網(wǎng)2月28日訊 據(jù)廈門日報報道 廈門市將建安置型商品房了！近日，記者在市住房局網(wǎng)站看到，市住房局、市財政局、市資源規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于明確安置型商品房相關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，以加快推進新建安置房建設(shè)、分配、交易市場化，鼓勵支持企業(yè)參與投資建設(shè)出讓型安置房(即安置型商品房)。該新政試行期為兩年。
供地可參照“限房價、競地價”的商品房模式
企業(yè)利用自有資金開發(fā)建設(shè)
鼓勵支持企業(yè)參與投資建設(shè)，具體該怎么建？《通知》對供地方式、地價及繳交方式、資金來源等方面進行明確。
據(jù)悉，新建安置房項目可有兩種供地模式，可參照“限房價、競地價”的商品房模式供地，也可參照協(xié)議出讓的市級城市更新模式供地。為保持征拆工作的延續(xù)性和穩(wěn)定性，確保項目建設(shè)進度，經(jīng)市、區(qū)政府同意，征收單位可根據(jù)征收項目情況指定相關(guān)機構(gòu)先行開展前期工作。
土地價格評估方面，資源規(guī)劃部門將根據(jù)區(qū)政府提供的安置型商品房銷售均價，委托具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地價格。評估地價原則上應(yīng)綜合建設(shè)成本、資金成本、稅費及合理利潤等因素。為減少開發(fā)建設(shè)資金成本，價格原則上不低于基準(zhǔn)地價修正值的70%，且不區(qū)分市、區(qū)屬安置房項目。土地出讓金繳款首付比例和期限，將以土地出讓合同約定為準(zhǔn)。
至于資金渠道，為推進市場化運作，充分發(fā)揮融資功能，有效降低安置型商品房開發(fā)建設(shè)成本，《通知》指出，安置型商品房項目由開發(fā)企業(yè)利用自有資金開發(fā)建設(shè)。后續(xù)為收回投資資金，開發(fā)企業(yè)可按照《房屋征收補償協(xié)議書》和《安置型商品房銷售合同》的約定收取購房款。其中，以協(xié)議出讓方式供地的項目，購房款可在竣工驗收后支付。
