檢察官:借名買(mǎi)房不可取，存在很大風(fēng)險(xiǎn)

　　臺(tái)海網(wǎng)11月24日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道   男子借朋友的名義買(mǎi)房，結(jié)果房子被朋友偷偷賣(mài)掉了，自己蒙在鼓里還在繼續(xù)支付按揭款。近日，同安區(qū)檢察院審查起訴了這樣一起案例，那個(gè)賣(mài)房的朋友因詐騙罪獲刑。

　　檢察官提醒，房子是自己掏錢(qián)買(mǎi)的，房產(chǎn)證上卻是別人的名字，這種情況存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　案情

　　房子車(chē)位被賣(mài) 他蒙在鼓里繼續(xù)付按揭款

　　2016年5月，林某某搶到同安一小區(qū)一套房子的購(gòu)房資格，但無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，朋友吳先生表示愿意接手購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)。雙方約定:由吳先生出資，以林某某的名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)及小區(qū)一車(chē)位，待拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，房產(chǎn)和車(chē)位過(guò)戶(hù)歸還至吳先生名下。

　　出于對(duì)朋友的信任，吳先生并沒(méi)有要求林某某立字據(jù)，只是達(dá)成了口頭約定。

　　按照雙方約定，吳先生支付了首付款79萬(wàn)余元，并逐月將房產(chǎn)按揭款每月9000元、車(chē)位按揭款每月4300元轉(zhuǎn)賬至林某某的銀行卡內(nèi)。

　　2019年4月，吳先生的一個(gè)朋友想借用該小區(qū)車(chē)位一段時(shí)間，詢(xún)問(wèn)物業(yè)后，吳先生大吃一驚:林某某已經(jīng)將該套房產(chǎn)及車(chē)位都出售了。

　　原來(lái)，林某某因資金周轉(zhuǎn)出問(wèn)題，2017年10月，未經(jīng)吳先生的同意，他擅自將車(chē)位賣(mài)掉了,并隱瞞車(chē)位已賣(mài)的事實(shí)，騙取吳先生繼續(xù)每月向其轉(zhuǎn)賬車(chē)位按揭款。2018年5月，林某某未經(jīng)吳先生同意，又擅自將房子賣(mài)掉了，繼續(xù)隱瞞房子已賣(mài)的事實(shí)，騙取吳先生繼續(xù)每月向其轉(zhuǎn)賬房產(chǎn)按揭款。賣(mài)房子和車(chē)位所得款項(xiàng)以及騙來(lái)的按揭款，都用于自己花銷(xiāo)。

　　發(fā)現(xiàn)該情況后，吳先生要求林某某還錢(qián)未果，無(wú)奈報(bào)警。2020年9月，林某某自行到公安機(jī)關(guān)接受調(diào)查。

　　審理

　　賣(mài)房后繼續(xù)騙按揭款 此行為構(gòu)成詐騙罪

　　該案隨后被移送至同安區(qū)檢察院審查起訴。經(jīng)審查認(rèn)定，林某某私自轉(zhuǎn)賣(mài)車(chē)位及房產(chǎn)以來(lái)，通過(guò)隱瞞真相的方式，共騙取吳先生按揭款共計(jì)172100元，數(shù)額巨大，其行為觸犯了刑法第二百六十六條之規(guī)定，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。

　　案發(fā)后，在司法機(jī)關(guān)的督促下，林某某退還了全部售房款以及按揭款，賠償了吳先生全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　最終，同安區(qū)法院依法判處林某某有期徒刑三年，緩刑三年六個(gè)月，并處罰金1萬(wàn)元。

　　釋疑

　　為何詐騙金額只認(rèn)定按揭款？

　　為何詐騙金額只認(rèn)定出售房屋和車(chē)位后的按揭款？承辦檢察官說(shuō)，林某某與被害人之間有合法有效的口頭合同，林某某占有的涉案不動(dòng)產(chǎn)是以其名義購(gòu)買(mǎi)的，并不是非法占有，被害人也并未陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)交付財(cái)物，故林某某出售不動(dòng)產(chǎn)獲得的對(duì)價(jià)部分未認(rèn)定為詐騙金額，應(yīng)由被害人自行到法院起訴維護(hù)權(quán)益。但林某某出售不動(dòng)產(chǎn)后，隱瞞不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)售出無(wú)須再支付按揭款的真相，繼續(xù)騙取被害人逐月支付按揭款，該部分應(yīng)認(rèn)定為詐騙金額。   （文/記者 陳萬(wàn)泉 通訊員 同檢　漫畫(huà)/劉哲姝）