臺海網(wǎng)12月3日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷 吳舒遠(yuǎn) 通訊員 海法）承諾的服務(wù)和優(yōu)惠成泡影，房屋質(zhì)量堪憂，房產(chǎn)證辦理有糾紛……買房掉進(jìn)“坑”吃過虧的人有不少，廈門市民林先生就遇上了“精裝變‘驚裝’”的煩心事。近日，他為此將開發(fā)商和物業(yè)告上了法庭。

　　經(jīng)查，業(yè)主林先生買了一套位于海滄某小區(qū)的精裝修房屋用于出租，該樓盤開發(fā)商為Z公司，物業(yè)管理公司為H公司。

　　該開發(fā)商和H物業(yè)公司就案涉房產(chǎn)簽訂有《廈門市房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書》，約定開發(fā)商對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏承擔(dān)五年質(zhì)量保修期限，H公司受委托接收用戶維修聯(lián)系單。

　　買房后，業(yè)主林先生于2018年底收房，2019年初發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂部漏水、大理石地板開裂、部分墻皮脫落，遂聯(lián)系物業(yè)公司維修，但一直沒有人上門維修，租戶難以忍受漏水情況于2020年9月搬離房產(chǎn)。

　　開發(fā)商自2020年9月29日開始到案涉房產(chǎn)處維修，但直至2020年12月20日才將衛(wèi)生間防水重新做好。其間，業(yè)主反復(fù)催促進(jìn)度，不存在因不配合等自身原因?qū)е滦迯?fù)時間被不合理延長的情況。

　　因修復(fù)期較長，業(yè)主林先生向法院提起訴訟，要求開發(fā)商和物業(yè)公司就維修期間的租金和物業(yè)費予以賠償。

　　法院審理后認(rèn)定，被告開發(fā)商所交付的房屋確存在質(zhì)量瑕疵，其作為精裝房的開發(fā)商，應(yīng)依法足額賠償修復(fù)期間給業(yè)主造成的租金損失，而物業(yè)公司僅是受托接收及反饋業(yè)主報修信息的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并非房屋質(zhì)量的保證人，房產(chǎn)產(chǎn)生質(zhì)量問題的地方也非建筑物的共有部分，不屬于物業(yè)公司日常管理和維護(hù)的范疇，故物業(yè)公司無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　近日法院作出一審判決，判令開發(fā)商賠償業(yè)主林先生2020年9月29日至2020年12月20日租金損失8200元。

　　據(jù)海滄法院介紹，精裝房遭遇裝修質(zhì)量問題并非個例，本案的判決有一定的示范效應(yīng)。

法官說法

開發(fā)商應(yīng)該怎么賠？

　　精裝房產(chǎn)生裝修質(zhì)量問題后，開發(fā)商該怎么賠償？

　　對此，法官說，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。此處的“其他損失”一般為房產(chǎn)因維修而無法居住使用導(dǎo)致的間接損失，若房產(chǎn)系用于出租，則因房屋質(zhì)量問題必然會影響租客承租房產(chǎn)的意愿、導(dǎo)致業(yè)主無法正常出租和收益，所以此種情況下的“其他損失”主要為租金損失。只要業(yè)主在維修期間不存在因不配合等自身原因?qū)е滦迯?fù)時間被不合理延長的情況，損失范圍就應(yīng)認(rèn)定為整個修復(fù)期間的租金損失。