股權(quán)并購 引出低價租售合同

　　2010年，廈門某連鎖企業(yè)下屬多家公司紛紛變更品牌，這引起了廈門地稅涉外分局反避稅工作小組的注意。經(jīng)調(diào)查，原來公司股權(quán)正在發(fā)生變動。

　　但這起變動卻引出避稅的疑點。2001年7月1日，H公司將自有房產(chǎn)某商場出租給廈門F公司使用，租期20年，房產(chǎn)建筑面積逾3萬平方米，月租金約20元/平方米，這明顯低于同期市場獨立交易價格。

　　2010年3月，H公司又將自有的某商場自有房產(chǎn)、某廣場房產(chǎn)及地下車位出售給T公司。其中，商場轉(zhuǎn)讓單價約4200元/平方米，廣場轉(zhuǎn)讓單價約8200元/平方米，車位轉(zhuǎn)讓單價約12萬元/個。售價明顯低于同期市場獨立交易價格，初步判斷存在避稅嫌疑。

租金調(diào)高1867萬 補(bǔ)稅318萬

　　廈門地稅局追溯到，H公司與F公司均由英屬維爾京群島的B公司100%控股。根據(jù)相關(guān)辦法認(rèn)定，H公司與F公司自2006年就構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系，也就是說，2006年起兩家公司之間的房產(chǎn)出租行為構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　廈門地稅決定對其按照可比非受控價格法（即市場法）對租金收入進(jìn)行調(diào)整，并考慮房產(chǎn)面積、經(jīng)營業(yè)態(tài)、物業(yè)管理等各種差異因素對價格的影響。

　　經(jīng)地稅調(diào)整，H公司合計應(yīng)調(diào)高租金收入1867.37萬元，應(yīng)補(bǔ)318.38萬元的地方稅收。

售價調(diào)高2.37億 補(bǔ)稅1908萬

　　而在房產(chǎn)銷售這筆買賣中，據(jù)地稅人員了解，買方T公司與賣方H公司的法人其實是同一人。根據(jù)相關(guān)條款，判定兩家公司構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系，出售行為構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　經(jīng)過國稅總局批準(zhǔn)，地稅人員按照收益法對關(guān)聯(lián)銷售的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行估值，確定獨立交易價格。這一方法在房地產(chǎn)行業(yè)的運用在全國尚屬首例。

　　經(jīng)調(diào)查測算，本次關(guān)聯(lián)房產(chǎn)交易應(yīng)調(diào)增銷售收入2.37億元，應(yīng)補(bǔ)1908.98萬元稅款。