背景
歷史使命已經(jīng)完成 負(fù)面影響也已顯現(xiàn)
不過，廈門房地產(chǎn)業(yè)者對這條消息的發(fā)布并不意外。
“該政策已醞釀了較長時間，并不是突然公布的決定?！睆B門房地產(chǎn)主管部門和多位業(yè)者昨向?qū)笥浾咦C實，早在2012年，這條政策就已初現(xiàn)雛形，到昨天最終發(fā)布?xì)v時已近兩年。
一位在房產(chǎn)主管部門工作數(shù)十年、并歷經(jīng)“購房落戶”政策變遷全過程的政府人士告訴導(dǎo)報記者，1996年起廈門實行“購房落戶”政策，當(dāng)時房地產(chǎn)市場很低迷，出臺這項政策是為了促進(jìn)整個行業(yè)的發(fā)展，但經(jīng)歷這些年的變化和發(fā)展，現(xiàn)今“購房是否落戶”已不再會對市場產(chǎn)生什么影響了。換言之，“購房落戶”的歷史使命已經(jīng)完成，該退出了。
“北京、上海等大城市早已不再將購房與戶口掛鉤了，且實行這些年來，‘購房落戶’的負(fù)面影響已開始顯現(xiàn)?！鄙鲜鋈耸勘硎?，就廈門現(xiàn)有的城市規(guī)?？?，人口壓力已經(jīng)比較大，而近幾年通過購房取得戶口的人數(shù)占廈門年新增人口的1/4—1/5，取消“購房落戶”有助于進(jìn)一步促進(jìn)廈門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強戶籍管理，使戶籍人口增長、戶籍人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)。
別慌
想購房入戶不用急 還留有兩年緩沖期
“現(xiàn)有的新建住宅，是不是都要被‘秒殺’了？那些帶戶口的樓盤，是不是又要奇貨可居、水漲船高了？”針對取消“購房落戶”這一新政策，很多市民產(chǎn)生了這樣的擔(dān)憂。對此，廈門市國土房產(chǎn)局相關(guān)人士昨日做了明確解答。
現(xiàn)有住宅價格是否會因能“入戶”加速上漲？相關(guān)人士表示，開發(fā)商想借“戶口”漲身價是不可能的。廈門對商品住宅的銷售實行價格管制，對商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導(dǎo)的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。換言之，已經(jīng)上報的是什么價格，不能后期臨時跳漲，那樣將無法通過網(wǎng)簽備案。
而且，目前廈門還在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價“一房一價”規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。對故意采取畸高價格銷售或通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，主管部門約談并限期整改，直至?xí)和＞W(wǎng)上簽約備案。
此外，想借購房入戶廈門的買家也不用太著急。根據(jù)《通知》，在2015年12月31日之前，購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購房入戶”政策執(zhí)行，購房時間以商品房買賣合同備案時間為準(zhǔn)。即便是在2015年的最后一天購房備案，只要購買的是2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍是帶有戶口的。
也就是說，購房者還有充裕時間，能搭上“購房落戶”政策的末班車。
