最利好島內(nèi)二手房樓市

　　“這一消息出來，最受益的就是島內(nèi)的二手房市場?！睆B門房產(chǎn)中介協(xié)會副會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強告訴導報記者，在對島內(nèi)住房的限購措施完全放開之后，島內(nèi)的二手房交易肯定會更加活躍。

　　傅強說，目前廈門的二手房每個月的交易量在2000套左右，處在比較適中的程度，“雖然不指望接下來會達到高峰期的月交易5000套左右的水平，但短期內(nèi)回暖肯定會有的”。

　　廈門均和評估董事長王崎則表示，限購政策的解除，其實是將房地產(chǎn)行業(yè)回歸市場化，“讓市場來決定成交量”。

　　王崎說，目前島外房地產(chǎn)市場以剛需的新建商品住宅去庫存化為主，島內(nèi)的則以二手房的交易為主，“島內(nèi)限購措施的放開，必將會吸引更多的眼球，會出現(xiàn)短期內(nèi)投機客回流的現(xiàn)象”。

　　對于房價今后的走勢，王崎表示，目前廈門房價處在理性上漲的階段，并不會出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。傅強則表示，雖然成交量近期會有所回升，不過目前樓市觀望群體仍然存在，房價想要暴漲不太可能。

房價上漲空間不會太大

　　當然，也有業(yè)界人士并不認為全面放開限購是多大利好。

　　儷特房產(chǎn)廈門公司總經(jīng)理郭水華告訴導報記者，按照目前的樓市形勢，不管限購政策放不放開，對樓市的影響已經(jīng)不大，“不要高興太早”?！白钪饕脑颍褪乾F(xiàn)在的中國樓市已經(jīng)進入剛需時代?！惫A說，現(xiàn)在的房價大不了一年漲個10%，“這樣的漲幅，抵消貸款利息，交易稅費，想要短期投資賺錢其實還不如理財產(chǎn)品，還有哪些投資者會把錢砸進樓市”。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，其實物以稀為貴，“也許在短期內(nèi)會有房價上漲或市場回暖，但是當房子誰都可以買的話，也就不稀缺了，漲價空間也就不大了，從長遠來看，反而有可能進一步促進以價換量的趨勢”。

　　王崎則認為，目前廈門房價已經(jīng)很高，不管房價怎么漲，更重要的是如何保障剛需、弱勢群體，“必須要加大保障性住房的建設等，才能讓房價走向市場的同時，買不起房的人依然有房可居”。