商場(chǎng)要改造 不少商戶(hù)卻一直被蒙在鼓里
迫切需要商戶(hù)搬走，還有一個(gè)原因，產(chǎn)權(quán)方陳副總告訴導(dǎo)報(bào)記者，該商場(chǎng)硬件設(shè)施老舊，目前已被廈門(mén)市危房辦列入商場(chǎng)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，到時(shí)候，勢(shì)必會(huì)影響到場(chǎng)內(nèi)的商家們，這一點(diǎn)，“二房東”也是知道的。
然而，除了在維權(quán)的三樓商家們，其他從“二房東”手中租賃商鋪的商家，對(duì)此并不知情，一直還被蒙在鼓里。“我們7月的租金都交了，到時(shí)候商場(chǎng)要改造，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有電梯、空調(diào)，我們還怎么做生意？”二樓的幾位商戶(hù)告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在他們也慌了，他們大多數(shù)也都向“二房東”租了好多年，從未從“二房東”那里聽(tīng)說(shuō)商場(chǎng)要改造。
就連時(shí)代美居物業(yè)管理處的陳主任也說(shuō)，是最近幾天看到商戶(hù)們?cè)诰S權(quán)，才知道事情原委。
“這棟樓硬件設(shè)備確實(shí)很老舊了，電梯經(jīng)常壞，已經(jīng)過(guò)了使用年限，空調(diào)也修了再修，是該改造了。”陳主任提到，之前有看到產(chǎn)權(quán)方來(lái)過(guò)幾次，“二房東”也曾告訴他，沒(méi)事，他會(huì)擺平。另外，陳主任還說(shuō)，“二房東”從來(lái)就沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，都是管理處一催再催，目前還欠著好幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)沒(méi)繳清。
律師支招
商戶(hù)可以第三人身份將“二房東”告上法庭
突然被驅(qū)趕，店該搬到哪去？租金的押金又如何要回？商戶(hù)們?nèi)缃癯瞬粩嗾?ldquo;二房東”交涉，沒(méi)有其他辦法。
對(duì)此，廈門(mén)嘉禾律師事務(wù)所黃舟雄律師建議，受影響商戶(hù)可以聯(lián)合起來(lái)向法院申請(qǐng)以第三人身份參與訴訟，將“二房東”告上法庭，追回?fù)p失。
黃舟雄律師說(shuō)，雖然“二房東”和商戶(hù)們沒(méi)有簽署書(shū)面的租賃合同，但實(shí)際存在租賃關(guān)系，而“二房東”在合同到期后，在非法侵占物業(yè)的同時(shí)，還向商戶(hù)收租，這已構(gòu)成違法，商戶(hù)們可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
