其次，通過提高非本市戶籍市民繳納醫(yī)社保的年限條件，非本市戶籍居民的購房門檻也提高了，將“購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明”調(diào)整為“購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”。
進(jìn)一步完善差別化信貸政策
首次申請貸款購買普通商品住房，首付款比例不低于30%
住房信貸政策方面，《意見》在今年7月15日調(diào)整的基礎(chǔ)上也有所升級。
針對個人商業(yè)性住房貸款，人民銀行廈門市中心支行指導(dǎo)市場利率定價自律機制不斷完善個人商業(yè)性住房貸款政策，區(qū)分貸款次數(shù)、所購住房是否為普通商品住房等不同情形，執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。
基于廈門市政府實施“限購”的情況，根據(jù)國家有關(guān)住房信貸政策，《意見》中明確了與7月15日政策的不同之處，對于首次申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例由不低于25%上調(diào)為不低于30%。對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房或非普通商品住房的，將繼續(xù)按照7月15日政策要求，分別執(zhí)行首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
住房公積金貸款方面，《意見》要求，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例應(yīng)不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。此外，停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，《意見》在7月15日執(zhí)行政策的基礎(chǔ)上，增加了“職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％”的條款。
