▲此前廈門土拍會大多現(xiàn)場火爆，這次市場反應(yīng)如何各方拭目以待(資料圖)
廈門樓市新政后的首場土拍，將在5月18日開槌。
臺海網(wǎng)4月27日訊（海峽導(dǎo)報記者 余健平/文 陳巧思/圖）值得關(guān)注的是，本次公開出讓地塊除了繼續(xù)采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓外，此次出讓公告中首次出現(xiàn)：根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，出讓人有權(quán)對本項目商品住宅的預(yù)售及銷售價格進(jìn)行限制。
這就意味著，廈門對入市新房進(jìn)行限價的政策還將繼續(xù)。限價令下，開發(fā)商沒了定價權(quán)，預(yù)期利潤也將大幅縮水。那么，此輪土拍，是否還會引來開發(fā)商瘋狂搶地，“逢拍必漲”的定律是否將被打破，這些信息，都將成為接下來判斷廈門樓市的一個“風(fēng)向標(biāo)”。
業(yè)內(nèi)人士分析，從政府對開發(fā)商拍地的諸多限制，以及新政高壓疊加下，可預(yù)見的是，廈門新房價格穩(wěn)定將是大方向，同樣，目前二手房成交量下降，市場觀望情緒濃烈，想要通過本次土拍帶動新一輪廈門房價大起大落的可能性也不大。
四塊地體量均較小，位置較偏
據(jù)4月25日廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的四塊商住用地出讓公告明細(xì)中可以看出，即將在5月18日出讓的這四幅地塊的體量都不大，且位置較偏。不過，各地塊仍頗具亮點(diǎn)，上限樓面價,也就是明面樓面價已不低，這還不包括將競配建面積折算進(jìn)去的價格。
其中，位于海滄東孚的H2017P01地塊體量最小，土地面積8576.292平方米，起始樓面價約18018元/平方米，上限樓面價約27004元/平方米。
因為東孚距海滄新城有一定距離，周邊二手房價格仍未破3萬元/平方米。不過，該地塊周邊有國家4A旅游景區(qū)廈門天竺山森林公園、溫泉度假村、地鐵2號線東孚站輻射等亮點(diǎn)。據(jù)資料顯示，上一次海滄東孚出讓商住地塊還是2014年，且今年廈門的土地出讓計劃中，海滄僅有兩塊地出讓，這是其中一塊，因此受關(guān)注度較高。
