臺(tái)海網(wǎng)1月28日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）根據(jù)《廈門(mén)市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》，集體租賃住房的戶(hù)型以小戶(hù)型為主，最大戶(hù)型建筑面積不超過(guò)90平方米；合同約定租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)6年，一次收取租金不得超過(guò)1年，不得含有自動(dòng)續(xù)租條款；合同期滿(mǎn)，符合條件的可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同。
試點(diǎn)城市包括
北京、上海、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽(yáng)、成都
日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上提出，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。這句話(huà)，可不是說(shuō)說(shuō)而已。
1月25日，廈門(mén)等全國(guó)11個(gè)熱點(diǎn)城市，被國(guó)土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳列為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。
而廈門(mén)版的實(shí)施方案中明確指出，將在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域，利用集體建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)租賃住房，嚴(yán)禁以租代售，租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)6年，一次收取租金不得超過(guò)1年，承租人不得轉(zhuǎn)租等細(xì)則。
這意味著，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過(guò)國(guó)家征地環(huán)節(jié)，可以直接進(jìn)入市場(chǎng)。這項(xiàng)政策最直接的利好是，豐富住宅用地供應(yīng)途徑，大大降低土地成本，盤(pán)活農(nóng)村集體存量用地，擴(kuò)大租房市場(chǎng)供應(yīng)，平抑未來(lái)租金價(jià)格。
另一方面，在國(guó)家大力堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，推進(jìn)租售并舉住房制度時(shí)，該政策的落地似乎也是水到渠成。業(yè)內(nèi)人士表示，政策的最終目的是解決在高房?jī)r(jià)城市中的住房矛盾，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，一旦農(nóng)村集體用地入市，徹底改變土地市場(chǎng)規(guī)則，勢(shì)必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。
