影響幾何
房租有望下降 房價有望回調(diào)
從廈門這輪史上最嚴樓市調(diào)控以來,關(guān)于“不帶銷售屬性住宅”的消息就源源不斷。首先是廈門在島外的海滄、集美、翔安、同安四區(qū)各選址一處建設(shè)地鐵社區(qū),推出“地鐵站點+保障性住房”項目,規(guī)劃建設(shè)保障性住房用地約188.93公頃,建成后將提供約6.48萬套保障性住房。其次,各大房企、自有品牌紛紛布局廈門租賃住房市場。
據(jù)不完全統(tǒng)計,目前廈門租賃公寓已超萬套。加上本次的利用集體用地建設(shè)租賃住房方案,未來城中村、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)也將有一定規(guī)模的租賃住房崛起??梢灶A(yù)見的是,未來幾年,廈門將有超過十萬套“不可售”房源入市。“確實,這些房子入市之后,會對房租、房價都有一定的影響,房租會適當(dāng)?shù)叵陆?,房價或許也將經(jīng)歷一定的回調(diào),但這是國家必須要走的路,高房價的方式能夠解決土地財政問題,但是對城市居民的幸福感、人才安居感都有很大的沖擊。”王崎認為,高房價單條腿已經(jīng)支撐不了城市的發(fā)展,必須兩條腿走路,甚至高房價這條腿慢下來,獲取城市發(fā)展的平衡。
“最近一直在說的豐富土地供應(yīng)方式,推進租售并舉制度,都是為了建立房地產(chǎn)長效機制頂層設(shè)計的必經(jīng)之路。”王崎表示,廈門房價穩(wěn)居全國前四,調(diào)控壓力很大,所以也被國家列為試點,既然列為試點了就要有政策、有效果,政策的目的是效果,在這些房源入市以后,市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)將直觀體現(xiàn)政策效果。
近來,國內(nèi)部分城市開始放松樓市調(diào)控政策,其中不乏對人才購房的放松,被視為“城市搶人才計劃”。事實上,廈門的一系列安居工程也旨在吸引人才。但在業(yè)內(nèi)人士看來,安居工程只不過能留住“流動性人才”,想要人才扎根,城市經(jīng)濟發(fā)展速度要加快,且必須有更實質(zhì)的購房政策支撐,大量的租賃住房還應(yīng)朝租購?fù)瑱?quán)方向發(fā)展。
廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強就表示,租房和購房畢竟是兩碼事,租賃是純粹的付出,要想讓人才在城市扎根,還需要有產(chǎn)權(quán),“所以安居工程對人才的吸引只能是一個過渡性的舉措”。
