影響幾何
房租有望下降 房價有望回調(diào)
從廈門這輪史上最嚴樓市調(diào)控以來，關(guān)于“不帶銷售屬性住宅”的消息就源源不斷。首先是廈門在島外的海滄、集美、翔安、同安四區(qū)各選址一處建設(shè)地鐵社區(qū)，推出“地鐵站點+保障性住房”項目，規(guī)劃建設(shè)保障性住房用地約188.93公頃，建成后將提供約6.48萬套保障性住房。其次，各大房企、自有品牌紛紛布局廈門租賃住房市場。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前廈門租賃公寓已超萬套。加上本次的利用集體用地建設(shè)租賃住房方案，未來城中村、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)也將有一定規(guī)模的租賃住房崛起?？梢灶A(yù)見的是，未來幾年，廈門將有超過十萬套“不可售”房源入市。“確實，這些房子入市之后，會對房租、房價都有一定的影響，房租會適當(dāng)?shù)叵陆?，房價或許也將經(jīng)歷一定的回調(diào)，但這是國家必須要走的路，高房價的方式能夠解決土地財政問題，但是對城市居民的幸福感、人才安居感都有很大的沖擊。”王崎認為，高房價單條腿已經(jīng)支撐不了城市的發(fā)展，必須兩條腿走路，甚至高房價這條腿慢下來，獲取城市發(fā)展的平衡。
“最近一直在說的豐富土地供應(yīng)方式，推進租售并舉制度，都是為了建立房地產(chǎn)長效機制頂層設(shè)計的必經(jīng)之路。”王崎表示，廈門房價穩(wěn)居全國前四，調(diào)控壓力很大，所以也被國家列為試點，既然列為試點了就要有政策、有效果，政策的目的是效果，在這些房源入市以后，市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)將直觀體現(xiàn)政策效果。
近來，國內(nèi)部分城市開始放松樓市調(diào)控政策，其中不乏對人才購房的放松，被視為“城市搶人才計劃”。事實上，廈門的一系列安居工程也旨在吸引人才。但在業(yè)內(nèi)人士看來，安居工程只不過能留住“流動性人才”，想要人才扎根，城市經(jīng)濟發(fā)展速度要加快，且必須有更實質(zhì)的購房政策支撐，大量的租賃住房還應(yīng)朝租購?fù)瑱?quán)方向發(fā)展。
廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強就表示，租房和購房畢竟是兩碼事，租賃是純粹的付出，要想讓人才在城市扎根，還需要有產(chǎn)權(quán)，“所以安居工程對人才的吸引只能是一個過渡性的舉措”。
