福建日報·新福建客戶端10月15日訊  記者今天從廈門市住房保障和房屋管理局獲悉，10月12日，全新修訂的《廈門市社會保障性住房管理條例實施辦法》正式印發(fā)，修訂后的《實施辦法》主要有五大變化。

探索建立房型調(diào)整機制。隨著保障戶數(shù)不斷增加以及二胎政策的施行，申請家庭入住后人口發(fā)生變化，對房型調(diào)整的需求也相應凸顯，此次修訂明確房型調(diào)整工作將結(jié)合實際房源情況采用批次輪候方式。近期正在梳理已入住家庭房性調(diào)整需求分類情況及可用于房型調(diào)整的現(xiàn)房情況，擬于今年年底安排島外部分房源先行作為試點開展批次房型調(diào)整。

確定租賃合同期限內(nèi)安心居住的原則。為確保住戶在承租期間能夠安心居住、積極創(chuàng)業(yè)就業(yè)提高生活水平，住戶租賃合同期內(nèi)的租金補助比例和物業(yè)服務費補助比例不變，但被民政部門確認為最低生活保障家庭及分散供養(yǎng)的特困人員除外。合同期滿需繼續(xù)承租的，將按規(guī)定審核前3個自然年度的家庭收入水平，符合條件的，按補助標準分檔予以租金補助。值得一提的是，如在合同期內(nèi)因意外事故致殘或者身亡、重大疾病等造成近12個月家庭年收入低于低收入家庭收入控制標準的，還可以申請?zhí)厥庾饨鹧a助，具體申請流程正在制定中，擬于今年年底前施行。

明確社會保障性住房物業(yè)服務費標準的確定方式。根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》和省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于物業(yè)服務收費管理有關(guān)問題的通知》，社會保障性住房物業(yè)服務收費實行政府指導價，具體管理辦法由市住房保障行政管理部門會同市價格主管部門、物業(yè)管理主管部門制定，報市政府批準后執(zhí)行。

建立由基層單位和物業(yè)服務單位協(xié)助管理模式。修訂后的《實施辦法》明確了居（村）民委員會和物業(yè)服務企業(yè)有協(xié)助區(qū)住房保障行政管理部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）做好社會保障性住房管理相關(guān)工作的職責。

社會保障性住房入住后使用管理工作流程如下：

物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反社會保障性住房使用管理規(guī)定的行為后，應當及時向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報告。

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，及時進行入戶調(diào)查、約談詢問、收集證據(jù)等調(diào)查、核實，并提出處理意見報區(qū)住房保障行政管理部門依法處理。調(diào)查、核實的過程中，轄區(qū)派出所及居（村）委會應當予以配合。

建立保障性住房申請家庭信用檔案。社會保障性住房申請家庭有違反相關(guān)管理規(guī)定的情形，經(jīng)核查屬實的，將根據(jù)情節(jié)輕重作為不良信用記錄記入申請家庭信用檔案；符合公共信用信息目錄范圍的，還可以將不良信用記錄情況納人社會信用體系。積極參加社區(qū)公益、志愿服務、協(xié)助監(jiān)管等活動的，經(jīng)確認也可以作為良好信用記錄記入申請家庭信用檔案。

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目前，廈門市已基本形成一整套符合本地實際的租售并舉、分層次、全覆蓋的住房保障體系。人才住房、保障性商品房、公共租賃住房及保障性租賃房等多種住房保障方式不斷完善，截至2020年7月，全市累計分配各類保障性住房約9.26萬套，保障人數(shù)超過21萬人。

由政府投資建設(shè)和分配的保障性租賃房，面向本市戶籍低收入、中等偏下收入的住房困難家庭出租，根據(jù)家庭人口數(shù)配租一房型（約45平方米）、二房型（約60平方米）、三房型（約70平方米），按市場租金標準計租，并按不同家庭收入標準分別予以90%、80%、70%、40%的租金補助，同時對最低收入和低收入家庭分別給予80%和40%的物業(yè)費補助。

（記者 陳挺 通訊員 陳佳瀾）