臺(tái)海網(wǎng)1月6日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯）又到一年盤點(diǎn)時(shí)！剛剛過(guò)去的2024年，廈門樓市走出一條“先抑后揚(yáng)”的曲線——前三季度低位徘徊，第四季度在多重利好政策的疊加之下，市場(chǎng)逐漸迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，成交量顯著回升，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，為 2024　年畫上了一個(gè)相對(duì)圓滿的句號(hào)。

論市場(chǎng) 政策端發(fā)力 廈門樓市年底翹尾

　　中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，廈門共銷售一手住宅16100套，面積172.60萬(wàn)平方米，同比下跌16%；銷售金額585.12億元，成交均價(jià)33900元/平方米，同比下跌20%。從成交量來(lái)看，創(chuàng)下近5年次低，僅高于2019年；從成交均價(jià)來(lái)看，則是5年以來(lái)新低。

　　分區(qū)來(lái)看，同安區(qū)拔得全年成交面積頭籌，成交面積42.39萬(wàn)平方米，市場(chǎng)占有率高達(dá)25%，銷售套數(shù)4397套，均價(jià)20628元；湖里區(qū)緊隨其后，成交面積36.81萬(wàn)平方米，銷售2634套，均價(jià)60490元；翔安區(qū)成交面積35.98萬(wàn)平方米，銷售3783套，均價(jià)22131元；海滄區(qū)成交面積28.21萬(wàn)平方米，成交2670套，均價(jià)29849元；集美區(qū)成交面積7.45萬(wàn)平方米，成交2023套，均價(jià)28641元；思明區(qū)成交面積7.45萬(wàn)平方米，成交593套，均價(jià)65562元。

　　從全年走勢(shì)看，“9.30”新政的出臺(tái)可以視為廈門去年樓市的分水嶺。新政之前，盡管首付比例與房貸政策方面已經(jīng)開始放松，市場(chǎng)反應(yīng)仍不及預(yù)期，整體成交量與成交價(jià)格均較為低迷，市場(chǎng)信心不足。

　　新政之后，樓市迎來(lái)史上最寬松購(gòu)房環(huán)境，市場(chǎng)信心得以慢慢修復(fù)，止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn)，部分核心區(qū)域房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)小幅回升。市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年10月和11月廈門全市新建商品住宅銷售面積同比增加97.8%。不過(guò)，“以價(jià)換量”依然是市場(chǎng)的主旋律。

看需求 島外更重性價(jià)比 島內(nèi)改善更重品質(zhì)

　　2024年廈門市在土地端供應(yīng)“縮量提質(zhì)”，共出讓13幅住宅用地，總建筑面積100.39萬(wàn)平方米，創(chuàng)廈門土拍市場(chǎng)十年以來(lái)新低。這一策略有效縮短去化周期，減緩去化壓力，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期提供了有力支撐。

　　需求方面，2024年廈門樓市呈兩極分化態(tài)勢(shì)。島外區(qū)域以剛需為主，購(gòu)房者更加注重性價(jià)比；島內(nèi)區(qū)域則以改善型需求為主，購(gòu)房者更加注重房屋的品質(zhì)和居住環(huán)境。

　　島外房?jī)r(jià)相對(duì)較低，且供應(yīng)量較大，吸引了大量剛需購(gòu)房者。如位于翔安南部新城的保利國(guó)貿(mào)沁原，項(xiàng)目全年銷售面積10.66萬(wàn)平方米，位居全市第二。究其原因，小戶多房的產(chǎn)品、200萬(wàn)元左右的總價(jià)面積段以及近島還有9年制學(xué)校等綜合優(yōu)勢(shì)，均十分適合首次購(gòu)房的年輕購(gòu)房群體上車。從區(qū)域數(shù)據(jù)來(lái)看，同翔片區(qū)幾個(gè)熱銷項(xiàng)目，如七星灣TOD璞盛、特房樾鳴灣、金茂悅云灣等項(xiàng)目，背后的熱銷邏輯均與高性價(jià)比密不可分。

　　與此同時(shí)，島內(nèi)一些高端項(xiàng)目和改善型住宅依然備受追捧，購(gòu)房者愿意為更好的居住品質(zhì)支付更高的價(jià)格。

　　廈門中原樓市年度榜單顯示，2024廈門住宅成交金額前三名均為五緣灣板塊項(xiàng)目，分別為濕地公園TOD璞瑞、建發(fā)五緣鯉和保利國(guó)貿(mào)天琴。一方面是五緣灣加快供地節(jié)奏，更重要的是五緣灣擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源，區(qū)域價(jià)值深入人心。

區(qū)域與產(chǎn)品

板塊分化加劇

第四代住宅嶄露頭角

　　中原數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年島內(nèi)住宅成交金額與面積TOP5項(xiàng)目均位于五緣灣板塊，而島外各區(qū)熱銷項(xiàng)目基本位于各區(qū)的中心地段或重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展板塊?？梢哉f(shuō)，處于下行周期之時(shí)，區(qū)域位置的重要性愈發(fā)凸顯。

　　另一方面，在市場(chǎng)重振信心之時(shí)，房企們也紛紛在產(chǎn)品打造上發(fā)力，力圖以更好的產(chǎn)品獲得更好的市場(chǎng)銷售表現(xiàn)。

　　剛剛過(guò)去的2024年12月底，廈門首個(gè)近島第四代住宅建發(fā)鯉悅二期首次開盤，推出171套房源，半天時(shí)間去化超9成，幾乎再現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。項(xiàng)目通過(guò)戶型的創(chuàng)新升級(jí)，實(shí)現(xiàn)高得房率帶來(lái)更加舒適的居住體驗(yàn)，吸引了購(gòu)房者的青睞。

　　同時(shí)，前段時(shí)間亮相的建發(fā)港務(wù)宸啟瑞湖作為島內(nèi)首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度同樣很高。隨著廈門對(duì)第四代住宅規(guī)劃管控門檻的下調(diào)，預(yù)測(cè)今年廈門樓市第四代住宅將呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面。

　　2024年12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)。作為“十五五”規(guī)劃的謀篇布局之年，相信今年還會(huì)有更多的利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期將得以進(jìn)一步修復(fù)，今年的廈門樓市值得期待。