臺海網3月24日訊 3月23日上午，漳州市長泰縣國土資源局舉行國有建設用地使用權出讓活動，拍賣出讓武安鎮(zhèn)京元村一宗商住用地，地塊編號010701112，用地面積19229平方米，建筑面積51918平方米，起拍價1億元，起始樓面價1926元/平方米。

地塊周邊項目示意圖（供圖/融僑）

  該地塊位于武德東路以北、正陽路以東、中山南路以西，緊鄰武德路、文昌路、建設路等多條城區(qū)主干道，交通出行便捷。由于長泰屬于精致小城，傳統(tǒng)主城區(qū)不過7-8平方公里，各類生活配套設施集中分布。教育資源方面，地塊與長泰一中距離約2公里，與長泰三幼、長泰二小、長泰五中僅有數百米之遙；商業(yè)配套方面，地塊緊鄰城南商圈、圓池商圈、江華苑商圈等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，與新興的萬豪商圈距離不到2公里；醫(yī)療衛(wèi)生方面，地塊與長泰縣醫(yī)院、長泰婦幼距離均約1.5公里；康體娛樂方面，地塊與主城區(qū)最大的休閑娛樂場所——江濱公園僅有2個街區(qū)之隔。目前地塊周邊已有金座麗景、祥豐佳苑、龍津國際、京元花園（安置房）等次新樓盤，以及江華苑、龍鑫花園、泰和花園、高麗港小區(qū)等老社區(qū)，城區(qū)的人居氛圍相當濃厚。此外，由于毗鄰長泰縣母親河——龍津江，朝東南方向可眺望江景，也為該地塊增色不少。

  近年來，長泰縣城發(fā)展重心西移，城西板塊發(fā)展提速，而該地塊是主城區(qū)板塊近年難得一見的優(yōu)質地塊，受到眾多知名房企的關注。本次拍賣會吸引了建發(fā)、聯發(fā)、海投、碧桂園、龍湖、融僑、世茂、大唐、中駿、禹洲、中梁、漳州城投、興巖、祥豐、金榜、萬和等20余家競買人參與現場競價，開發(fā)企業(yè)陣容之強大令人咋舌，堪稱長泰史上最強戰(zhàn)隊！最終，經過半小時混戰(zhàn)，010701112號宗地被碧桂園集團以2.81億元收入囊中，樓面均價5412元/平方米，溢價率181%。

  作為環(huán)廈板塊的一員，長泰與角美、漳州港等區(qū)域一樣受益于廈門市場的資金和需求外溢，此前長泰房地產市場主要聚焦在馬洋溪的別墅項目，主城區(qū)市場基本上是本地開發(fā)商在小打小鬧。但近兩年，隨著角美和漳州港（包括龍海港尾）的地價分別達到1.5萬元/平方米和1萬元/平方米，在調控大勢之下該價位已接近“天花板”，開發(fā)商與資本開始尋找新的洼地，地價不足3000元/平方米的長泰很快進入大眾視野。2017年內，保利地產和中駿置業(yè)先后在陳巷鎮(zhèn)夫坊村和武安鎮(zhèn)鶴亭村成功落子；世茂集團也開始與縣政府正式接觸，進駐意圖明顯。

  據了解，目前長泰縣城在售新盤數量不少，占據沿江地段的金座麗景已經清盤；頗受本地人關注的金座呈景、萬豪天悅、金榜嘉園等項目部分在售，但是推盤節(jié)奏緩慢、捂盤現象嚴重；祥豐佳苑、中駿四季風華等若干項目待售。以金榜嘉園為例，經過一年時間的蓄（wu）客（pan），于今年2月首次推盤，均價約10000元/平方米，其中“首付五成”的限（wei）制（gui）條（cao）件（zuo）備受非議。另外，廈門、漳州等地外溢而來的投資客群競相入市，為市場制造了熱銷的景象，可能在一定程度上影響了市場秩序。

長泰陶然園（圖源網絡）

  未來，隨著品牌房企瞄準并相繼進入長泰縣城市場，勢必會為當地市場提供更好的產品和設計，也會提升當地市場和購房者的認知度與成熟度；但是隨著房企之間競爭的加劇，地價與房價也將水漲船高，必將顯著增加本地購房者的經濟負擔。顯然，一把達摩克利斯之劍已懸在頭頂！尤其是本次武德東路地塊的出讓，不禁讓人想起2016年保利在同安官潯溪拿下2016TP02地塊之后所發(fā)生的的連鎖反應，恐怕會激起本地市場的非理性行為。（樂居）