臺(tái)海網(wǎng)3月29日訊 (導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯)3月21日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行,相關(guān)測(cè)評(píng)報(bào)告同步出臺(tái)。
報(bào)告指出,2017年房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新一輪的發(fā)展,全年商品房銷售金額和銷售面積實(shí)現(xiàn)新的突破,城市分化進(jìn)一步凸顯,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構(gòu)進(jìn)一步加速。
市場(chǎng):行業(yè)集中度持續(xù)提升
2017年,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積總額6.4億㎡,同比增長22.3%,銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高,同比增長34.7%;500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%,分別較上年提升4.51和9.89個(gè)百分點(diǎn)。
還報(bào)告指出,2017年,房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進(jìn)一步提高。企業(yè)成長類型向兩端聚集的趨勢(shì)愈加明顯。在可以預(yù)見的將來,實(shí)力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合,無論拿地、融資、布局,都構(gòu)筑了更高的安全邊界,業(yè)績有望得到進(jìn)一步提升。
行業(yè):多元化拓展?jié)u成趨勢(shì)
從整個(gè)行業(yè)來看,2017年房地產(chǎn)整體高速增長乏力。一方面,政府本輪調(diào)控的決心大,從供給和需求兩側(cè)入手大力整改房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面,隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退,房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)規(guī)律的作用下也漸漸邁入“白銀時(shí)代”。
因此,為了謀求長遠(yuǎn)發(fā)展,眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主,有些積極拓展長期持有型業(yè)務(wù),如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等,有些則聚焦于地產(chǎn)服務(wù)型上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通,如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區(qū)服務(wù)等。
動(dòng)向:存量運(yùn)營和細(xì)分領(lǐng)域謀突破
2017年可謂租賃市場(chǎng)全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下,各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場(chǎng),紛紛布局租房市場(chǎng)。根據(jù)研究,租房市場(chǎng)整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
另一方面,報(bào)告稱,當(dāng)前中國城市化進(jìn)程已進(jìn)入下半場(chǎng),城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。優(yōu)秀開發(fā)商開始切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊,逐步探索“空間建造”和“生活服務(wù)”的統(tǒng)一發(fā)展,形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。此外,越來越多的開發(fā)商開始深耕細(xì)分領(lǐng)域,更加注重專業(yè)化開發(fā),比如養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。
