3月21日，2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行，備受關注的“2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業(yè)協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展十年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。
本次大會發(fā)布的房地產500強測評報告指出，2017年房地產行業(yè)在供給側改革與因城施策的背景下，迎來了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積實現新的突破，但是不同區(qū)域城市分化進一步凸顯，房地產行業(yè)內兼并重構進一步加速，行業(yè)集中度進一步提升。
排名： 恒大蟬聯榜首，十強房企穩(wěn)定
經過客觀、公正、專業(yè)和科學的測評研究，2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團繼續(xù)位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩(wěn)定。其中，融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。
在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業(yè)連續(xù)10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。從近十年500強測評活動來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業(yè)連續(xù)10次進入百強；入百強次數達9次的企業(yè)數量為4家；入百強次數為8次的企業(yè)數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業(yè)數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業(yè)首進百強。
市場：強者恒強，行業(yè)集中度持續(xù)提升
2017年， 500強房地產開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時，年內千億房企數量創(chuàng)下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績更是超過5000億元，實現業(yè)績大幅突破。
測評報告指出，2017年，房地產行業(yè)集中程度進一步提高。前四大房地產開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產行業(yè)集中程度正加速攀升。
在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強企業(yè)中銷售份額小且呈現負增長的企業(yè)不在少數?？梢?，企業(yè)成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，無論拿地、融資土、布局，都構筑了更高的安全邊界，業(yè)績有望得到進一步提升。隨著行業(yè)野蠻成長時代的結束，房地產市場進入了強者恒強的王者時代。
行業(yè)：整體增長乏力，多元化拓展?jié)u成趨勢
從整個行業(yè)來看，2017年房地產持續(xù)承壓，整體高速增長乏力。一方面，政府本輪調控的決心大，從供給和需求兩側入手雙管齊下大力整改房地產市場。另一方面，隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退，與之緊密相關的房地產行業(yè)在市場規(guī)律的作用下也漸漸邁入"白銀時代"。
測評報告顯示，2017年500強房地產開發(fā)企業(yè)成長指標中銷售面積增長率大幅回落至22.3%，銷售金額增長率保持高速增長態(tài)勢則主要受益于高企的房價。營業(yè)利潤增長率雖然連續(xù)三年回升，但均未超過2010年水平，長期看仍處于下降通道之內。由于年內房企債務規(guī)模繼續(xù)擴張，行業(yè)整體的凈資產增長率大幅回落。以上指標表明，盡管銷售規(guī)模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產行業(yè)依舊處于下行周期?？紤]到政府調控政策的穩(wěn)定性，疊加城鎮(zhèn)化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產銷售創(chuàng)出歷史新高的基礎上，市場銷售增速回落應是大概率事件。
因此，隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面持續(xù)收緊，百億房企在大規(guī)模搶收后紛紛開始思考應對行業(yè)變局的良策。為了謀求長遠發(fā)展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長期持有型業(yè)務，如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產等，有些則聚焦于地產服務型上下游產業(yè)鏈的打通，如互聯網家裝、社區(qū)服務等。
動向：租賃市場發(fā)力，存量運營和細分領域謀突破
2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產企業(yè)加速搶灘住房租賃市場，紛紛布局租房市場。根據研究，未來十年我國租房市場規(guī)模將達到4萬億左右，這個萬億市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司，租房市場整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
另一方面，報告稱，當前中國城市化進程已進入下半場，城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉變。從"產銷模式"向"資管模式"轉變，從"買地造房賣房"向"資產整合優(yōu)化運營"轉變，行業(yè)面臨全面轉型。除了單一開發(fā)銷售模式之外，優(yōu)秀開發(fā)商開始切入生活服務業(yè)務板塊， 逐步探索"空間建造"和"生活服務"的統(tǒng)一發(fā)展，"硬件" +"軟件"輕重并舉，快速切入存量運營和生活服務行業(yè)，包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養(yǎng)老、租賃、眾創(chuàng)共享等，并開始形成產業(yè)鏈協同效應。
此外，越來越多的開發(fā)商開始深耕細分領域，更加注重專業(yè)化開發(fā)，而不是簡單的項目復制，比如養(yǎng)老地產、物流地產等。
附：2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單
2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
1 |
恒大集團 |
28 |
融僑集團股份有限公司 |
|
2 |
碧桂園控股有限公司 |
29 |
龍光地產控股有限公司 |
|
3 |
萬科企業(yè)股份有限公司 |
30 |
路勁地產集團有限公司 |
|
4 |
保利房地產（集團）股份有限公司 |
31 |
遠洋地產控股有限公司 |
|
5 |
融創(chuàng)中國控股有限公司 |
32 |
祥生地產集團有限公司 |
|
6 |
綠地控股集團有限公司 |
33 |
佳兆業(yè)集團控股有限公司 |
|
7 |
中國海外發(fā)展有限公司 |
34 |
時代中國 |
|
8 |
龍湖地產有限公司 |
35 |
上海中建東孚投資發(fā)展有限公司 |
|
9 |
華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 |
36 |
金輝集團股份有限公司 |
|
10 |
廣州富力地產股份有限公司 |
37 |
禹洲集團 |
|
11 |
華潤置地有限公司 |
38 |
浙江佳源房地產集團有限公司 |
|
12 |
金地（集團）股份有限公司 |
38 |
寶龍地產控股有限公司 |
|
13 |
新城控股集團股份有限公司 |
39 |
建發(fā)房地產集團有限公司 |
|
14 |
綠城房地產集團有限公司 |
40 |
福晟集團 |
|
15 |
旭輝集團股份有限公司 |
41 |
建業(yè)住宅集團（中國）有限公司 |
|
16 |
招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 |
42 |
合景泰富地產控股有限公司 |
|
17 |
世茂房地產控股有限公司 |
43 |
奧園集團有限公司 |
|
18 |
雅居樂地產控股有限公司 |
44 |
廈門中駿集團有限公司 |
|
19 |
中南置地 |
44 |
卓越置業(yè)集團有限公司 |
|
20 |
正榮地產控股股份有限公司 |
45 |
美的置業(yè)集團有限公司 |
|
21 |
金科地產集團股份有限公司 |
46 |
廣東海倫堡地產集團有限公司 |
|
22 |
融信（福建）投資集團有限公司 |
47 |
新力地產有限公司 |
|
23 |
泰禾集團股份有限公司 |
48 |
紅星地產 |
|
24 |
榮盛房地產發(fā)展股份有限公司 |
49 |
正商地產 |
|
25 |
上海中梁地產集團有限公司 |
49 |
俊發(fā)集團有限公司 |
|
26 |
四川藍光發(fā)展股份有限公司 |
50 |
隆基泰和置業(yè)有限公司 |
|
27 |
陽光城集團股份有限公司 |
51 |
首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 |
|
27 |
中國鐵建房地產集團有限公司 |
52 |
聯發(fā)集團有限公司 |
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
53 |
中國電建地產集團有限公司 |
87 |
榮和集團 |
|
54 |
北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 |
88 |
國貿地產集團有限公司 |
|
55 |
中國金茂控股集團有限公司 |
89 |
深圳市益田集團股份有限公司 |
|
56 |
復地（集團）股份有限公司 |
90 |
保集控股集團 |
|
57 |
北大資源集團 |
91 |
上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責任公司 |
|
58 |
東原集團 |
91 |
安徽省恒泰房地產開發(fā)有限責任公司 |
|
59 |
朗詩集團股份有限公司 |
92 |
青島海爾地產集團有限公司 |
|
60 |
廣州市敏捷投資有限公司 |
93 |
重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司 |
|
61 |
仁恒置地有限公司 |
94 |
廣東珠江投資股份有限公司 |
|
62 |
中庚地產實業(yè)集團有限公司 |
95 |
重慶愛普地產（集團）有限公司 |
|
63 |
重慶協信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司 |
96 |
國瑞置業(yè)有限公司 |
|
63 |
景瑞地產（集團）有限公司 |
97 |
天山房地產開發(fā)集團有限公司 |
|
64 |
三盛集團 |
98 |
龍記地產集團 |
|
65 |
華鴻嘉信地產集團 |
98 |
名門地產（河南）有限公司 |
|
66 |
鑫苑中國 |
99 |
中迪禾邦集團有限公司 |
|
67 |
北京鴻坤偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司 |
100 |
鄭州綠都地產集團股份有限公司 |
|
68 |
文一地產有限公司 |
101 |
杭州濱江房產集團股份有限公司 |
|
69 |
國購投資有限公司 |
102 |
越秀地產股份有限公司 |
|
70 |
上海升龍投資集團有限公司 |
103 |
中冶置業(yè)集團有限公司 |
|
71 |
大華（集團）有限公司 |
104 |
北京金隅股份有限公司 |
|
72 |
重慶華宇集團有限公司 |
105 |
金融街控股股份有限公司 |
|
73 |
中糧地產（集團）股份有限公司 |
106 |
領地集團有限公司 |
|
73 |
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 |
107 |
和昌集團 |
|
74 |
花樣年集團（中國）有限公司 |
108 |
鴻榮源房地產開發(fā)有限公司 |
|
75 |
北京北辰實業(yè)股份有限公司 |
109 |
中銳地產集團 |
|
76 |
石榴置業(yè)集團股份有限公司 |
110 |
桂林彰泰實業(yè)集團有限公司 |
|
77 |
弘陽地產 |
111 |
力高地產集團有限公司 |
|
78 |
中昂地產（集團）有限公司 |
112 |
光明房地產集團股份有限公司 |
|
79 |
實地集團 |
113 |
中天城投集團股份有限公司 |
|
80 |
當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司 |
114 |
明發(fā)集團有限公司 |
|
81 |
廣州市方圓房地產發(fā)展有限公司 |
115 |
信達地產股份有限公司 |
|
82 |
福州高佳房地產開發(fā)有限公司 |
116 |
北京城建投資發(fā)展股份有限公司 |
|
83 |
利嘉實業(yè)（福建）集團有限公司 |
117 |
上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司 |
|
84 |
康橋集團 |
118 |
廣東方直集團有限公司 |
|
85 |
四川新希望房地產開發(fā)有限公司 |
119 |
杭州澳海控股有限公司 |
|
86 |
星河控股集團 |
120 |
新湖中寶股份有限公司 |
|
87 |
星河灣集團有限公司 |
121 |
天津市房地產發(fā)展（集團）股份有限公司 |
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
122 |
深圳市中洲投資控股股份有限公司 |
159 |
蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司 |
|
123 |
四川邦泰集團 |
160 |
杭州宋都房地產集團有限公司 |
|
124 |
陽光100集團有限公司 |
161 |
深圳市新南山控股（集團）股份有限公司 |
|
125 |
魯商置業(yè)股份有限公司 |
162 |
大家房產有限公司 |
|
126 |
大唐房地產集團有限公司 |
163 |
安徽華地置業(yè)有限公司 |
|
127 |
中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司 |
164 |
武漢聯投置業(yè)有限公司 |
|
128 |
億達中國有限公司 |
165 |
天津泰達股份有限公司 |
|
129 |
深圳控股有限公司 |
166 |
云南子元（集團）股份有限公司 |
|
130 |
鴻通集團 |
167 |
頤和地產集團 |
|
131 |
新華聯不動產股份有限公司 |
168 |
安徽偉星置業(yè)有限公司 |
|
132 |
合生創(chuàng)展集團有限公司 |
169 |
天津住宅建設發(fā)展集團有限公司 |
|
133 |
天津廣宇發(fā)展股份有限公司 |
170 |
天地源股份有限公司 |
|
134 |
北京科技園建設（集團）股份有限公司 |
171 |
浙江廣廈股份有限公司 |
|
135 |
睿古控股集團有限公司 |
172 |
海信房地產股份有限公司 |
|
136 |
華遠地產股份有限公司 |
173 |
眾安房產有限公司 |
|
137 |
廣西嘉和置業(yè)集團有限公司 |
174 |
福星惠譽房地產有限公司 |
|
138 |
福建正祥投資集團有限公司 |
175 |
翠屏國際控股有限公司 |
|
139 |
廣匯置業(yè)服務有限公司 |
176 |
天譽置業(yè)（控股）有限公司 |
|
140 |
上海中星（集團）有限公司 |
177 |
上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 |
|
141 |
德信控股集團有限公司 |
178 |
廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司 |
|
142 |
上海城投置地（集團）有限公司 |
179 |
上海大名城企業(yè)股份有限公司 |
|
143 |
庭瑞集團有限公司 |
180 |
雨潤地產集團 |
|
144 |
華南城控股有限公司 |
181 |
東莞市光大房地產開發(fā)有限公司 |
|
145 |
雅戈爾集團股份有限公司 |
182 |
海亮地產控股集團有限公司 |
|
146 |
貴州宏立城集團 |
183 |
鄭州市永威置業(yè)有限公司 |
|
147 |
上海愛家集團 |
184 |
廣東珠光集團有限公司 |
|
148 |
四川藍潤實業(yè)集團有限公司 |
185 |
北京天恒置業(yè)集團有限公司 |
|
149 |
云南城投置業(yè)股份有限公司 |
186 |
榮安地產股份有限公司 |
|
150 |
吉林大眾置業(yè)有限公司 |
187 |
恒盛地產控股有限公司 |
|
151 |
上海建工房產有限公司 |
188 |
海盟（中國）投資控股集團股份有限公司 |
|
152 |
五礦地產有限公司 |
189 |
南京金融城建設發(fā)展股份有限公司 |
|
153 |
上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司 |
190 |
浙江中天房地產集團有限公司 |
|
154 |
滕州市房地產綜合開發(fā)有限公司 |
191 |
青島天泰集團股份有限公司 |
|
155 |
福建永鴻投資發(fā)展集團 |
192 |
寧波銀億房地產開發(fā)有限公司 |
|
156 |
海航地產控股（集團）有限公司 |
193 |
安徽新華房地產集團 |
|
157 |
安徽置地投資有限公司 |
194 |
山東銀豐投資集團有限公司 |
|
158 |
深圳華強新城市發(fā)展有限公司 |
195 |
長春新星宇房地產開發(fā)有限責任公司 |
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
|
196 |
上海證大房地產有限公司 |
233 |
力旺集團有限公司 |
|
|
197 |
浙江省贊成集團有限公司 |
234 |
銀城地產股份有限公司 |
|
|
198 |
東亞新華投資有限公司 |
235 |
安徽中環(huán)投資集團有限公司 |
|
|
199 |
中山市大信控股有限公司 |
236 |
北京和裕房地產開發(fā)有限公司 |
|
|
200 |
青島鑫江置業(yè)集團有限公司 |
237 |
南益地產集團有限公司 |
|
|
201 |
杭州新天地集團 |
238 |
人居置業(yè)有限公司 |
|
|
202 |
上海上坤置業(yè)有限公司 |
239 |
安徽高速地產集團有限公司 |
|
|
203 |
冠城大通股份有限公司 |
240 |
深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司 |
|
|
204 |
深圳市天健房地產開發(fā)實業(yè)有限公司 |
241 |
河南亞星置業(yè)集團 |
|
|
205 |
南京棲霞建設股份有限公司 |
242 |
江蘇九洲投資集團有限公司 |
|
|
206 |
甘肅天慶房地產集團有限公司 |
243 |
廣宇集團股份有限公司 |
|
|
207 |
蘇寧置業(yè)集團有限公司 |
244 |
廣州珠江實業(yè)集團有限公司 |
|
|
208 |
寧波奧克斯置業(yè)有限公司 |
245 |
山東東方佳園房地產開發(fā)集團有限公司 |
|
|
209 |
中華企業(yè)股份有限公司 |
246 |
浙江郡原地產股份有限公司 |
|
|
210 |
武漢地產開發(fā)投資集團有限公司 |
247 |
上海寶華企業(yè)集團有限公司 |
|
|
211 |
東渡國際集團有限公司 |
248 |
格力地產股份有限公司 |
|
|
212 |
河南正弘置業(yè)有限公司 |
249 |
上置集團有限公司 |
|
|
213 |
廣東廣物房地產（集團）有限公司 |
250 |
中弘控股股份有限公司 |
|
|
214 |
蘇州偉業(yè)集團有限公司 |
251 |
天陽置業(yè)有限公司 |
|
|
215 |
中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 |
252 |
江蘇常發(fā)地產集團有限公司 |
|
|
216 |
四川宏義地產控股集團有限公司 |
253 |
青島天一仁和房地產集團有限公司 |
|
|
217 |
北京萬通地產股份有限公司 |
254 |
云南實力集團有限公司 |
|
|
218 |
淮礦地產有限責任公司 |
255 |
深圳市信義房地產開發(fā)有限公司 |
|
|
219 |
長春國信投資集團有限公司 |
256 |
上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司 |
|
|
220 |
中國新城市商業(yè)發(fā)展有限公司 |
257 |
宇業(yè)集團有限公司 |
|
|
221 |
深圳華盛智地集團有限公司 |
258 |
美麟置業(yè)集團有限公司 |
|
|
222 |
蘇寧環(huán)球股份有限公司 |
259 |
廈門住宅建設集團有限公司 |
|
|
223 |
河南亞新投資集團 |
260 |
上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司 |
|
|
224 |
長春市萬龍房地產開發(fā)有限責任公司 |
261 |
中體產業(yè)集團股份有限公司 |
|
|
225 |
寧波房地產股份有限公司 |
262 |
福建三木集團股份有限公司 |
|
|
226 |
中房地產股份有限公司 |
263 |
廣西金源置業(yè)集團有限公司 |
|
|
227 |
象嶼地產集團有限公司 |
264 |
山東魯信置業(yè)有限公司 |
|
|
228 |
綠都控股集團有限公司 |
265 |
吉林亞泰房地產開發(fā)有限公司 |
|
|
229 |
青特置業(yè)有限公司 |
266 |
杭州開元房地產集團有限公司 |
|
|
230 |
保億集團股份有限公司 |
267 |
江蘇吳中地產集團有限公司 |
|
|
231 |
長沙房產（集團）有限公司 |
268 |
西安天浩置業(yè)有限公司 |
|
|
232 |
上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 |
269 |
中房置業(yè)股份有限公司 |
|
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
270 |
北京華業(yè)資本控股股份有限公司 |
307 |
上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 |
|
271 |
昆明銀海房地產開發(fā)有限公司 |
308 |
武漢新港建設投資開發(fā)集團有限公司 |
|
272 |
廣西盛天集團 |
309 |
武漢南國置業(yè)股份有限公司 |
|
273 |
深圳市合正房地產集團有限公司 |
310 |
沈陽鑫豐房地產開發(fā)有限公司 |
|
274 |
美好置業(yè)集團股份有限公司 |
311 |
廣源房地產開發(fā)集團有限公司 |
|
275 |
西安紫薇地產開發(fā)有限公司 |
312 |
中邦置業(yè)集團有限公司 |
|
276 |
金成房地產集團有限公司 |
313 |
紐賓凱集團有限公司 |
|
277 |
中潤資源投資股份有限公司 |
314 |
京投發(fā)展股份有限公司 |
|
278 |
鄭州朗悅集團有限公司 |
315 |
大漢城鎮(zhèn)建設有限公司 |
|
279 |
順發(fā)恒業(yè)股份公司 |
316 |
浙江得力房地產開發(fā)有限公司 |
|
280 |
中惠熙元房地產集團有限公司 |
317 |
武漢美聯地產有限公司 |
|
281 |
廈門經濟特區(qū)房地產開發(fā)集團有限公司 |
318 |
安徽中丞房地產開發(fā)集團有限公司 |
|
282 |
蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團有限公司 |
319 |
合肥城建發(fā)展股份有限公司 |
|
283 |
上海新長寧（集團）有限公司 |
320 |
河南碧源控股集團有限公司 |
|
284 |
北京天潤置地集團有限公司 |
321 |
世紀金源集團有限公司 |
|
285 |
新東潤地產有限公司 |
322 |
安聯集團有限公司 |
|
286 |
廣東海駿達置業(yè)投資集團有限公司 |
323 |
康大時代房地產開發(fā)有限公司 |
|
287 |
金都房產集團有限公司 |
324 |
金輪天地控股有限公司 |
|
288 |
騁望集團 |
325 |
臥龍地產集團股份有限公司 |
|
289 |
萊蒙國際集團有限公司 |
326 |
遼寧金沙房地產集團有限公司 |
|
290 |
中垠地產有限公司 |
327 |
沈陽市城建房地產開發(fā)有限公司 |
|
291 |
成都陽光大地置業(yè)集團有限公司 |
328 |
東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司 |
|
292 |
國銳地產有限公司 |
329 |
青島城投房地產開發(fā)有限公司 |
|
293 |
廣州尚東置業(yè)有限公司 |
330 |
廣西瀚德集團有限公司 |
|
294 |
天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 |
331 |
五洲國際控股有限公司 |
|
295 |
溫州時代集團大地房地產開發(fā)有限公司 |
332 |
深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司 |
|
296 |
江蘇新能源置業(yè)集團有限公司 |
333 |
廣東元邦房地產開發(fā)有限公司 |
|
297 |
天津天?；ü煞萦邢薰?/p> |
334 |
祥源控股集團 |
|
298 |
廣東世榮兆業(yè)股份有限公司 |
335 |
中國寶安集團股份有限公司 |
|
299 |
中國·經緯置地有限公司 |
336 |
上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 |
|
300 |
僑鑫集團有限公司 |
337 |
廈門新景地集團有限公司 |
|
301 |
沈陽格林豪森房地產開發(fā)有限公司 |
338 |
武漢光谷聯合股份有限公司 |
|
302 |
中茵股份有限公司 |
339 |
河南裕華置業(yè)有限公司 |
|
303 |
東建集團 |
340 |
天津松江股份有限公司 |
|
304 |
卓達房地產集團有限公司 |
341 |
河南振興房地產（集團）有限公司 |
|
305 |
江蘇嘉宏投資集團 |
342 |
寧波聯合建設開發(fā)有限公司 |
|
306 |
三湘印象股份有限公司 |
343 |
天津津濱發(fā)展股份有限公司 |
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
344 |
美都控股股份有限公司 |
379 |
德圣地產集團有限公司 |
|
345 |
安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司 |
380 |
南京高科股份有限公司 |
|
346 |
廈門海投房地產有限公司 |
381 |
柏莊控股集團有限公司 |
|
347 |
奧山置業(yè)有限公司 |
382 |
上海同濟科技實業(yè)股份有限公司 |
|
348 |
天元盛世控股集團有限公司 |
383 |
武漢高科房地產開發(fā)有限公司 |
|
349 |
福建中聯房地產開發(fā)集團有限公司 |
384 |
河南豫發(fā)置業(yè)有限公司 |
|
350 |
江蘇德惠建設集團有限公司 |
385 |
江蘇高成房地產開發(fā)有限公司 |
|
351 |
武漢三江航天房地產開發(fā)有限公司 |
386 |
萊茵達置業(yè)股份有限公司 |
|
352 |
新疆城建（集團）股份有限公司 |
387 |
北京建工集團有限責任公司 |
|
353 |
百步亭集團有限公司 |
388 |
沈陽渾南置業(yè)企業(yè)集團 |
|
354 |
福建省上一集團有限公司 |
389 |
山東天業(yè)恒基股份有限公司 |
|
355 |
廣西匯東投資置業(yè)有限公司 |
390 |
浙江楊帆地產集團有限公司 |
|
356 |
武漢中央商務區(qū)城建開發(fā)有限公司 |
391 |
永泰房地產（集團）有限公司 |
|
357 |
京能置業(yè)股份有限公司 |
392 |
遼寧威利企業(yè)集團 |
|
358 |
廈門源昌房地產開發(fā)有限公司 |
393 |
華聯控股股份有限公司 |
|
359 |
福州天福集團有限公司 |
394 |
西藏城市發(fā)展投資股份有限公司 |
|
360 |
深圳經濟特區(qū)房地產（集團）股份有限公司 |
395 |
中國武夷實業(yè)股份有限公司 |
|
361 |
杭州市房地產開發(fā)集團有限公司 |
396 |
SOHO中國有限公司 |
|
362 |
武漢當代地產集團有限公司 |
397 |
北京國華置業(yè)有限公司 |
|
363 |
江蘇奕淳集團有限公司 |
398 |
江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 |
|
364 |
金鷹國際房產集團有限公司 |
399 |
云南中原實業(yè)集團有限公司 |
|
365 |
湖南鑫遠集團有限公司 |
400 |
浙江科爾房地產有限公司 |
|
366 |
江蘇美好置地有限公司 |
401 |
浙江金昌房地產集團有限公司 |
|
367 |
浙江錢江房地產集團有限公司 |
402 |
祥泰實業(yè)有限公司 |
|
368 |
沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司 |
403 |
湖南興旺建設集團 |
|
369 |
坤和建設集團有限公司 |
404 |
美達房產集團 |
|
370 |
青島偉東置業(yè)集團 |
405 |
南京建設發(fā)展集團有限公司 |
|
371 |
上海鵬欣房地產（集團）有限公司 |
406 |
萬澤實業(yè)股份有限公司 |
|
372 |
武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司 |
407 |
中商控股集團有限公司 |
|
373 |
長春經開（集團）股份有限公司 |
408 |
浙江國都房產集團有限公司 |
|
374 |
深圳香江控股股份有限公司 |
409 |
浙江置業(yè)房產集團有限公司 |
|
375 |
北京綿石投資集團股份有限公司 |
410 |
安徽三巽集團 |
|
376 |
安徽安糧控股股份有限公司 |
411 |
上億企業(yè)集團有限公司 |
|
377 |
沈陽富禹房屋開發(fā)有限公司 |
412 |
江蘇亞東建設發(fā)展集團有限公司 |
|
378 |
三慶實業(yè)集團有限公司 |
413 |
遼寧渥爾夫房地產開發(fā)有限公司 |
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
414 |
中核房地產開發(fā)有限公司 |
451 |
上海金臣房地產開發(fā)有限公司 |
|
415 |
北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司 |
452 |
河南置地房地產集團 |
|
416 |
北京空港科技園區(qū)股份有限公司 |
453 |
廈門滕王閣房地產開發(fā)有限公司 |
|
417 |
長春豪邦房地產開發(fā)集團有限公司 |
454 |
安徽南翔集團 |
|
418 |
眾美集團 |
455 |
福州名成實業(yè)有限公司 |
|
419 |
杭州和達房地產開發(fā)有限公司 |
456 |
博泰投資集團有限公司 |
|
420 |
杭州興耀房地產開發(fā)集團有限公司 |
457 |
湖北新長江置業(yè)有限公司 |
|
421 |
北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 |
458 |
鄭州浩創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司 |
|
422 |
廣東利海集團有限公司 |
459 |
河南物華實業(yè)集團有限公司 |
|
423 |
綠景控股股份有限公司 |
460 |
鴻翔房地產有限公司 |
|
424 |
青島啤酒地產投資有限公司 |
461 |
杭州地上房地產集團有限公司 |
|
425 |
河南宏光實業(yè)集團 |
462 |
江蘇益興集團有限公司 |
|
426 |
北京潤豐房地產開發(fā)有限公司 |
463 |
南京利源集團 |
|
427 |
河南盛潤置業(yè)集團有限公司 |
464 |
湖州房總地產開發(fā)集團有限公司 |
|
428 |
無錫市民生房地產開發(fā)有限公司 |
465 |
江蘇華利地產集團有限公司 |
|
429 |
陽光新業(yè)地產股份有限公司 |
466 |
南通銀洲房地產開發(fā)有限公司 |
|
430 |
武漢東湖高新集團股份有限公司 |
467 |
天明城鄉(xiāng)建設開發(fā)集團有限公司 |
|
431 |
上海愛建股份有限公司 |
468 |
月星集團有限公司 |
|
432 |
深圳市合泰地產集團有限公司 |
469 |
宏地置業(yè)集團有限公司 |
|
433 |
云南神州天宇地產集團 |
470 |
無錫紅豆置業(yè)有限公司 |
|
434 |
君華集團有限公司 |
471 |
鎮(zhèn)江市城市建設投資集團有限公司 |
|
435 |
杭州中興房地產開發(fā)有限公司 |
472 |
江蘇星源房地產開發(fā)有限公司 |
|
436 |
昆吾九鼎投資控股股份有限公司 |
473 |
浙江飛耀建設集團 |
|
437 |
永恒控股集團有限公司 |
474 |
寧波國驊集團有限公司 |
|
438 |
合肥濱湖投資控股集團有限公司 |
475 |
洪客隆地產集團 |
|
439 |
浙江東日股份有限公司 |
476 |
浙江金龍房地產投資集團有限公司 |
|
440 |
深圳市博林房地產開發(fā)有限公司 |
477 |
港龍控股集團有限公司 |
|
441 |
奧宸地產（集團）有限公司 |
478 |
鈺龍集團股份有限公司 |
|
442 |
福州深深房地產開發(fā)有限公司 |
479 |
新光控股集團有限公司 |
|
443 |
昌建地產 |
480 |
恒通建設集團有限公司 |
|
444 |
武漢銀湖科技發(fā)展有限公司 |
481 |
寧波城建投資控股有限公司 |
|
445 |
新中宇集團有限公司 |
482 |
安徽騰輝投資集團有限公司 |
|
446 |
河南楷林置業(yè)有限公司 |
483 |
湖北人信房地產開發(fā)有限公司 |
|
447 |
江西恒茂房地產開發(fā)有限公司 |
484 |
安徽利港投資集團 |
|
448 |
河南新田置業(yè)有限公司 |
485 |
江蘇省鹽阜建設集團有限公司 |
|
449 |
泉州東海開發(fā)有限公司 |
486 |
湖南立中集團 |
|
450 |
遠太集團（福建）有限公司 |
487 |
江蘇中洋置業(yè)有限公司 |
|
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
2018年排名 |
企業(yè)名稱 |
|
488 |
河南中益置業(yè)有限公司 |
495 |
福建百宏集團有限公司 |
|
489 |
鄭州匯泉置業(yè)有限公司 |
496 |
江蘇中大地產集團有限公司 |
|
490 |
華邦集團有限公司 |
497 |
剛泰集團 |
|
491 |
恒億集團 |
498 |
上海恒實投資集團有限公司 |
|
492 |
廈門中澳城房地產開發(fā)有限公司 |
499 |
君地置業(yè)集團有限公司 |
|
493 |
蘇州圓融發(fā)展集團有限公司 |
500 |
上海中福地產置業(yè)有限公司 |
|
494 |
溫州置信房地產開發(fā)有限公司 |
附二：測評指標體系說明
基于過往500強測評過程中積累的經驗，2018年的500強測評從企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、社會責任七大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創(chuàng)新、產品創(chuàng)新、經濟責任、慈善活動等19個二級指標，包括房地產業(yè)務收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產銷售面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等52個三級指標全面衡量企業(yè)的綜合實力。其中，由于不少房地產開發(fā)經營企業(yè)逐步從開發(fā)-銷售模式轉向開發(fā)-持有-運營（或逐次轉售）模式過渡，為反映這類企業(yè)的基本情況，測評指標體系中增加持有性物業(yè)租賃收入和持有性物業(yè)持有面積兩項指標的考量。
附三：主辦方簡介
中國房地產業(yè)協會
中國房地產業(yè)協會是經國家民政部批準，由從事房地產開發(fā)經營、市場交易、流通服務、裝飾裝修等業(yè)務的企事業(yè)單位、地方房地產業(yè)協會及有關單位和個人自愿結成的全國性行業(yè)非營利性社會組織，其業(yè)務主管部門是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部。
上海易居房地產研究院中國房地產測評中心
中國房地產測評中心是隸屬于上海易居房地產研究院的專業(yè)性房地產行業(yè)測評機構，主要專家支持單位為中國房地產業(yè)協會、中國企業(yè)評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、新浪網技術（中國）有限公司等。上海易居房地產研究院中國房地產測評中心依托主管單位和專家支持單位的行業(yè)影響力，以及龐大的、與行業(yè)存在廣泛聯系的專業(yè)研發(fā)力量，本著"科學、公正、客觀、權威"的原則，展開深入翔實的房地產開發(fā)企業(yè)及整個產業(yè)鏈企業(yè)的測評研究。經過多年不懈的努力，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心建立了完整、科學和客觀的《中國房地產測評系統(tǒng)》，運用該系統(tǒng)對房地產開發(fā)企業(yè)、供應商企業(yè)、服務商企業(yè)、設計機構等進行全面測評，每年定期發(fā)布房地產及相關產業(yè)鏈各類企業(yè)測評榜單和研究報告，以權威媒體為渠道向全社會發(fā)布測評成果，以此促進中國房地產業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展。
