去年的金磚會(huì)議，讓廈門(mén)成為“高顏值，高素質(zhì)”的城市代言，同時(shí)也讓不少投資大佬紛紛看上廈門(mén)投資環(huán)境。從戴德梁行和克而瑞的2018年上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年廈門(mén)商業(yè)和辦公成交量突破25萬(wàn)㎡，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓成交量為10萬(wàn)㎡，均創(chuàng)下有數(shù)據(jù)記錄以來(lái)的歷史最高值。有業(yè)內(nèi)人士指出，島外商業(yè)將獲投資者青睞，而寫(xiě)字樓則成互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融業(yè)及物流業(yè)購(gòu)買主力。
成交量大幅上升 島外商業(yè)獲青睞
　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年上半年廈門(mén)商業(yè)成交量突破25萬(wàn)㎡，達(dá)到歷史新高，供求比為1誜2.69。不過(guò)，這在以前，整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)那是供過(guò)于求的，如2011年-2013年，而在2014年之后，供求更是較大幅度回落，成交量一直在低位徘徊，年成交量均在15萬(wàn)㎡左右徘徊。
　　從價(jià)格走勢(shì)看，從2011年開(kāi)始，均價(jià)突破20000元/㎡后，價(jià)格呈波浪狀變化，在26000元/㎡上下波動(dòng)，整體價(jià)格維穩(wěn)。2018年上半年價(jià)格相比2017年的22577元/㎡有所上漲，升至24566元/㎡。
　　廈門(mén)商業(yè)整體上是供過(guò)于求，但今年上半年為什么反而供不應(yīng)求？據(jù)克而瑞分析，2017年下半年因商品住宅市場(chǎng)“受限”，市場(chǎng)開(kāi)始有所回暖，再加上2018年上半年受西雅圖集中備案影響，成交量大幅上升。
　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2018年上半年新增商業(yè)供應(yīng)量多數(shù)為社區(qū)商業(yè)或?qū)懽謽桥涮咨虡I(yè)，包括西雅圖、龍湖新壹城、特房黎安小鎮(zhèn)、禹洲盧卡小鎮(zhèn)、銀溪春墅、廈門(mén)萬(wàn)科廣場(chǎng)、海西金融廣場(chǎng)等。
　　而備受矚目的幾大中高端商業(yè)綜合體將于2018年下半年陸續(xù)交付，將為本地零售市場(chǎng)帶來(lái)近32萬(wàn)㎡的新增供應(yīng)。未來(lái)，伴隨著寶龍一城及觀音山片區(qū)幾大商業(yè)體入市，東部商圈格局也將發(fā)生改變，成為東部騰飛的最有力支撐。
　　戴德梁行廈門(mén)分公司總經(jīng)理潘育敏認(rèn)為，島外商業(yè)在入住人口增多及交通可達(dá)性提升后，將獲得更高的市場(chǎng)關(guān)注及投資者青睞。未來(lái)幾年，島外商業(yè)體將逐漸從社區(qū)購(gòu)物中心升級(jí)為區(qū)域性綜合體乃至目的性消費(fèi)綜合體，其中，由北方泓泰、首開(kāi)、龍湖聯(lián)合開(kāi)發(fā)的、體量達(dá)70萬(wàn)㎡的時(shí)代上城，就是區(qū)域超級(jí)綜合體。
SOHO、寫(xiě)字樓成交兩重天 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成購(gòu)買主力
　　上半年，廈門(mén)政府出臺(tái)了辦公類項(xiàng)目嚴(yán)禁改住宅政策，在大市低迷態(tài)勢(shì)下，以SOHO為主導(dǎo)的辦公業(yè)態(tài)供應(yīng)腰斬，成交低迷，呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。但甲級(jí)寫(xiě)字樓成交量卻創(chuàng)新高。
　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2011年以來(lái)，以SOHO為主導(dǎo)的辦公業(yè)態(tài)供應(yīng)約557萬(wàn)㎡，成交約425萬(wàn)㎡，呈現(xiàn)供大于求。2018年上半年市場(chǎng)成交20.95萬(wàn)㎡，環(huán)比下降36.4%，同比下降 45.9%。價(jià)格上，近 5年在15000-20000元/㎡之間波動(dòng)，整體價(jià)格維穩(wěn)。2018年上半年價(jià)格為18945元/㎡。
　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，廈門(mén)全市市場(chǎng)范圍內(nèi)未有新增甲級(jí)寫(xiě)字樓，成交的10萬(wàn)㎡甲級(jí)寫(xiě)字樓成交量為去年庫(kù)存，成交量為有數(shù)據(jù)記錄以來(lái)的歷史最高值。從成交面積來(lái)看，軟件園三期、海西金融廣場(chǎng)及廈門(mén)國(guó)際游艇匯位居前三，其中軟件園三期獨(dú)占鰲頭，成交面積3.53萬(wàn)㎡，占比高達(dá)40.5%。
　　2018年下半年，廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入密集供應(yīng)期。預(yù)計(jì)兩岸金融中心片區(qū)將供應(yīng)近24萬(wàn)㎡的甲級(jí)寫(xiě)字樓，東部新興商務(wù)區(qū)總體量將超過(guò)西部傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)。
　　戴德梁行廈門(mén)分公司總經(jīng)理潘育敏分析，受行業(yè)引導(dǎo)政策及較好的營(yíng)商環(huán)境吸引，大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)選擇未來(lái)在廈門(mén)設(shè)立職能總部，區(qū)域總部，乃至全國(guó)總部，籌備期內(nèi)，帶動(dòng)兩岸金融中心片區(qū)內(nèi)各甲級(jí)項(xiàng)目成交；金融業(yè)及物流業(yè)緊隨其后，雖遠(yuǎn)不及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)動(dòng)則數(shù)千的承租面積，但就企業(yè)設(shè)立數(shù)量而言，仍然是廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓購(gòu)買及租賃成交的主力。