一
最近200年，世界格局的發(fā)展，都離不開海洋。人類世界近200年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的歷史，實(shí)際上就是一部海洋紅利的分配與迭代的歷史。
在已經(jīng)過去的200多年中，海洋紅利經(jīng)歷了兩次重構(gòu)：
第一次重構(gòu)，是由生存資料重構(gòu)為領(lǐng)土占領(lǐng)介質(zhì)。這次海洋紅利的重構(gòu)，直接衍生了殖民地模式。
第二次重構(gòu)，只有殖民掠奪的介質(zhì)重構(gòu)為自由貿(mào)易的載體。這次海洋紅利的重構(gòu)，使人類社會的物質(zhì)生產(chǎn)總量和水平，都極大豐富。
如今，似乎很少有人意識到，我們正站在第三次海洋紅利重構(gòu)的關(guān)口。與前兩次不同，這次海洋紅利的重構(gòu)，是以海洋資源+城市資源的重構(gòu)。
這其中包含兩個(gè)價(jià)值鏈條，一是海洋城市的經(jīng)濟(jì)，二是城市人文與人居環(huán)境，單純的以貿(mào)易惟一對等海洋的時(shí)代，正在走向歷史的深處。
第三次海洋紅利的重構(gòu)，在當(dāng)下已經(jīng)有兩大趨勢展現(xiàn)出來：
從世界范圍內(nèi)看，紐約、洛杉磯、悉尼等以城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展+優(yōu)越人居環(huán)境的八大灣區(qū)，已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會向前發(fā)展的核心動(dòng)力區(qū)域；
在國內(nèi)，以產(chǎn)品力和資金實(shí)力著稱的泰禾地產(chǎn)，開始打造一條“院子”以外的新產(chǎn)品線——“灣”系。而作為“灣”系的第一個(gè)戰(zhàn)略性項(xiàng)目，選址大廈門經(jīng)濟(jì)圈。作為一家開發(fā)企業(yè)，泰禾顯然是看到第三次海洋紅利重構(gòu)的歷史機(jī)遇，已經(jīng)近在眼前。
▲泰禾·廈門灣效果圖
二
“灣”系的第一個(gè)戰(zhàn)略性項(xiàng)目選擇大廈門，尤其在“第三次海洋紅利重構(gòu)”的背景下，值得研究地方頗多。
廈門首先是貿(mào)易時(shí)代海洋紅利的集大成者。上海國際航運(yùn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至到2016年，廈門港集裝箱吞吐量增長到2.1億噸，集裝箱增速僅次于英國著名港口安特衛(wèi)普。
而且這個(gè)數(shù)據(jù)，仍在以年均2.5%左右的速度增長。這在全世界范圍內(nèi)橫向比較也是不多見的，超過著名的安特衛(wèi)普港，恐怕也是指日可待。
港口的吞吐量，只是一個(gè)抽象的指標(biāo)，背后所蘊(yùn)含的是一座城市經(jīng)濟(jì)的基本活力保障。有穩(wěn)定的“貿(mào)易保底”，廈門市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得以走上多元化的快車道。
有一個(gè)非常有意思的情況，在論及海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市層次之時(shí)，多家研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告，均將廈門列為惟一的“第一層次”，而作為福建的省會，福州均被列為第二層次的城市。
廈門還是目前由國務(wù)院正式批復(fù)，設(shè)立廈門深化兩岸交流合作綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這是整個(gè)福建惟一的“先行試點(diǎn)”示范區(qū)。
這個(gè)決策，與廈門的地理位置有關(guān)，更是因?yàn)槎嗄暌詠韽B門與臺灣的產(chǎn)業(yè)對接、貿(mào)易往來方面形成的經(jīng)濟(jì)特色。一句話，在第三次海洋紅利的重構(gòu)的關(guān)口到來之前，廈門就已經(jīng)擁有了厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“底子”，這是這里能夠成為第三次海洋經(jīng)濟(jì)紅利重構(gòu)率先落地的區(qū)域的條件之一。
攸克君再重復(fù)一次，第三次海洋紅利的重構(gòu)，不是單純的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也不是單純的自然生態(tài)，而是城市經(jīng)濟(jì)+城市人文人居環(huán)境的方式，實(shí)現(xiàn)海洋紅利的重構(gòu)。而這種重構(gòu)方式，恰是廈門的基因。
與北方的煙臺、秦皇島等完全意義上的港口城市不同，廈門不單擁有這些城市經(jīng)濟(jì)的資源。還擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門是中國東部沿海地區(qū)，城市森林面積覆蓋比例最高的城市，也是中國少數(shù)幾個(gè)在溫帶、亞熱帶地區(qū)擁有成建制建成區(qū)海島的海洋城市。2017年，廈門的附屬島嶼鼓浪嶼被列入聯(lián)合國教科文組織世界文化遺產(chǎn)名錄。因此，當(dāng)我們對照看待第三次海洋紅利重構(gòu)中，城市經(jīng)濟(jì)+城市人文、人居環(huán)境的“雙輪驅(qū)動(dòng)”之時(shí)，廈門毫無疑問十分貼合。
廈門也不同于南中國的另一個(gè)依靠海洋紅利發(fā)展的地區(qū)——海南。
海南雖然有著相對得天獨(dú)厚的自然資源，但從上個(gè)世紀(jì)90年代的?？陂_始，到2000年以后的三亞，海南房地產(chǎn)的過度開發(fā)，提前透支了海洋資源，所以政府才以限購令來進(jìn)行剎車。
由此，廈門成為了幾乎是惟一一個(gè)擁有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)又擁有人文資源、人居資源，且遵循穩(wěn)定發(fā)展路徑的城市，這樣的城市，顯然將是第三次海洋紅利重構(gòu)的落腳點(diǎn)和著眼點(diǎn)。
三
自有資金強(qiáng)大，并以產(chǎn)品力著稱于業(yè)界的泰禾地產(chǎn)，顯然是讀懂了廈門與“第三次海洋紅利重構(gòu)”之間的匹配關(guān)系。
尤其從雄厚的資金實(shí)力來看，泰禾更可能以一個(gè)開發(fā)商的身份，引領(lǐng)中國范圍內(nèi)的第三次海洋紅利重構(gòu)。這一點(diǎn)，從泰禾在廈門灣項(xiàng)目上的用心就可以看出一二。
與其他開發(fā)商過往利用城市資源、人文資源、人居資源收割銷售額的思路不同，泰禾·廈門灣采用的是向城市“賦能”的思路，即通過在項(xiàng)目運(yùn)營過程中注入與第三次海洋紅利重構(gòu)的相關(guān)的重要資源，來加速這種重構(gòu)的進(jìn)程，并最終作用于居住者。
一是因?yàn)樘┖?middot;廈門灣的體量很大，所以對稀缺的自然資源進(jìn)行了重構(gòu)性整合。
泰禾·廈門灣擁有的24公里宜居黃金海灘，縱觀全球海岸資源，是十分罕見的。
▲泰禾·廈門灣航拍
同時(shí)，項(xiàng)目還擁有2460萬年火山地質(zhì)公園+火山海養(yǎng)生溫泉+百萬平米森林覆蓋。
▲泰禾·廈門灣火山溫泉中心效果圖
單個(gè)項(xiàng)目就形成了一個(gè)完整的自然生態(tài)。
二是要催化“第三次海洋紅利的重構(gòu)”，與人的生活密切相關(guān)的資源配套也必不可少。
很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，是以住宅為主，再加部分配套。先賣住宅，配套慢慢做。而泰禾·廈門灣則是投入千億巨資，從繁華商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、泰禾醫(yī)療、文化體驗(yàn)、火山康養(yǎng)、星級酒店集群、濱海娛樂等七個(gè)維度提供全方位的家庭生活方式。比如引入12年制北大培文學(xué)校、定制了高端養(yǎng)療中心。并且在項(xiàng)目開發(fā)之初就大投入興建配套。
相比之下，占比并不大的住宅反而成了項(xiàng)目的一項(xiàng)“稀缺配套”。
▲泰禾·廈門灣效果圖
第三次海洋紅利的重構(gòu)，是一個(gè)看似宏大的命題，但是，泰禾·廈門灣項(xiàng)目在廈門的出現(xiàn)，給予了所有愿意和趨勢作朋友的人們，能夠分享這種重構(gòu)紅利的切口與機(jī)會。其實(shí)看趨勢這件事，聽中國的開發(fā)商話，還是基本沒錯(cuò)的。尤其是像泰禾這樣自有資金實(shí)力非常雄厚的地產(chǎn)商。
