根據(jù)廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，廈門一手住宅成交283套，“金九不金”成為事實(shí)。而在剛剛過去的黃金周，廈門一手房成交僅27套，算下來平均每天不到4套。
另一方面，9月中旬，廈門落戶新政頒布，正式放寬落戶政策。10月7日，央行定向降準(zhǔn)，釋放資金7000億元。對(duì)于樓市來說無(wú)疑是利好消息。年關(guān)將近，接下來廈門樓市何去何從，也更加撲朔迷離。
超6000套房源入市 樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇
數(shù)據(jù)顯示，9月廈門一手住宅成交283套，相較于8月份的444套，環(huán)比減少161套，降幅高達(dá)36.26%。即使是傳統(tǒng)的金九旺季也難以拯救樓市低迷態(tài)勢(shì)。
這一態(tài)勢(shì)在國(guó)慶期間得到延續(xù)。國(guó)慶七天，廈門一手房成交27套，更是創(chuàng)下近五年來成交量新低。
市場(chǎng)很淡定，開發(fā)商們可沒法淡定了。
9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，僅廈門房?jī)r(jià)下跌。從領(lǐng)漲到獨(dú)跌，廈門房?jī)r(jià)經(jīng)歷了過山車。
從近期各大樓盤開盤情況也能一窺究竟。
據(jù)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，9月份廈門有7個(gè)樓盤入市，為了刺激銷售，均有不同程度的讓利舉措，先是有樓盤打出淡出廈門樓市許久的“8.6折”優(yōu)惠，到了9月底，位于翔安新圩的萬(wàn)科白鷺郡爆出直降兩百多萬(wàn)元，聯(lián)排別墅一口價(jià)只要278萬(wàn)元的新聞，刷屏朋友圈，開發(fā)商以價(jià)換量的決心十分明顯。
從結(jié)果來看，促銷的確給市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科白鷺郡于10月1日正式開盤，開盤套數(shù)213套，當(dāng)天去化高達(dá)97%。而在9月中旬，位于集美區(qū)的高端樓盤IOI棕櫚城開盤同樣熱銷，當(dāng)天基本售罄。分析來看，一方面是項(xiàng)目自身湖景資源優(yōu)勢(shì)，另一方面是開盤價(jià)格同樣較為優(yōu)惠，由此吸引大批改善客戶。
可見，再淡的市場(chǎng)之下，只要優(yōu)惠措施到位，并且項(xiàng)目足夠優(yōu)質(zhì)，依然不缺買單的人。
值得一提的是，9月份廈門有多個(gè)樓盤獲批，超6000套房源集中入市，極大地充實(shí)了市場(chǎng)的供應(yīng)量。當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)豐富，同時(shí)也帶來巨大的去化壓力，各個(gè)樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。目前來看，僅萬(wàn)科白鷺郡1盤于國(guó)慶期間入市，其余項(xiàng)目均按兵未動(dòng)。在年底回籠資金以及銷售指標(biāo)等多重壓力之下，預(yù)計(jì)近期入市項(xiàng)目將進(jìn)一步增多，讓利幅度將繼續(xù)加大，降價(jià)促銷或成為市場(chǎng)常態(tài)。
政策利好接連來襲 年底迎最佳購(gòu)房窗口期
樓市雖然平淡，政策利好卻接連來襲。
9月中旬，廈門落戶新政頒布，正式放寬落戶政策。10月7日，央行定向降準(zhǔn)，釋放資金7000億元。兩大舉措對(duì)于廈門樓市是否會(huì)有明顯提振作用？為此，導(dǎo)報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)資深人士進(jìn)行探討。
廈門大塊悉達(dá)總經(jīng)理、資深地產(chǎn)營(yíng)銷專家葉旭端認(rèn)為，落戶政策的放寬表達(dá)“維穩(wěn)”的態(tài)度。從短期來說，給予樓市積極的信號(hào)，為廈門樓市新增購(gòu)買力。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，為廈門留住更多人才，助力城市發(fā)展。而央行降準(zhǔn)釋放大量資金同樣對(duì)樓市有提振作用，只是效果的顯現(xiàn)需要一定時(shí)間的發(fā)酵，預(yù)計(jì)在明年春節(jié)后，黯淡許久的廈門樓市將逐步轉(zhuǎn)向明朗。
此外，葉旭端告訴導(dǎo)報(bào)記者：“國(guó)慶期間27套的成交數(shù)據(jù)只是房管局備案數(shù)據(jù)，并無(wú)法真實(shí)反應(yīng)樓市情況。據(jù)我了解，國(guó)慶期間，萬(wàn)科白鷺郡、保利叁仟棟、融信鉑悅灣等多個(gè)樓盤均有不錯(cuò)的去化，幾個(gè)樓盤成交套數(shù)加起來有兩三百套。目前離2018年結(jié)束已經(jīng)不到三個(gè)月的時(shí)間，房企為了業(yè)績(jī)沖量勢(shì)必還有一波讓利優(yōu)惠措施持續(xù)放出，并且我認(rèn)為這將是廈門樓市近五年以來的最佳購(gòu)房窗口期?！?/p>
廈門新浩瀚副總經(jīng)理王添貴則認(rèn)為，放寬落戶政策與人才引進(jìn)措施可以讓更多的外地人有資格買房，但是限購(gòu)限貸政策縮緊的情況之下，短期內(nèi)影響仍然有限。央行降準(zhǔn)在一定程度上可以緩解開發(fā)商資金壓力，但是更多利好于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。進(jìn)入10月份，各家開發(fā)商的主要任務(wù)是快速回籠資金，以此應(yīng)付年底的工程款結(jié)算與銀行貸款等開銷。基于此，廈門樓市將迎來一波促銷潮，讓價(jià)格回歸合理價(jià)值，讓更多的人買得起房，樓市成交量將有明顯回升。從當(dāng)下來看，穩(wěn)定跑量在接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間將成為樓市的主基調(diào)。
房產(chǎn)醬觀點(diǎn)
從目前的情況來看，廈門樓市降價(jià)已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。并且這一現(xiàn)象將隨著年關(guān)的逼近以及接下來多個(gè)樓盤的入市愈演愈烈。
然而，落戶政策與央行降準(zhǔn)行為已經(jīng)清晰地表明，無(wú)論是國(guó)家還是地方政府，目前都將調(diào)控的重心放在“維穩(wěn)”兩字上，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入良性發(fā)展軌道。因此，要等待樓市一跌再跌，價(jià)格一降再降，這一希望估計(jì)不大。對(duì)于剛需和改善來說，宏觀走勢(shì)很重要，但是關(guān)鍵還是要關(guān)注自身需求。樓市跌宕起伏，樓市低點(diǎn)什么時(shí)候來我們無(wú)法預(yù)測(cè)，甚至來了我們也不一定看得到。一味地等待，反而容易錯(cuò)失購(gòu)買良機(jī)而后悔莫及。只要你有真實(shí)需求，看上了，那就出手吧。
導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯
