提前兩個多月，中國金茂實(shí)現(xiàn)千億簽約銷售業(yè)績，完成了年初其提出的超50%復(fù)合增長的目標(biāo)。照此發(fā)展，金茂管理層在中報業(yè)績會上宣布的年度力爭簽約1200億的計劃同樣可期。
事實(shí)上，中國金茂的千億曙光，在2018年年初就已逐漸明朗。公開數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月的房企銷售排行榜上，金茂已躋身前十。公司公告顯示，至9月底中國金茂已累計取得簽約及成交銷售金額978.92億元。金茂在十月突破千億，只是業(yè)績增長過程中的臨門一腳，順理成章。
然而沒有什么成功是輕而易舉的，行業(yè)集中度越來越高的今天，中國金茂實(shí)現(xiàn)千億業(yè)績背后不僅是對所在行業(yè)的長期深耕，也是對城市運(yùn)營商定位及品質(zhì)的堅(jiān)持。千億之后，中國金茂步入企業(yè)發(fā)展新階段，未來能在更多城市為更多居民帶去美好生活，落地企業(yè)理念和產(chǎn)品理想。
（小標(biāo)題）中國金茂的千億之路：穩(wěn)健發(fā)展 全面向好
縱觀中國金茂近年銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，整體呈穩(wěn)步上升之勢：分別為303億元、485億元、693億元左右。至2018年上半年，中國金茂一舉完成銷售金額718億元，用半年時間便超越了2017年全年業(yè)績。從2015年的303億到2018年全面爆發(fā)，中國金茂在三年多的時間里對外呈現(xiàn)了堪稱指數(shù)式的業(yè)績增長。也側(cè)面反應(yīng)出，中國金茂內(nèi)部全方位持續(xù)不斷地穩(wěn)定健康發(fā)展。
半年業(yè)績公布之后，管理層考慮到接下來公司項(xiàng)目仍處強(qiáng)銷期，貨量儲備充足，故在業(yè)績發(fā)布會上主動表示將沖刺1200億的簽約銷售額。這足以看出，在某種程度上金茂的半年業(yè)績已超出了預(yù)期，管理層希望且有信心沖刺更高目標(biāo)。
（中國金茂管理層在2018中期業(yè)績會上）
高業(yè)績增長，需要充沛的土地儲備作后盾。中國金茂也早已在土儲投資上暗下功夫。2017年，中國金茂積極拿地，截至年底總土儲達(dá)到4616萬方。2018年中期業(yè)績會上，中國金茂管理層透露，1-7月中國金茂已在全國獲取了29個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，計容建面541萬平方米。尤其值得一提的是，土儲擴(kuò)張的同時，中國金茂仍然堅(jiān)持著優(yōu)勢城市、優(yōu)勢土地的拿地策略，重點(diǎn)布局熱點(diǎn)一二線城市。
根據(jù)金茂官方公布數(shù)據(jù)，目前其已落子全國37座城市，其中濟(jì)南、西安、徐州、泉州、常州、南通、株洲、東莞、昆明、開封、貴陽等11個城市為2018年首次進(jìn)入。大刀闊斧的土儲擴(kuò)張，令人想起2017年中國金茂上市10周年發(fā)布會上，總裁李從瑞曾表示未來5年金茂的業(yè)務(wù)版圖將擴(kuò)展至40個城市，如今看來這一天將大為提前。
土地市場的積極動作為中國金茂業(yè)績增長提供了充足保障。與此同時，中國金茂在資產(chǎn)負(fù)債率、企業(yè)利潤率等核心財務(wù)數(shù)據(jù)上也表現(xiàn)亮眼。
2017年，中國金茂企業(yè)凈負(fù)債率僅69%，低于大部分同行。2018年發(fā)布中期業(yè)績時，中國金茂凈負(fù)債率為66%，相比2017年末69%的負(fù)債率甚至略有下降。而與此同時，2017年金茂實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤39億元人民幣，同比增長89%；今年上半年核心凈利潤約32億元，不僅增長43%并首次派發(fā)中期股息每股12港仙。
得益于中國金茂優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)及公司實(shí)力，在信貸額度收緊、去杠桿的大環(huán)境下，中國金茂資金成本控制出色。2018年上半年融資成本僅為4.98%。千億金茂，一切向好。
（小標(biāo)題）做真正的好房子：企業(yè)內(nèi)功的全方位提升
令人玩味的是，中國金茂提前突破千億的背后，是整個房地產(chǎn)行業(yè)的退燒。而中國金茂，偏偏在這樣的環(huán)境下迎頭而上。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示：2018年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1-8月回落0.2%；1-9月商品房銷售面積增速比1-8月回落1.1%。
但好的企業(yè)、好的產(chǎn)品總能穿越冷暖周期、砥礪前行。中國中化集團(tuán)有限公司董事長、中國金茂控股集團(tuán)有限公司董事長寧高寧先生表示：“越是在情況多變的時候，我們越要有信心，越要有定力，以科技和人文的關(guān)懷為核心，來推進(jìn)我們事業(yè)的發(fā)展。”
中國金茂的持續(xù)增長首先源自其長期以來對城市運(yùn)營商定位的堅(jiān)持。2015年，中國金茂宣布戰(zhàn)略升級，明確了城市運(yùn)營商的戰(zhàn)略定位。至今，中國金茂開發(fā)的上海星外灘，已經(jīng)成為亞洲最大的綠色商辦建筑樓群；其操刀的長沙梅溪湖國際生態(tài)新城，也已成為長沙城市發(fā)展最具活力的新中心。中國金茂的城市運(yùn)營，切實(shí)地改變了國家城市的發(fā)展面貌以及都市人群的生活方式。
2018年，中國金茂仍然以“釋放城市未來生命力”為愿景，充分發(fā)揮城市運(yùn)營方面的經(jīng)驗(yàn)，推動城市升級與產(chǎn)業(yè)升級，助力政府打造城市新核心。上半年，金茂戰(zhàn)略簽約6個大體量一二線熱點(diǎn)城市運(yùn)營項(xiàng)目。其中，蘇州張家港智慧科學(xué)城建筑面積達(dá)450萬平方米，寧波奉化寧南新城占地3.65平方公里。不止于此，通過充分發(fā)揮規(guī)劃驅(qū)動、資本驅(qū)動的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，中國金茂已經(jīng)搭建起了一個大文化、大健康、大科技產(chǎn)業(yè)資源聚集平臺，與浪潮集團(tuán)、赫德學(xué)校、廣譽(yù)遠(yuǎn)等行業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。過往數(shù)據(jù)顯示，2017年城市運(yùn)營類項(xiàng)目對于中國金茂的總體毛利貢獻(xiàn)度高達(dá)30%。由此看來，中國金茂不僅具備著巨大的未來發(fā)展?jié)摿Γ€能持續(xù)地加速城市更新、提振城市發(fā)展。
（圖為中國金茂打造的長沙梅溪湖國際新城）
在城市運(yùn)營商的戰(zhàn)略定位下，中國金茂也在產(chǎn)品力提升方面持續(xù)發(fā)力。目前，中國金茂已形成“府悅墅”三大成熟產(chǎn)品線。據(jù)上海平大認(rèn)證，2018年第二季度中國金茂工程實(shí)測實(shí)量評分達(dá)96.59，處于行業(yè)標(biāo)桿地位。但中國金茂從未停滯不前。遵從“科學(xué)至上”的理念，中國金茂持續(xù)提升產(chǎn)品實(shí)力，為業(yè)主提供美好品質(zhì)生活。
10月8日，中國金茂的經(jīng)典代表產(chǎn)品線——金茂府發(fā)布了2.0版本。這是中國金茂首次宣布旗下產(chǎn)品系的升級。中國金茂總裁李從瑞形象地將此次升級形容為從“會呼吸的房子”到“會思考的房子”的跨越。圍繞綠色健康、智慧科技兩個方面，帶給業(yè)主更加舒適的居住環(huán)境，打造更加個性化的智慧生活體系。李從瑞表示，此次金茂府產(chǎn)品升級的背后，有著中國金茂智慧數(shù)據(jù)平臺、智慧服務(wù)平臺的技術(shù)支撐，以及綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈和智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈的堅(jiān)實(shí)保障。
（圖為金茂府系2.0發(fā)布會啟動儀式）
隨著產(chǎn)品力的提升，中國金茂的品質(zhì)標(biāo)簽愈發(fā)鮮明。包括府系產(chǎn)品在內(nèi)的150余個標(biāo)桿項(xiàng)目累積獲得121個綠色建筑標(biāo)識，總建筑面積達(dá)1327萬平方米。從住宅到商辦、從配套建設(shè)到城市運(yùn)營，中國金茂始終以低碳環(huán)保的綠色理念領(lǐng)先行業(yè)。
企業(yè)的硬實(shí)力，也在逐漸轉(zhuǎn)化為品牌的軟實(shí)力。2018年，金茂以232.65億元品牌價值位居“中國500最具價值品牌”榜194位。董事長寧高寧先生直言：“中國金茂之所以受市場追捧，就是因?yàn)橐恢敝铝τ谧稣嬲暮梅孔?rdquo;。這也是中國金茂提前完成千億業(yè)績的真諦。
