甲級寫字樓

2018 年共有六處新增供應(yīng)入市，主要來自兩岸金融中心商務(wù)區(qū)，為市場帶來約 49 萬平方米的 新增面積。至此，全市甲級寫字樓存量被推高至 420 萬平方米。

全市甲級寫字樓平均空置率同比下降 0.5 個百分點(diǎn)至 21.3%。值得關(guān)注的是，火車站-蓮坂和湖 里保稅區(qū)由于皆錄得新增供應(yīng)，致使兩子市場的空置率同比分別上升 29.7 個百分點(diǎn)和 19 個百 分點(diǎn)，至 31%和 26%。但同時，由于其市場規(guī)模相對較小，區(qū)內(nèi)大幅上升的空置率并未對整體 市場表現(xiàn)造成顯著影響。

全市平均租金同比增長 0.3%，至人民幣每平方米每月 90.6 元。

展望

2019 年，預(yù)計將有 63 萬平方米新增甲級寫字樓供應(yīng)入市。其中，最主要的新增供應(yīng)區(qū)域是兩 岸金融中心以及五緣灣板塊，兩者分別有新增面積約 35.5 萬平方米和 12.3 萬平方米。

 鑒于 2019 年大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計全市寫字樓市場平均空置率將有所上升。

預(yù)計未來廈門寫字樓市場供過于求的局面將會持續(xù)，平均租金將有所下跌。

零售

2018 年共有三例新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)相繼落成并開張，包括國貿(mào)美歲城、寶龍一城和華潤萬象 城。因此，廈門市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴(kuò)大至約 190 萬平方米。

2018 年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率同比上升 0.9 個百分點(diǎn)至 3%。其中，集美和會展商 圈空置率上升幅度較大，同比分別上升 2.4 個百分點(diǎn)和 1.8 個百分點(diǎn)，至 6.7%和 4.4%。

全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比增長 1%，至人民幣每平方米每月 453 元。

展望

預(yù)計 2019 年將有約 7 萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，并主要集中在五緣灣商圈。

受新開業(yè)項(xiàng)目的影響，預(yù)計全市空置率將小幅增長。

2019 年預(yù)計全市固定租金將持續(xù)上升。

住宅

住宅銷售市場調(diào)控政策在 2018 年持續(xù)收緊。政府出臺了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害 群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，重點(diǎn)打擊住宅違法銷售 行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制。

鑒于此，2018 年，全市住宅成交量同比下降 45%至 78 萬平方米。即便如此，眾多發(fā)展商仍加 推樓盤，渴求套現(xiàn)。同期，全市住宅供應(yīng)面積同比增長 10%至 125 萬平方米。價格表現(xiàn)相對較 為積極，成交均價同比增長 5%至人民幣每平方米約 3.6 萬元。

展望

鑒于持續(xù)收緊的政府調(diào)控環(huán)境，中小型開發(fā)商將面臨更大的資金鏈壓力。為緩解資金壓力及規(guī) 避政策收緊可能帶來的風(fēng)險，現(xiàn)金回籠將成為 2019 年樓市主旋律，開發(fā)商預(yù)計將加快推盤速 度，新增供應(yīng)量或有所增長。

預(yù)計 2019 年，潛在購房者的觀望情緒預(yù)計將會持續(xù)，市場購買情緒疲軟。而銀行利率的上調(diào)也 增加了投資者的投資成本，抑制了部分投資需求。

由于購房者入市意愿轉(zhuǎn)冷，市場消化能力趨軟，預(yù)計 2019 年住宅市場價格將在目前水平徘徊。