臺海網1月29日訊 據廈門晚報報道 當前，廈門市正在開展“規(guī)范存量房交易市場秩序”專項整治行動，通過線上篩查、線下排查、群眾舉報，不斷揪出涉嫌違規(guī)“炒房”行為，也讓“炒房客”花樣百出的套路“浮出水面”。廈門市住房局于近日推出二手房交易“防雷指南”，助消費者防范交易風險。本期欄目，結合市住房局查處的違規(guī)“炒房”案例，我們一起來了解該如何避開“炒房客”在買賣合同里埋的“雷”。

　　揭秘“炒房客”套路 消費者莫要“踩雷”

　　2020年12月，市民吳女士委托某房地產經紀機構售賣位于思明區(qū)的一處房產。于是，該經紀機構便找來買方王某，買方表示愿意出價300萬元，交易雙方隨即約定晚上9點見面洽談合同具體細節(jié)。王某一面聲稱自己手頭緊，需要時間籌集購房款，一面又表示著急用房。為此，雙方展開了一場3個多小時的“車輪戰(zhàn)”談判，房產經紀人不斷為買方說情，購房定金金額被越壓越低，付款期限被越拉越長，吳女士只得一再退讓，答應先收20萬元定金，剩余房款8個月內付清，并同意半個月內交房。

　　隨后，經紀人擬好二手房買賣合同并告訴吳女士，接下來房子過戶手續(xù)繁瑣，建議她委托該經紀機構辦理，只需在合同里新增一個補充約定既可。經紀人的建議，得到了吳女士的確認。當經紀人擬好新合同時，吳女士已精疲力竭，未經細看便簽字確認了。

　　次日，吳女士拿出合同仔細查看，發(fā)現(xiàn)補充約定包含“全權委托公證”“過戶給第三方”等條款，經紀人卻事先未明確告知。她感覺不妥，便上網查詢，看到了我市打擊“炒房”違規(guī)行為的相關宣傳報道，便打算解除合同，買方則一再催促她辦理公證。于是，吳女士便打電話舉報。經市住房局介入，雙方協(xié)商，吳女士簽訂的合同得以解除。

　　市住房局相關負責人介紹，“車輪戰(zhàn)”談判，消磨委托人精力是“炒房客”的慣用伎倆，他們大多會選擇在夜里開始談判，多人輪番“軟磨硬泡”，在委托人精神渙散之際催促委托人簽下對“炒房客”有利的合同；經紀人和“炒房客”借故修改已談妥的合同款項，并迅速打印自行“完善”后的合同，趁委托人無心細看，哄騙其簽字；“低定金、長周期、急交房”是“炒房客”期望達成的交易模式，這樣“炒房”成本低，付尾款周期長、短時間內便可交房，給“炒房客”先包裝房屋，再炒高房價，尋找真正買家留出了操作時間。

　　此外，在合同補充條款中約定“甲方全權委托公證”“甲方(賣方)同意配合乙方(買方)將本產權過戶到乙方指定的第三方”等內容，經紀人往往不會事先告知消費者，這其中就存在交易風險。

　　拒絕“全權委托” 慎簽補充約定、承諾、聲明

　　那么，市民如何判斷自己遇上了違規(guī)“炒房”？市住房局相關負責人表示，一般情況下，市住房局的存量房買賣合同范本或者各經紀機構的買賣合同范本，基本包含了房產買賣雙方的主要權利義務。如果還要簽訂補充條款、補充協(xié)議，請注意是否存在交易陷阱。遇到買方提出“低定金、長周期、急交房”的交易模式，很有可能就是遇上了違規(guī)“炒房”。

　　市住房局提醒消費者，買賣合同出現(xiàn)“全權委托”“指定第三方”“辦理公證”等字眼時，意味著“買方”很可能并非最終購買房屋的人。“全權委托”一經公證，“買方”就可以兜售房子，收取定金，然后卷款跑路，法律責任卻由賣方承擔。因此，應拒絕在買賣合同中添加“全權委托”。

　　規(guī)范的經紀機構在交易前會依照法律規(guī)定向當事人告知交易風險等規(guī)定事項，并要求當事人在告知書上簽字。消費者應當認真閱讀，了解情況后根據情況作出交易決定。

　　承諾、聲明往往意味著放棄權利、承擔義務，比如放棄資金監(jiān)管、在“炒房單”中同意發(fā)布房源等。一旦產生糾紛，這些“承諾”“聲明”可能成為經紀機構或者“炒房客”的免責證明，到時候消費者難以主張民事權利，監(jiān)管部門也難以追究有關單位、人員的責任。消費者應當認真細看每一份修改后的合同，確認無誤后方能簽字。

　　本次“規(guī)范存量房交易市場秩序”專項整治行動，從島內熱點片區(qū)切入，重點整治，逐步拓展排查范圍，最終覆蓋全市。截至1月26日，由市住房局機關相關處室、房屋事務中心、房地產中介協(xié)會骨干力量組成的執(zhí)法檢查人員累計出動540人次進行排查整治。

　　截至目前共排查熱點片區(qū)的房地產經紀機構門店908家，抽查了1411套房源的信息發(fā)布檔案，已對4起涉嫌違規(guī)“炒房”行為立案查處。此外，已協(xié)調解決房產交易糾紛4起，涉房產交易價值1216萬元。市民若發(fā)現(xiàn)房地產經紀機構存在違法違規(guī)行為，可撥打電話0592-2859088舉報。（廈門晚報記者 黃毅輝）