有些小區(qū)，看著不顯山不露水的，暗地里卻賺大發(fā)了。
剛剛，我在二手平臺(tái)網(wǎng)站瀏覽成交數(shù)據(jù)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)廈門(mén)多個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)被刷新!
實(shí)小片區(qū)——德盛大廈，9.2萬(wàn)/㎡成交;
思北片區(qū)——傅厝巷，8.6萬(wàn)/㎡成交;
檳榔片區(qū)——檳榔西里雙號(hào)區(qū)，7.4萬(wàn)/㎡成交;
蓮花片區(qū)——盈翠里，8.3萬(wàn)/㎡成交;
松柏片區(qū)——天寶大廈，9.8萬(wàn)/㎡成交;
是的，你沒(méi)有看錯(cuò)!這段時(shí)間，廈門(mén)一批小區(qū)成交價(jià)刷新，狠狠抽了市場(chǎng)“一記耳光”!
眼看著買(mǎi)房成本日益提高，你，還在觀望嗎?
德盛大廈
根據(jù)資料顯示，德盛大廈2月6日成交了一套二手房源，面積138.4㎡，3室2廳，成交總價(jià)1270萬(wàn)，成交單價(jià)91764元/㎡，刷新小區(qū)二手房?jī)r(jià)天花板!
這套房源戶型比較大，所以總價(jià)方面也相對(duì)較高。
根據(jù)成交信息顯示，德盛大廈這套房源成交周期長(zhǎng)達(dá)260天，該房源初始掛牌價(jià)為1312萬(wàn)，中間調(diào)價(jià)1次，最終以總價(jià)1270萬(wàn)成交。
據(jù)了解，德盛大廈這套房源成交價(jià)如此高，原因如下：
該房源已滿五，且可讀廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中派位廈門(mén)第一中學(xué)、大同中學(xué)、雙十中學(xué)等，師資力量雄厚。
另一方面，小區(qū)所處的地段當(dāng)屬上上層，板塊內(nèi)各方面配備皆十分醇熟，不僅靠近中山公園，而且毗鄰地鐵1號(hào)線，中山公園站就在小區(qū)附近。
生活和交通配套都很方便，周邊有中華城、老虎城、來(lái)雅百貨、世茂Emall、鴻山公園、植物園等成熟商業(yè)休閑配套，不僅如此，附近還有廈門(mén)第一醫(yī)院、廈門(mén)婦幼保健院、174醫(yī)院等三甲醫(yī)療配備。
傅厝巷
2月4日，傅厝巷成交了一套二手房源，面積26.86㎡，1室1廳，成交總價(jià)230萬(wàn)，成交單價(jià)85555元/㎡，直接問(wèn)鼎小區(qū)單價(jià)王。
我覺(jué)得這套房源之所以能高價(jià)成交，主要得益于以下原因：
傅厝巷位于思北板塊，靠近廈禾路和鷺江道主干道，臨近Brt思北站，自駕和公共交通出行都十分方便。
交通方便的同時(shí)，還享有中山路商業(yè)街、老虎城、中山公園等成熟商業(yè)休閑配套，還有廈門(mén)天濟(jì)醫(yī)院、廈門(mén)眼科醫(yī)院等醫(yī)療資源。
當(dāng)然入手這里，已經(jīng)無(wú)關(guān)乎居住本身了，一方面無(wú)非是為了掛靠戶口，另一方面思北小學(xué)對(duì)應(yīng)的派位中學(xué)為一中、大同、雙十等學(xué)校，還是十分不錯(cuò)的。
檳榔西里雙號(hào)區(qū)
2月4日，檳榔西里雙號(hào)區(qū)成交了一套二手房源，面積48.9㎡，1室1廳，成交總價(jià)360萬(wàn)，成交單價(jià)73620元/㎡，直接創(chuàng)下了小區(qū)成交最高記錄。
從近期的成交數(shù)據(jù)可以看出，檳榔西里雙號(hào)區(qū)前一次的成交單價(jià)還僅在55383元/㎡，本次直接逼近7.4萬(wàn)/㎡成交，四個(gè)多月漲了18237元/㎡。
檳榔西里位于檳榔一帶，該板塊處在風(fēng)景秀麗的筼筜湖畔，毗鄰南湖公園，緊鄰廈門(mén)火車(chē)站商圈和蓮坂商圈，公交車(chē)一兩站就到達(dá)，超市、商場(chǎng)、百貨選擇多，購(gòu)物非常方便，生活配套完善;
教育資源方面，幼兒園有廈門(mén)市檳榔幼兒園、廈門(mén)市第十幼兒園，還有湖明雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園，小學(xué)是檳榔小學(xué)，中學(xué)有檳榔中學(xué)，一般檳榔小學(xué)的60%~70%學(xué)生都是就讀于檳榔中學(xué)。
更贊的是，該小區(qū)所在的檳榔社區(qū)將全面開(kāi)發(fā)改造，小區(qū)即將換新顏，未來(lái)居住舒適度將再度提升。
天寶大廈
2月3日，天寶大廈成交了一套二手房源，面積24.05㎡，1室0廳，成交總價(jià)235萬(wàn)，成交單價(jià)97714元/㎡，直接問(wèn)鼎小區(qū)單價(jià)王。
天寶大廈位于島內(nèi)市中心繁華地段，區(qū)位方面當(dāng)屬中上乘，臨近地鐵一號(hào)線，靠近烏石浦和呂厝地鐵站。
周邊還享有有天虹廣場(chǎng)，SM一期二期，廈門(mén)科技館、廈門(mén)體育中心、松柏公園、仙岳公園等成熟商業(yè)休閑配套。
在教育方面，除了松柏幼兒園，還有松柏二小、松柏中學(xué)等學(xué)校，師資力量雄厚。
其實(shí)，細(xì)觀這個(gè)小區(qū)近幾年來(lái)的整體成交數(shù)據(jù)便可知道，在學(xué)區(qū)利好+小戶型的誘導(dǎo)下，天寶大廈這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以說(shuō)是“一路高歌”。
突然漲得這么兇猛，跟學(xué)區(qū)熱完全脫不了干系，而業(yè)主漲價(jià)底氣更是十足。
盈翠里
2月3日，盈翠里成交了一套二手房源，面積61.07㎡，3室2廳，成交總價(jià)505萬(wàn)，成交單價(jià)82692元/㎡，小區(qū)房?jī)r(jià)直接被刷新。
盈翠里地處思明區(qū)蓮花板塊，是位于廈門(mén)地鐵1號(hào)線蓮花路口站附近的一個(gè)老小區(qū)。
小區(qū)周邊配套齊全，享有摩爾蓮花商圈、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、磐基中心、呂厝天虹等大型商場(chǎng)以及蓮花公園附近的餐飲都可以覆蓋不同人群的需求，居民可選擇性較為豐富。
除此之外，教育資源也是其一大優(yōu)勢(shì)，可讀廈門(mén)實(shí)驗(yàn)幼兒園，劃片廈門(mén)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)派位蓮花、五中(一中分校)等學(xué)校，教育資源頗為豐富。
寫(xiě)在最后
總的來(lái)說(shuō)，這些高價(jià)成交的二手房，基本都有這些特征：
01
小戶型、低總價(jià)
同一個(gè)小區(qū)或者大體一致的小區(qū)中，往往小戶型二手房源更容易成交。
無(wú)論是用來(lái)自己住還是選擇投資，小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，其最大的優(yōu)點(diǎn)就是低總價(jià)、低首付、低月供。
在購(gòu)房門(mén)檻日益增高的今天，選擇小戶型，對(duì)于剛需購(gòu)房者和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者而言，實(shí)屬佳選。
02
學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)溢價(jià)
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響毋庸置疑，因此上文提到的房源大部分都是學(xué)區(qū)房。
目前，廈門(mén)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)覆蓋率最高的區(qū)域當(dāng)屬島內(nèi)，而島內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源主要集中在思明區(qū)，實(shí)驗(yàn)、演武、民立等小學(xué)對(duì)口一中、雙十，學(xué)區(qū)價(jià)值尤為凸顯。
03
規(guī)劃利好加持
買(mǎi)房跟著規(guī)劃走，部分二手房房齡較高，自身升值空間不大，但是小區(qū)已有明確舊改，或是區(qū)域內(nèi)有較大的板塊升級(jí)計(jì)劃，房源的價(jià)值同樣會(huì)得到提升。
除此之外，交通、商業(yè)、醫(yī)療等配備，也能為居民的生活帶來(lái)便捷。
所以，對(duì)購(gòu)房二手房的朋友而言，除了考慮房產(chǎn)保值增值的因素外，自身也需要“動(dòng)起來(lái)”，實(shí)地考察，多看多比。遇到合適的房源，立馬下手!
還是那句話，在資金充裕的情況下，早上車(chē)總沒(méi)錯(cuò)。
來(lái)源：廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)
