■早報(bào)記者 殷欣

2021年至今，多數(shù)在售項(xiàng)目在過去兩個(gè)月中取得不錯(cuò)的去化率。而三月素有樓市“小陽(yáng)春”之稱，各大房企紛紛發(fā)力搶跑，泉州樓市諸如東海開發(fā)、建發(fā)、源昌、美的等品牌房企接棒上新，多個(gè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，為樓市住宅市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)；也有中駿、融創(chuàng)等品牌房企帶來(lái)備受市場(chǎng)期待的全新項(xiàng)目。

值得注意的是，從品牌房企發(fā)布的項(xiàng)目軌跡來(lái)看，縣市區(qū)域成為房企不約而同外拓的重點(diǎn)區(qū)域,這不僅是城市城際發(fā)展帶來(lái)的互動(dòng)性利好，也有利于進(jìn)一步提升各區(qū)域的人居水準(zhǔn)，助力泉州環(huán)灣發(fā)展全面升級(jí)。

多盤齊發(fā) 三月動(dòng)作多多

近日，泉州多個(gè)純新盤再迎新進(jìn)展，新品認(rèn)籌、項(xiàng)目開工、展廳開放、案名發(fā)布等，三月樓市好不熱鬧。

繼萬(wàn)科·城市之光、保利·壹號(hào)公館開盤后，東海板塊持續(xù)上新，東海灣門第二期5#、16#、17#樓首批高層次人才房源公示，共48套住宅，價(jià)格區(qū)間：11825-16225元/m2。據(jù)悉，此次三棟高層共480套住宅房源，主力戶型為建筑面積約106-145m2。

城東—洛江板塊兩大全新項(xiàng)目入市，融創(chuàng)·宸東壹號(hào)項(xiàng)目位于城東·大坪山下，總建筑面積約16.8萬(wàn)m2，容積率僅約2.0，規(guī)劃有建筑面積約106-143m2寬境高層和府院疊拼產(chǎn)品，以現(xiàn)代品位融合閩南建筑精髓，其浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中駿·世界城雙展點(diǎn)已正式開放；另外，去年12月3日，中駿15.6億元競(jìng)得城東2020-08號(hào)地塊，毛坯限價(jià)22000元/m2，該地塊與融創(chuàng)·宸東壹號(hào)僅一路之隔，都位于大坪山下，本月項(xiàng)目案名將公布。

另外，記者走訪市場(chǎng)了解到，諸如正榮、美的、中駿、鼎盛、源昌等品牌房企，也紛紛在三月有所動(dòng)作，大舉進(jìn)軍縣市區(qū)域，為當(dāng)?shù)貛?lái)更多人居產(chǎn)品。

進(jìn)軍縣域 提升區(qū)域人居水準(zhǔn)

值得注意的是，從品牌房企發(fā)布的項(xiàng)目軌跡來(lái)看，縣市區(qū)域成為房企不約而同外拓的重點(diǎn)區(qū)域。

晉江板塊，晉江正榮府位于晉江市晉新路與新城路交匯處季延中學(xué)初中分校旁（規(guī)劃建設(shè)中），項(xiàng)目占地約104644m2，總建筑面積約33.99萬(wàn)m2，規(guī)劃37棟小高層住宅；

臺(tái)商區(qū)湖東學(xué)園板塊，美的·云璽臺(tái)融合新中式風(fēng)格及閩南大厝設(shè)計(jì)概念，規(guī)劃三進(jìn)制門第禮序，規(guī)劃約3萬(wàn)m2一體化園林，主力戶型為建筑面積約79-120m2三至四房，毛坯限價(jià)12500元/m2，全裝修限價(jià)14500元/m2；

洛江板塊，寶嘉地產(chǎn)傾力打造的翰林合著，項(xiàng)目項(xiàng)目緊鄰洛江高速口、雙陽(yáng)華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等，毛坯最高銷售均價(jià)8500元/m2；

永春板塊，建發(fā)泊月為國(guó)企建發(fā)首入永春打造的旗艦新作，位于石鼓鎮(zhèn)城西片區(qū)桃源南路香都廣場(chǎng)旁，總建約18萬(wàn)m2的新中式人文住區(qū)，打造建筑面積約89-143m2三至四房，毛坯限價(jià)10045元/m2。另外，中駿地產(chǎn)安溪項(xiàng)目——中駿·御璟府，源昌進(jìn)駐南安欲打造綜合體項(xiàng)目——源昌·成功里，也都在緊鑼密鼓推進(jìn)中。

美的地產(chǎn)相關(guān)營(yíng)銷人員表示，區(qū)域樓市的跨越發(fā)展，一方面，自然離不開城際交通的串接，共享核心配套資源；另一方面，縣市區(qū)域發(fā)展升級(jí)，也催生了住房需求，吸引品牌房企相繼進(jìn)駐，相信也將對(duì)當(dāng)代人居帶來(lái)一場(chǎng)革新力量。

陽(yáng)春可期 項(xiàng)目放量競(jìng)爭(zhēng)加劇

每年的三月，因春節(jié)假期擱置的交易、供應(yīng)量會(huì)陸續(xù)上市，帶來(lái)市場(chǎng)成交。從房企目前發(fā)布的動(dòng)態(tài)來(lái)看，不少是去年年底拿地的項(xiàng)目，目前已陸續(xù)啟動(dòng)，加快入市節(jié)奏，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得越來(lái)越激烈。

從分布板塊來(lái)看，主流價(jià)值板塊東海板塊持續(xù)發(fā)力，許久未有住宅項(xiàng)目供應(yīng)的城東—洛江板塊，也因中駿、融創(chuàng)兩大項(xiàng)目的發(fā)力，引起市場(chǎng)諸多青睞；縣市區(qū)域晉江、臺(tái)商、南安、安溪、永春等，更是吸引諸多品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)組。

從產(chǎn)品類型來(lái)看，建筑面積90-140m2的小三房和大三房仍是房企供應(yīng)的重點(diǎn)，改善型剛需和投資需求依然是市場(chǎng)去化的貢獻(xiàn)主力。

冠亞集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)林謀章表示，隨著項(xiàng)目放量、新盤入市，銜接起現(xiàn)階段的市場(chǎng)需求，房企布局三月行情，搶占市場(chǎng)先機(jī)，樓市三月小陽(yáng)春值得期待。他進(jìn)一步說道，隨著三月入市項(xiàng)目的增多，樓市交易活躍度將逐步恢復(fù)。部分戰(zhàn)線較長(zhǎng)的規(guī)模房企，不排除在二月下旬的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)出臺(tái)適當(dāng)力度的優(yōu)惠措施和組合政策刺激成交，持續(xù)回籠資金。

來(lái)源：泉州晚報(bào)