近日，保利發(fā)展披露2023年年報顯示，報告期內(nèi)，公司竣工和結轉規(guī)模帶動收入增長，全年實現(xiàn)營業(yè)收入3468億元，同比增長23.42%；實現(xiàn)歸母凈利潤120.67億元，同比下降34.13%。全年公司結轉毛利率16.02%，同比下降5.99個百分點，主要因低利潤項目結轉占比提升，符合行業(yè)趨勢。同時，長期以來公司一貫采取保守的會計政策，投資性房地產(chǎn)堅持成本法計量，并每年計提折舊；出于謹慎性原則，對存貨和長期股權投資計提減值合計約50億元。

2023年，保利發(fā)展果斷去庫存，全年實現(xiàn)銷售金額4222億元；實現(xiàn)銷售面積2386萬平方米。公司在確定性強的核心38城銷售貢獻近九成，同比提升2個百分點。公司加大2022年之前獲取的存量項目去化力度，存量項目簽約金額2575億元，占全年銷售金額的61%；簽約面積1643萬平方米，占全年銷售面積的69%。

2023年，公司在積極開源節(jié)流、保持生產(chǎn)經(jīng)營平穩(wěn)發(fā)展、投資拓展金額合理增長的基礎上，實現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額139億元，連續(xù)六年為正。公司全年加強按揭和待收房款回收，全年回籠金額4304億元，銷售回籠率102%，其中當年銷售回籠率78.3%，同比提升11.2個百分點。通過加速參股項目投資回收、多種方式盤活預售監(jiān)管資金、加快退稅等，累計增加可動用資金529億元。

此外，年報顯示，報告期內(nèi)保利發(fā)展新開工面積1491萬平方米，同比下降37%；集中資源保障品質交付，竣工面積4053萬平方米，同比增長2%，完成29.1萬套品質交付，同比增長12%。報告期末，公司貨幣資金余額1480億元，保持在總資產(chǎn)10%左右的合理水平。此外，公司報告期末并表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）966億元。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2個百分點，其中，核心38城市占率達6.8%，同比提升0.7個百分點；市占率超過10%的城市共27個。

2023年，保利發(fā)展踐行高質量發(fā)展模式，在保持平穩(wěn)發(fā)展的同時，積極尋求負債規(guī)模和結構的持續(xù)優(yōu)化，提高發(fā)展的持續(xù)性和安全性。報告期末，公司資產(chǎn)負債率76.55%、扣預收資產(chǎn)負債率67.14%、凈負債率61.20%，分別較期初下降1.56、1.34和2.37個百分點，現(xiàn)金短債比1.28。1年內(nèi)到期的債務余額為737億元，占有息負債比重為20.82%，較期初下降0.46個百分點。

報告期末，公司有息債務余額3543億元，較期初減少271億元，綜合融資成本約3.56%，較上年末下降36個BP；公司直接融資占有息負債比重16.31%，仍有較大提升空間。年內(nèi)公司新增融資1371億元，綜合成本僅3.14%，其中，三年期直接融資成本最低降至3.0%。（來源： 經(jīng)濟參考網(wǎng)）