近日，家住東城區(qū)海晟名苑南區(qū)的文女士向北京商報記者反映，近期開發(fā)商停止長租車位，業(yè)主只能選擇臨時停車或花50萬元購買車位。此外，開發(fā)商私改小區(qū)會所進行招商，新開幼兒園及健身房對外部營業(yè)；小區(qū)安保配套缺乏，引發(fā)入室盜竊事件。業(yè)內人士認為，開發(fā)商這種行為的背后是利益驅使。車位價格不斷走高，在利益驅使下，開發(fā)商停租車位并“強迫”業(yè)主購買。律師表示，開發(fā)商停租車位強迫交易以及私自改建會所對外經營的行為，侵害了業(yè)主的合法權益。
停租車位
“自2005年住進小區(qū)，我家就一直租用地下一層的車位，到2014年，開發(fā)商說地下一層車位要整改，就把我們租用的車位換到地下二層。可是，今年6月底，當我租的車位到期后去物業(yè)續(xù)租的時候，卻被告知開發(fā)商已經暫停向業(yè)主繼續(xù)出租車位。”家住海晟名苑南區(qū)18號樓的業(yè)主張先生告訴北京商報記者。
物業(yè)出示的通知顯示，“您所租用的車位即將到期，不再續(xù)租。我司現設有南北區(qū)臨停車位可供您使用”，落款是北京海晟房地產開發(fā)有限公司，時間則是2016年6月3日。讓人不解的是，這份通知只是被放在小區(qū)物業(yè)辦公室的電腦里，并未通知到業(yè)主，只有業(yè)主租用車位到期續(xù)租時才會被告知。
“車位停止出租后，開發(fā)商給業(yè)主們兩個選擇，臨時停車或者購買一個售價50萬元的車位。”文女士介紹道?？雌饋磉@是一道選擇題，事實上并不是如此。北京商報記者發(fā)現，海晟名苑南區(qū)貼有臨停標簽的車位極少，據車庫管理員介紹，南區(qū)僅40個臨停車位。而南區(qū)業(yè)主則有1200戶之多，顯然臨停并不是一種選擇。
變相強迫業(yè)主購買車位
一位房地產項目營銷人士告訴北京商報記者，海晟名苑停止車位出租、臨停車位供應極少，實際上是變相逼迫業(yè)主高價購買車位，而這背后的原因是車位價值的不斷攀升，開發(fā)商不愿放棄這塊“肥肉”。
對此，北京商報記者采訪了開發(fā)商北京海晟房地產開發(fā)有限公司，工作人員稱，目前確實已停止車位出租，因為要進行地庫裝修，但對于裝修時長以及后續(xù)是否還能繼續(xù)向業(yè)主提供長租服務，則表示暫不知情。
不過，北京商報記者在小區(qū)地下車庫并未看到有裝修的跡象，只是存在不少上了地鎖的空車位，據了解，這些都是租約到期的車位。
據業(yè)主李女士介紹，小區(qū)車位很充足，車位配比為1：1.5，開發(fā)商停租車位就是想讓業(yè)主們購買一個車位。上周末，她想租車位時，被告知“只有買一個50萬元的車位，才能再租一個”。
侵害業(yè)主合法權益
對于這種情況，北京市海勤律師事務所房地產委員會負責人、高級合伙人李鶴律師表示，根據《物權法》第七十四條關于車位、車庫的規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。海晟名苑開發(fā)商占有車位使業(yè)主不能使用的行為，侵害了業(yè)主的合法權益。
根據《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
此外，根據小區(qū)業(yè)主入住時開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》第四條“建筑材料及設備說明”第9款關于車位的約定：兩層地下車庫，提供每戶不少于一個停車位。
會所及安保問題不斷
不僅是停租車位問題，開發(fā)商私自改造會所、招商后對外經營以及小區(qū)安保缺失導致的入室盜竊案件等進一步增加了海晟名苑業(yè)主的不滿情緒。
據周女士介紹，去年，開發(fā)商開始對位于海晟名苑南區(qū)內的會所進行改造并招商，施工圍擋處張貼著愛朗國際幼兒園與壹健身會所的宣傳海報，其中壹健身會所已經開始在網絡上以及小區(qū)附近的商街進行宣傳、招募會員。
李鶴認為，根據《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商應保持會所在業(yè)主住宅年限內保持交付時的使用功能處于良好狀態(tài)。海晟名苑開發(fā)商私自改造會所、對外經營，也違反了商品房買賣合同的約定。
由于會所施工原因，小區(qū)內進出外來人員較多，加之安保措施缺失，導致了入室盜竊惡性事件的發(fā)生。據悉，業(yè)主剛剛入住小區(qū)時，每個單元門都有一名安保人員，而現在整個小區(qū)都找不到幾個安保人員。
北京商報記者就此事采訪海晟名苑物業(yè)公司仲量聯行，物業(yè)工作人員任女士表示不接受采訪。而當記者問到小區(qū)目前有多少保安等問題時，對方表示不知情。
“根據相關法律、《商品房買賣合同》及開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》，開發(fā)商有義務提供符合合同約定的安保服務，使安保系統處于正常運營狀態(tài)。”李鶴稱，如出現安保設備損壞等不能正常使用的情況，或未能履行物業(yè)服務合同約定的義務，導致業(yè)主人身及財產安全受損的，開發(fā)商有可能需要向業(yè)主承擔違約責任并賠償相應損失。
北京商報記者 彭耀廣
