未取得預(yù)售證 樓盤(pán)收“意向金”遭投訴

　　住規(guī)建局表示已接到投訴，提醒購(gòu)房者買(mǎi)樓時(shí)須注意，避免產(chǎn)生糾紛

　　未取得預(yù)售證的樓盤(pán)，借用購(gòu)買(mǎi)投資理財(cái)產(chǎn)品的名義，向購(gòu)房者收取5-10萬(wàn)元費(fèi)用，從而使購(gòu)房者獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這一幕發(fā)生在珠海市區(qū)。近日，不少珠海市民向南都記者投訴，稱位于珠海市區(qū)南灣片區(qū)的一手新樓盤(pán)碧桂園濠月灣在未取得預(yù)售證的前提下，公開(kāi)面向購(gòu)房者收款。南都記者隨后以購(gòu)房者身份走訪該樓盤(pán)展示中心，銷(xiāo)售人員表示，購(gòu)房者交10萬(wàn)元可以在開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)場(chǎng)選房，同時(shí)還可以享受10萬(wàn)抵15萬(wàn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。市住規(guī)建局證實(shí)，該企業(yè)目前確實(shí)還未取得預(yù)售證，目前已接到市民投訴，提醒購(gòu)房者買(mǎi)樓時(shí)多加留意，避免產(chǎn)生糾紛。

　　市民投訴：

　　未取得預(yù)售證已開(kāi)始收錢(qián)

　　近日，陸續(xù)有市民向南都記者投訴，稱位于市區(qū)南灣片區(qū)的新樓盤(pán)碧桂園濠月灣在未取得預(yù)售證的情況下向購(gòu)房者收取5-10萬(wàn)元的“購(gòu)房意向金”，其做法涉嫌違規(guī)。“珠海住建局今年已經(jīng)多次提到，地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售證之前，不得以各種名義向購(gòu)房者收錢(qián)，碧桂園濠月灣目前已經(jīng)收了好幾百個(gè)，金額已經(jīng)上千萬(wàn)了。”

　　在市民張女士出示的自己與開(kāi)發(fā)簽訂的《購(gòu)房?jī)?yōu)惠確認(rèn)函（匯盈寶）》中，南都記者看到，購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商指定的“匯有房”平臺(tái)認(rèn)購(gòu)了融鑫商業(yè)保理有限公司5萬(wàn)元的匯盈寶理財(cái)產(chǎn)品后，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)珠海碧桂園濠月灣樓盤(pán)洋房產(chǎn)品的權(quán)利，購(gòu)房者憑該函載明的選房號(hào)碼，按選房規(guī)則選購(gòu)一套商品房可享受5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠，如果在指定認(rèn)購(gòu)期之前或之后退出該理財(cái)產(chǎn)品，則返還購(gòu)房者所投資份額以及投資收益。

　　南都記者留意到，該函的確認(rèn)方為珠海市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)方已加蓋企業(yè)公章。而提供上述理財(cái)產(chǎn)品的融鑫商業(yè)保理有限公司，則是一家注冊(cè)在深圳市前海深港合作區(qū)的企業(yè)。

　　南都記者登錄珠海市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)截至9月21日中午12時(shí)，碧桂園濠月灣尚未取得預(yù)售證。

　　記者走訪：

　　收費(fèi)門(mén)檻從5萬(wàn)升至10萬(wàn)元

　　本周一下午，南都記者以購(gòu)房者身份來(lái)到碧桂園濠月灣位于市區(qū)昌盛路華發(fā)新天地的銷(xiāo)售中心，從該銷(xiāo)售中心門(mén)口看出去，可以看到正在建設(shè)中的碧桂園濠月灣。對(duì)于該樓盤(pán)，很多珠海人并不陌生。項(xiàng)目所在地塊是珠海2015年8月份拍出的“地王”，樓面地價(jià)達(dá)到17600元/平方米，周邊有華發(fā)喜來(lái)登酒店、珠海國(guó)際會(huì)展中心等高端配套，市場(chǎng)關(guān)注度較高。

　　在銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)，該樓盤(pán)一名銷(xiāo)售人員表示，目前碧桂園濠月灣已經(jīng)進(jìn)行誠(chéng)意登記，購(gòu)房者交10萬(wàn)元可以在開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)場(chǎng)選房，同時(shí)還可以享受10萬(wàn)抵15萬(wàn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。具體售價(jià)未定，但預(yù)計(jì)單價(jià)要賣(mài)到4萬(wàn)元以上。

　　銷(xiāo)售人員還表示，該樓盤(pán)一共約有300套房源，目前已經(jīng)有約800人交款，上個(gè)月月底，每個(gè)意向客戶可以交5萬(wàn)元參與認(rèn)籌，此后由于意向購(gòu)房者數(shù)量過(guò)多，開(kāi)發(fā)商將標(biāo)準(zhǔn)提升至如今的10萬(wàn)元。“而且我們還控制籌量，每天5個(gè)，要認(rèn)籌的話要提前報(bào)名。”

　　不過(guò)，銷(xiāo)售人員也坦承，該樓盤(pán)目前并未取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)在10月份取得。因此，目前收款只能掛靠在該企業(yè)旗下的理財(cái)公司。到了開(kāi)賣(mài)當(dāng)天，如果沒(méi)有選到房，市民所交的費(fèi)用會(huì)退還，而且還有利息返還。

　　沒(méi)有預(yù)售證收錢(qián)的方式會(huì)否存在風(fēng)險(xiǎn)？該銷(xiāo)售人員表示，碧桂園大品牌可以放心。“我們做了24年房地產(chǎn)，已經(jīng)是國(guó)際一線品牌了，而且我們旗下有這么多員工，不可能因?yàn)橐粋€(gè)公司就這樣跑掉。”

　　官方回復(fù)：

　　開(kāi)發(fā)商目前未取得預(yù)售證

　　該局已接到市民投訴

　　珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日（9月21日）在接受南都記者采訪時(shí)表示，碧桂園濠月灣正在辦理預(yù)售手續(xù)，目前尚未發(fā)證。該局近期也已接到市民關(guān)于碧桂園濠月灣未取得預(yù)售證收錢(qián)的投訴。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，在沒(méi)有取得預(yù)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行收取和變相收取購(gòu)房人的認(rèn)籌款，若有相關(guān)行為，應(yīng)立即終止。同時(shí)提醒廣大市民，購(gòu)房時(shí)需確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)是否合法、完整，以免以后產(chǎn)生糾紛。

　　背景

　　沒(méi)有取得預(yù)售許可不得認(rèn)籌

　　住規(guī)建局今年就此曾約談全市多家地產(chǎn)商

　　從今年年初開(kāi)始，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“購(gòu)銷(xiāo)兩旺”趨勢(shì)，有一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前，開(kāi)始了所謂的“××會(huì)”、“××電商活動(dòng)”等一系列的提前認(rèn)籌、收取意向人資金的活動(dòng)，引起了社會(huì)關(guān)注和部分購(gòu)房意向人的質(zhì)疑。

　　為了維護(hù)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，今年4月份，珠海市住規(guī)建局分三批約談了14家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人，明確要求全市開(kāi)發(fā)企業(yè)全面停止在沒(méi)有獲得預(yù)售許可證之前進(jìn)行所謂的“××會(huì)”、“××電商活動(dòng)”等一系列的提前認(rèn)籌、收取意向人資金的活動(dòng)。

　　當(dāng)時(shí)，珠海市住規(guī)建局黨組成員、調(diào)研員朱存文表示，珠海市在2007年、2014年相關(guān)文件有明確要求，在沒(méi)有取得預(yù)售許可的情況下，不得進(jìn)行任何形式的認(rèn)籌活動(dòng)和收取購(gòu)房意向人的資金。

　　朱存文還表示，如果約談會(huì)之后還出現(xiàn)類(lèi)似行為的，經(jīng)核實(shí)屬于違規(guī)提前預(yù)售的，各級(jí)主管部門(mén)將按照相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅處理，并視情況報(bào)市金融工作局和公安部門(mén)，納入非法集資預(yù)警監(jiān)測(cè)。

　　南都記者了解到，省人民政府金融工作辦公室年初印發(fā)《廣東省非法集資監(jiān)測(cè)預(yù)警工作制度》，明確了納入非法集資預(yù)警的若干行為，如向社會(huì)公眾即社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金，利用第三方支付、網(wǎng)絡(luò)信貸平臺(tái)、眾籌平臺(tái)等非法吸收資金等。

　　采寫(xiě)：南都記者陳育

　　作者：陳育