層高縮水 碧桂園被判退部分房款

　　交房時(shí)層高較合同約定縮水 7業(yè)主分別訴碧桂園違約 公司敗訴后再上訴均被駁回

　　法制晚報(bào)訊（記者 楊國(guó)華）周女士與碧桂園公司簽訂購(gòu)房合同，合同約定商品房用途為商業(yè)，層高為4.55米，但交房后，周女士發(fā)現(xiàn)層高縮水了。對(duì)此，碧桂園公司卻辯稱合同約定的是暫測(cè)層高，而實(shí)際應(yīng)以最終測(cè)定為準(zhǔn)，因此碧桂園公司不構(gòu)成違約。碧桂園集團(tuán)，總部位于廣東佛山順德，是中國(guó)最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。

　　日前，法院終審判處碧桂園公司承擔(dān)違約責(zé)任。記者注意到，在過(guò)去的兩個(gè)月內(nèi)，已有7名業(yè)主因此陸續(xù)起訴碧桂園公司并獲得法院支持。值得注意的是，七起訴訟案敗訴后，碧桂園均提出上訴，但都被駁回。

　　·起因· 約定層高4.55米以上 交房時(shí)卻縮水

　　2013年10月19日，周女士與如東碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱碧桂園公司）簽訂商品房買賣合同。合同約定：周女士從碧桂園公司處購(gòu)買其開發(fā)建設(shè)的位于如東縣城武夷山路西側(cè)、金沙江路南側(cè)地塊一商品房，用途為商業(yè)，層高為4.55米，建筑面積共26.55平方米。

　　按建筑面積計(jì)算價(jià)款，每平方米14451.53元，總金額383688元。合同約定，碧桂園公司應(yīng)在2015年4月11日前，將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，取得商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件的房屋交付。

　　同日，雙方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定商品房買賣合同第三條約定的層高為暫測(cè)層高，該商品房的實(shí)際層高以最終測(cè)定為準(zhǔn)，雙方一致同意該商品房交付時(shí)實(shí)際層高大于4.55米，周女士對(duì)此無(wú)異議，并同意接受。

　　2015年4月8日，碧桂園公司通知周女士于2015年4月11日辦理交房手續(xù)，此時(shí)，周女士才發(fā)現(xiàn)該公司交付房屋的層高（不含樓板高度時(shí)的凈高為4.07米）與合同約定不符，拒絕接受。

　　·維權(quán)· 業(yè)主起訴碧桂園 法院判退3萬(wàn)多房款

　　在與碧桂園公司交涉無(wú)果后，周女士將該公司訴至法庭，要求碧桂園公司賠償已支付房款的15%。

　　一審法院認(rèn)為，涉案房屋屬于期房，在雙方簽訂商品房買賣合同時(shí)，房屋尚未建造完成，雙方在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)商品房買賣合同中所涉房屋層高4.55米，并注明該4.55米為暫測(cè)層高，實(shí)際層高以最終測(cè)定為準(zhǔn)。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。

　　本案中，周女士已按約向被告碧桂園公司支付房屋價(jià)款，但在合同約定的期限內(nèi)碧桂園公司雖按約通知周女士收房，但因房屋不符合合同約定的層高，致周女士至今未能收房，碧桂園公司的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法院還認(rèn)為，房屋層高的明顯降低，客觀上必然導(dǎo)致周女士對(duì)房屋舒適性和使用功能的期待性受到較大影響，但碧桂園公司顯然已無(wú)法將案涉房屋的層高整改至符合合同約定，周女士主張碧桂園公司以返還部分房款的形式承擔(dān)違約責(zé)任，表明其愿意繼續(xù)履行與碧桂園間的房屋買賣合同，故本案中以碧桂園公司適當(dāng)減少房屋價(jià)款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式為宜。

　　法院為適當(dāng)平衡雙方利益，判決碧桂園公司返還周女士房屋價(jià)款人民幣30695元。