“去年9月份批貸過戶，今年1月4日接到了放款通知。”家住北京市海淀區(qū)的王路（化名）對《證券日報》記者表示，本來心理預(yù)期是春節(jié)后放款，中介告訴他，開年額度充足，放款提速了。

    1月7日，本報記者從北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介和銀行了解到，多家銀行按揭貸款放款提速。房貸利率方面，北京地區(qū)暫未調(diào)整，首套為5.2%（即5年期LPR+55個基點），二套為5.7%（即5年期LPR+105個基點）。

    部分銀行放款提速

    對于近期放款提速的情況，不少房產(chǎn)中介深有體會。

    “現(xiàn)在純商貸大概2周左右放款。”北京一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者表示，去年8月份前后，按揭貸款放款時間都排到了4至5個月甚至更長時間以后，當(dāng)時跟客戶說得最多的就是“年前可能放不了款”。這種情形后來逐漸改善，尤其是過了元旦，部分銀行集中放款了一批。

    這位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人打開工作群向本報記者展示了近日接到的純商業(yè)貸款放款通知。“11月8日批貸，1月4日放款”“11月17日過戶，1月3日放款”“9月份過戶，元旦放款”“10月11日批貸，1月1日放款”“10月28日過戶，1月5日放款”……

    記者在翻閱中注意到，在眾多消息中，有兩條并不是此前一直排隊的客戶：“12月27日批貸，12月28日過戶，1月6日放款”“12月30日過戶，1月6日放款”。

    “我并不了解所有區(qū)域放款的周期，不過從今天早上跟合作銀行的溝通來看，現(xiàn)在資料齊全開始審批，2周走完流程問題不大，也可能更快，五六天放款。”上述房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步介紹。

    前述情況在記者與另一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人交談后得到進(jìn)一步印證，據(jù)他介紹，“常見的放款時間大概需要15至20個工作日，現(xiàn)在會更快一些，因為當(dāng)前銀行額度充足。”

    在公積金貸款和組合貸方面，某房產(chǎn)中介表示，近期經(jīng)手的客戶，比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過戶，今年1月5日已經(jīng)放款了，客戶分別是在兩家國有大行辦理的。

    北京一家股份制銀行信貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，當(dāng)前銀行額度相對充足，提交材料后，一般3天內(nèi)可以批貸，過戶后一周左右放款。

    “買賣雙方資料齊全，網(wǎng)簽后1天就能批貸，批貸后1-3天過戶，把房本交到銀行辦理抵押手續(xù)，大概5天內(nèi)放貸。整個流程大概需要10個工作日。”北京一家國有大行信貸經(jīng)理向本報記者介紹并提醒，這個放款周期僅僅代表最近的情況，每個階段情況都不太一樣。建議購房者走完批貸流程之后，再向銀行或中介確認(rèn)放款的具體時間。

    此外，記者咨詢了解到，也有部分銀行仍在處理上一年排隊的貸款業(yè)務(wù)，雖然放款相對提速，但是新申請房貸的客戶要在后面排隊，時間上不能保證。對此，一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“不同時期會根據(jù)合作銀行的情況為購房者推薦不同的銀行，建議購房者真正進(jìn)入到貸款環(huán)節(jié)再具體選擇。”

    合理住房貸款需求進(jìn)一步被滿足

    對于北京多家銀行按揭貸款放款提速，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，銀行的住房按揭放款周期會受房貸額度、銀行內(nèi)部審批流程等因素影響。2021年四季度以來監(jiān)管層對于房地產(chǎn)金融政策密集發(fā)聲，住房信貸環(huán)境已經(jīng)有所改善，北京部分銀行清理前期的按揭存量單，也有銀行正常放款，都帶動整體放款周期較前期加快。此外，從季節(jié)性規(guī)律來看，年初銀行的貸款額度較充足，也促進(jìn)銀行加快放款。

    1月6日，中國銀保監(jiān)會辦公廳副主任張忠寧在2022年首場銀行業(yè)保險業(yè)例行新聞發(fā)布會上表示，11月末房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定，購房者的合理住房貸款需求進(jìn)一步被滿足。

    蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金向《證券日報》記者表示，當(dāng)前住房需求中，相當(dāng)比例是首套房等剛需，這些預(yù)計能夠在未來得到更好的滿足，也就需要對合理房貸訴求予以保障。

    “今年會增強信貸對實體經(jīng)濟(jì)的支持力度，來助力經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間。”民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日報》記者采訪時表示，從銀行方面來看，銀行業(yè)新增貸款今年預(yù)計在22萬億元左右，同時，在總量保持平穩(wěn)增長的情況下，要更加注重貸款結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，重點支持國民經(jīng)濟(jì)中的關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，如加大對制造業(yè)、綠色普惠、鄉(xiāng)村振興、科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、小微企業(yè)等方面的投入和貸款支持。從房地產(chǎn)融資方面看，今年還會是一個穩(wěn)定的態(tài)勢，支持剛需購房的信貸額度會較為充足，從而有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行。

    中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林對《證券日報》記者表示，2022年信貸政策會保持穩(wěn)定，但銀行依然會優(yōu)化結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)首要任務(wù)依然是加快資金周轉(zhuǎn)。

    許小樂預(yù)計，在“房住不炒”的背景下，2022年住房信貸政策將更好滿足購房者的合理住房需求，特別是重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（證券日報網(wǎng) 記者 劉萌 見習(xí)記者 楊潔）