臺海網(微博)3月7日訊 據(jù)中國經濟網報道，(記者 臧允浩) 2014年的春天，對綠地集團總裁張玉良，比以往來得更晚一些。
早在2007年，張玉良就有意將綠地整體上市。八年后，張玉良一手把綠地做成業(yè)內巨頭，上市也就理所當然。不過，過程卻寫滿曲折。2013年下半年，綠地借殼金豐投資的消息傳出后，分析人士一致認為金豐投資的殼太小，并不適合綠地。然而在上海市國資委的主導下，這樁看似并不十分般配的聯(lián)姻還是在緊鑼密鼓的進行著。
2013年7月1日，金豐投資停牌后，張玉良躊躇滿志，屢放豪言。11月中旬，張玉良稱，借殼一事已完成審計，預計年內完成上市。
冬去春來，張玉良美夢落空。直到今年1月21日，他再次表示，金豐投資復牌時間已定，將比1月23號的公告復牌日期推遲一個月左右。2月22日，金豐投資再發(fā)公告，繼續(xù)停牌不超過30日。這意味著這位地產大佬的兩次預言都化為泡影。
“綠地A股上市，整體方向是對的。但由于涉及利益群體較為復雜，上市節(jié)奏肯定沒有張玉良預想的快，樂觀估計也需要一到兩年?！币拙又袊治鰩熝ㄐ鄹嬖V中國經濟網記者。
記者致電綠地相關人員，對方表示，“此前，董事長張玉良說的上市日期應該也是個人估計，公司并沒有上市的具體進程表?！敝劣谏鲜腥掌趯覍已舆t的原因，對方表示，“不是很清楚”。
金豐投資則告訴中國經濟網記者，“目前，所有信息都已在公司公告中披露。其他相關消息，不便透漏。”
綠地整體上市 張玉良的八年長跑
1992年，上海市農委和建委分別出資1000萬元組建上海綠地總公司。綠地每年要給投資方25%的固定回報。經過22年的發(fā)展，綠地已經成為業(yè)內巨頭，其2013年的賬單便很能說明問題。
去年，綠地在“世界500強企業(yè)”中排名躋身第359位，較前一年提升了124位。同樣在這一年，綠地集團實現(xiàn)經營收入超過3300億元，較上年增長33%，其中房地產業(yè)務攬金1625億元。在行業(yè)年度排行榜上，綠地以百億之差，位列萬科之后。按銷售面積計算，綠地以1660萬平方米，居于首位。同樣，這也是業(yè)內人士和媒體對張玉良多有贊譽之詞的根源所在。
今年初，綠地明確提出了“趕超萬科”的宏大目標，這也凸顯了張玉良誓坐房企頭把交椅的決心。盤子做大了，就要去上市，這是很多企業(yè)家的想法，作為綠地的掌門，張良玉也不例外。
其實，張玉良將綠地整體打包上市的想法由來已久。早在2007年，上海地產界的一個論壇上，張良玉就曾說，“綠地集團有意向實行IPO整體上市，目前已進入實質性的準備階段。發(fā)展目標始終明晰的綠地集團，意欲進入資本市場的計劃浮出水面?！?/P>
2011年年初，張玉良再次拋出了一份雄心勃勃的計劃?！?011年綠地將加快上市步伐，走國際化道路。”面對媒體時，張良玉信心十足地說，在2011年將加快上市的步伐，但還沒有時間表，方向也未確定，并且整體上市還是分成兩塊上市(房產、能源)都未決定。
2013年剛進入下半年，綠地借殼金豐投資上市的消息便一路傳開。2013年7月1日，金豐投資停牌，但綠地與金豐投資的關系還一直是半遮半掩。不過隨后這個消息便得到證實，雙方都表示，在上海市國資委的主導下正在進行重大資產重組。
2013年11月14日，金豐投資發(fā)布公告稱，公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項，交易各方正在對重組方案進行細化研究論證。
同時，據(jù)張玉良透露，現(xiàn)時公司借殼金豐投資的計劃已完成現(xiàn)場審計工作，正進入最后申報階段，并會在今年內完成，不過正式時間需視乎政府批核速度而定。
當2013年結束時，綠地A股上市依然沒有眉目。明顯，對于這次借殼上市的進程，張玉良期許過高。
直到2014年1月21日，張玉良再次稱，金豐投資復牌時間已定，將比1月23號的公告復牌日期推遲一個月左右。他還表示，綠地集團將于今年2月初向證監(jiān)會遞交上市材料，如果一切進展順利，將于今年上半年成功登陸A股。
2014年2月22日，金豐投資發(fā)布公告稱，“目前重組各方正抓緊制作本次重組預案相關文件，正就有關事宜繼續(xù)與相關主管部門進行咨詢、溝通，上海金豐投資股份有限公司在2014年2月24日仍無法公布重組預案。經申請，公司股票將自2014年2月24日起繼續(xù)停牌不超過30日?！?/P>
至此，張玉良關于上市的第二次預言再次以失敗告終。綠地相關工作人員的說法是，“現(xiàn)在并沒有上市的具體時間表。董事長的說法，應該只是個人預計?！?/P>
綠地借殼金豐投資 上海國資委的棋局
2008年以來，國家相關部門就開始“重點對待”房企融資。2010年4月，證監(jiān)會再次發(fā)文稱收緊房地產融資，并提出加強對房地產開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管的要求。但2013年7月以來，金豐投資、宋都股份等多家上市房企因籌劃重大事項而停牌，再次引發(fā)對房地產上市公司再融資重啟的猜想。事后，證監(jiān)會也多次澄清，稱房地產融資并未放開，態(tài)度很是強硬。
但是，中國證監(jiān)會在2013年11月30日發(fā)出《關于在借殼上市審核中嚴格執(zhí)行首次公開發(fā)行股票上市標準的通知》，明確借殼上市條件與IPO標準等同。雖然條件幾近苛刻，但融資欲望迫切的房企看到更多的還是希望。于是，也便有了綠地借殼金豐投資這一幕。
在綠地借殼金豐投資的小道消息傳出之后，業(yè)內人士便紛紛投來了質疑的眼光。
有分析認為：首先，收購金豐投資定價很難。以綠地目前超過3000億的資產規(guī)模計算，如果金豐投資向綠地全部增發(fā)股份，增發(fā)股份要鎖定3年，綠地得不到發(fā)展急需的資金。
接下來，還有技術操作難題。據(jù)綠地發(fā)布的2012年財務數(shù)據(jù)：綠地凈資產500億。按保守評估溢價50%計算，裝入金豐投資的凈資產約750億。如果金豐投資增發(fā)價太低，而綠地的盤子又過大，金豐投資的股價將來會不高，間接導致國有資產流失，綠地上市就失去意義；但是增發(fā)價太高，綠地置換的股份就會很少，這是張玉良不愿看到的結果。
因此，對于這次借殼，小馬拉大車的評價風行一時。
然而，聯(lián)姻卻一步步走向現(xiàn)實。分析發(fā)現(xiàn)，其實這是上海國資委推動國資證券化的結果；此外，這也是上海市國資委為梳理上海的房地產企業(yè)而進行的整改。
數(shù)據(jù)顯示，2012年，上海國資證券化率原定目標為38%，最終落實后是35.24%。2013年，上海再接再厲，將繼續(xù)推動企業(yè)集團將優(yōu)質資產和業(yè)務注入上市公司，提升上市公司質量，國資證券化率目標接近40%。房地產板塊，上海國資委也一直是手術不斷。
金豐投資的第一大股東上海地產集團擁有中華企業(yè)、金豐投資和中星地產等地產公司股份。早在2009年底，上海地產集團做出長期承諾，解決旗下子公司競爭問題，并且不再新增地產公司。
如此看來，同為國資委旗下企業(yè)，又是同行；一邊是現(xiàn)成的殼，一邊是急于上市的綠地，上海國資委這盤棋確實已經謀劃很久。
重組涉及利益群體復雜 綠地上市成馬拉松？
但是，張玉良或許本不這樣想。其實，此前就有知情人士爆料稱，早在2008年，上海市政府就曾建議綠地集團借殼城投控股上市，建議遭到張玉良的抵制，他反對的理由是城投控股的殼子太小，綠地集團的盤子太大，城投控股并不合適。
五年間，頗有政客風范的張玉良和上海國資系統(tǒng)進行了怎樣的周旋，大佬張玉良自身又經歷了如何的心理變化，都不得而知?！吧矶魏苋彳洠蝗彳浽缇捅荒胨榱??！痹幸晃皇煜堄窳嫉呐笥言@樣評價他。
從金豐投資近期發(fā)出的公告和張玉良對上市時間節(jié)點的預測失誤來看，這次重組進行的并不順利。
“這次重組涉及的方面太多，各方的利益分配和均衡需要一個很長的過程。另外，從之前房企借殼上市的經驗來看，這個時間周期不會很短，樂觀估計也需要一到兩年左右。”易居中國分析師薛建雄這樣說。
2010年5月，金豐投資和中華企業(yè)同時發(fā)布公告稱，控股股東上海地產集團正在研究涉及兩者的重大事項。上海地產集團對其手術方案隨后浮出水面。事實上，這次整合的結果并不成功，同業(yè)競爭問題也沒有得到解決，金豐投資的業(yè)績持續(xù)大幅下滑，市場略有所望。這也為上海市國資委的對當?shù)胤科蟮倪M一步整改埋下了伏筆。
就綠地借殼金豐投資一事，在上海市國資委看來，借殼上市成功后，上海房企的進一步整合，也加快了國有資產證券化；同時，據(jù)業(yè)內人士猜測，這也勢必會提高上海國資系統(tǒng)的對綠地的控制能力，可謂是“一石三鳥”。
但在張玉良看來，事情則顯得有些復雜。借殼上市之后，公司股權結構如何分配？張玉良本人對綠地的控制力是否會削弱？這些或許才是重組的關鍵！
另外，此前有業(yè)內人士猜測，借殼可能會動搖張玉良的權力寶座。在綠地的人事任命方面，盡管上海國資委有最終決定權，但畢竟張玉良手中也有諸多籌碼：一群隨他打拼多年的管理層，經營多年的政府人脈以及持股比例高達46%的職工持股會。
“這個應該不用擔心。”薛建雄則這樣告訴記者。
年屆58歲的張玉良，離法定退休年齡還有兩年。上市的馬拉松跑了8年之后，在未來不多的時間里，綠地還會經歷怎么樣的變數(shù)呢？
