臺海網(wǎng)(微博)8月25日訊 據(jù)齊魯晚報報道，明明是開發(fā)商違約延遲交房，卻要求業(yè)主入住新房前放棄違約金。近日，青島一經(jīng)適房小區(qū)在延期交房十個月后終于向業(yè)主發(fā)放了交房通知函，但開發(fā)商卻通知業(yè)主，要想拿鑰匙得先簽署一份自愿放棄違約金的聲明。對此，業(yè)主覺得開發(fā)商是逼迫自己放棄索賠的權(quán)利。律師則認(rèn)為，開發(fā)商此舉違反合同法，業(yè)主可拒絕接受，繼續(xù)索賠。

　　文/片 本報記者 劉騰騰

　　近300戶業(yè)主，違約金達(dá)200多萬

　　2012年5月，青島市民齊先生花了25萬多元，在金沙路購買了盈秀花園小區(qū)一套69平方米的房子。小區(qū)部分樓盤屬于青島建設(shè)的經(jīng)濟適用房項目，合同約定交房時間是2013年10月30日，但到了約定的交房日期后，開發(fā)商并未交房。

　　從去年11月到今年上半年，齊先生和鄰居多次找到開發(fā)商詢問，但對方遲遲不承諾何時交房。直到兩天前，業(yè)主才陸續(xù)收到開發(fā)商發(fā)的交房通知函，承諾將在8月26日交房，這比當(dāng)初合同約定的交房日期推遲了十個月。值得注意的是，開發(fā)商要求業(yè)主除了繳納物業(yè)費和垃圾清運費等費用，還必須簽訂一份“自愿放棄違約金聲明”，才能領(lǐng)鑰匙。

　　“這份聲明就是逼迫我們業(yè)主自愿放棄對延期交房的補償?！笔盏竭@份聲明的業(yè)主陳濤(化名)稱。陳濤告訴記者，按照合同規(guī)定，開發(fā)商若違約，需按每天賠償房款萬分之一的違約金進行賠付，“延期十個月算下來每戶得有7000多元錢，而現(xiàn)在經(jīng)適房的業(yè)主共有292戶，得賠200多萬元?！?/P>

　　多人簽字放棄賠償，開發(fā)商卻否認(rèn)

　　24日，記者來到位于金沙路的盈秀花園小區(qū)，小區(qū)并沒有完工，門口有幾名工人正在緊張地趕工。記者了解到，小區(qū)一共有五座樓，其中兩座為經(jīng)適房項目，另外三座是商品房項目。

　　由于24日是周末，開發(fā)商青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的辦公室沒有開門，售樓處只有一名男性值班人員。記者上前詢問業(yè)主收到的放棄違約金聲明一事時，這名工作人員表示自己不清楚此事的詳情，“那上面沒有蓋公司的章，就不是我們公司發(fā)的?！?/P>

　　對此，業(yè)主陳濤認(rèn)為，“他們肯定不能在聲明上蓋章，否則容易被人抓住把柄。”陳濤告訴記者，為了順利領(lǐng)到鑰匙，目前他得知已經(jīng)有十多戶鄰居在這份聲明上簽了字。

　　開發(fā)商違反合同 簽了字也可索賠

　　“因為我們是經(jīng)適房項目，買房的人大多背負(fù)著很大的經(jīng)濟壓力，很多人在外面租房子住，還有人急等著結(jié)婚，大家都拖不起，開發(fā)商逼得人家沒辦法，只能先簽了合同拿到鑰匙再說?！标悵f，很多業(yè)主認(rèn)為這份聲明有失公平，不想答應(yīng)開發(fā)商的條件，但不得不簽字?！拔覀兪盏酵ㄖ笤?jīng)一起去找開發(fā)商討說法，但他們工作人員回了一句‘就是這么定的，愛上哪兒告上哪兒告’?！?/P>

　　對于開發(fā)商的做法，青島潤珠律師事務(wù)所律師曲志亮認(rèn)為，如果業(yè)主反映的情況屬實，開發(fā)商的行為就違反了業(yè)主自愿的原則。為免除自己賠償?shù)呢?zé)任，讓業(yè)主放棄索賠違約金的權(quán)利，還違反了合同法的規(guī)定。

　　“開發(fā)商與業(yè)主已經(jīng)簽訂了合同，在合同履行過程中又強行額外增加條款，這侵犯了業(yè)主的權(quán)利，是無效的?！鼻玖琳J(rèn)為，業(yè)主在正常拿到鑰匙的同時，可以不接受開發(fā)商的這一附加條款，拒絕簽訂“自愿放棄違約金聲明”，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同條款，支付所欠的違約金。此外，曲志亮認(rèn)為，對于已經(jīng)在聲明上簽字的業(yè)主，如果能證明是在被迫的情況下簽的字，也能繼續(xù)向開發(fā)商索賠?！”緢笥浾?劉騰騰