圖為預(yù)選會(huì)的優(yōu)惠幅度展板。（圖片來(lái)源：中新網(wǎng) 趙曄嬌 攝） 
圖為售樓處的購(gòu)房者。（圖片來(lái)源：中新網(wǎng) 趙曄嬌 攝）
臺(tái)海網(wǎng)(微博)9月21日訊 據(jù)中新網(wǎng)杭州報(bào)道，(記者 趙曄嬌)19號(hào)深夜，浙江杭州的綠城·之江1號(hào)樓盤的售樓處，燈火通明人頭涌動(dòng)卻是禁衛(wèi)森嚴(yán)，這邊正在舉行該樓盤二期6號(hào)樓的VIP預(yù)選會(huì)。開(kāi)門迎客的售樓處為何要拒客？經(jīng)記者反復(fù)詢問(wèn)，樓盤的客戶經(jīng)理透露，進(jìn)去的都是已經(jīng)預(yù)交2萬(wàn)認(rèn)籌的客戶，他們正在挑選樓層戶型，付了10萬(wàn)訂金后就可以簽訂合同。但是，杭州透明售房網(wǎng)顯示，6號(hào)樓是沒(méi)有預(yù)售證的。
守衛(wèi)森嚴(yán)的售樓處：客戶正在挑選樓層戶型
綠城·之江1號(hào)位于杭州市之江國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是浙江金盈置業(yè)有限公司，也就是綠城第一大股東融創(chuàng)的子公司。
大約19日晚7點(diǎn)，就有人陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入售樓處。大約晚7點(diǎn)半，透過(guò)落地窗望進(jìn)去，偌大的售樓處已是人頭攢動(dòng)。過(guò)了晚9點(diǎn)，就有不少拎著紅酒禮品的買房者出來(lái)。
記者想進(jìn)入售樓處卻被門口的保安給攔住了。一名我愛(ài)我家的中介見(jiàn)狀與記者攀談起來(lái)，并熱情地帶記者參觀了樣板房。
為什么不能進(jìn)去？中介指了指門口的牌子，說(shuō)今晚是VIP預(yù)選會(huì)，能進(jìn)去的都是事先交2萬(wàn)元認(rèn)籌的客戶。
這名中介也反復(fù)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，今晚是不能再現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌了，只能等下周的預(yù)選會(huì)。
見(jiàn)記者執(zhí)意入內(nèi)，綠城·之江1號(hào)的客戶經(jīng)理湊上來(lái)，他說(shuō)：“認(rèn)籌是存2萬(wàn)抵5萬(wàn)，事先認(rèn)籌的客戶在里面挑選樓層。”
“之前就來(lái)認(rèn)籌，今晚再付10萬(wàn)訂金，你就能挑選樓層戶型了?！边@名客戶經(jīng)理對(duì)記者晚到一步表示惋惜。
隨著交談的深入，原先說(shuō)的當(dāng)晚不能認(rèn)籌，也被客戶經(jīng)理推翻了，他試圖說(shuō)服記者，已和領(lǐng)導(dǎo)爭(zhēng)取過(guò)了，今晚就交認(rèn)籌金，然后現(xiàn)場(chǎng)付10萬(wàn)訂金，因?yàn)榻裢淼膬?yōu)惠幅度很大，“我的一個(gè)客戶都趕回家拿銀行卡去了?！?/P>
同時(shí)，他也指著一個(gè)展板說(shuō)，今晚認(rèn)籌付訂金最多能享受總購(gòu)房款13%的優(yōu)惠。
黯紅色的展板上，寫(xiě)著今晚預(yù)選會(huì)的6重優(yōu)惠，其中一項(xiàng)就是“預(yù)選當(dāng)日成功認(rèn)購(gòu)享受總價(jià)5%優(yōu)惠。”
什么是“成功認(rèn)購(gòu)”？這名客戶經(jīng)理說(shuō)，就是付10萬(wàn)訂金，“交了訂金后，簽了合同，2萬(wàn)認(rèn)籌款和10萬(wàn)訂金，就不能退了?！?/P>
到底有多少客戶在售樓處選房？這一數(shù)據(jù)，中介和客戶經(jīng)理始終不肯透露。
先上車后補(bǔ)票 購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
19日晚，購(gòu)房者都是在挑選6號(hào)樓。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，6號(hào)樓預(yù)計(jì)9月下旬首次開(kāi)盤，項(xiàng)目目前接受認(rèn)籌：認(rèn)籌交2萬(wàn)享5萬(wàn)。
但透明售房網(wǎng)上可查閱的預(yù)售證顯示，目前綠城·之江一號(hào)已經(jīng)取得的預(yù)售證號(hào)為20125003、20125001以及20115003，所對(duì)應(yīng)的幢號(hào)分別為1、3、4號(hào)樓，6號(hào)樓并不在列。換言之，6號(hào)樓目前并未取得預(yù)售證。
這顯然違背了國(guó)家相關(guān)法律政策。
按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售前需取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及商品房預(yù)售許可證明。
國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條中也明確載明，房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售必須“辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
言下之意，綠城·之江1號(hào)二期6號(hào)樓需三證齊全才能開(kāi)盤。
記者注意到，客戶經(jīng)理在對(duì)外介紹樓盤時(shí)刻意回避了“開(kāi)盤”這一說(shuō)法，他向記者介紹6號(hào)樓所謂的“VIP預(yù)選會(huì)”的情況時(shí)，不慎用了“開(kāi)盤”字眼，隨即被另一客戶經(jīng)理打斷：“今晚不是開(kāi)盤”。
顯然，綠城·之江一號(hào)存在著“先上車，后補(bǔ)票”的情況，有意通過(guò)回避“開(kāi)盤”亦或以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等變相預(yù)售商品房的方式規(guī)避政策。
融創(chuàng)杭州營(yíng)銷負(fù)責(zé)人拒絕回應(yīng)
綠城·之江1號(hào)的開(kāi)發(fā)商為浙江金盈置業(yè)有限公司，是綠城房產(chǎn)第一大股東融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司的子公司。
目前，這一樓盤主要由融創(chuàng)來(lái)操盤。
沒(méi)有預(yù)售證的6號(hào)樓為什么能開(kāi)賣？
“我不知道，我現(xiàn)在回答不了你這個(gè)問(wèn)題。”邵佳(融創(chuàng)中國(guó)杭州公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理立刻掛斷電話。
另外，邵佳也沒(méi)有理會(huì)記者發(fā)去的求證短信。
據(jù)悉，購(gòu)買或預(yù)定未取得預(yù)售證的房產(chǎn)至少面臨兩重風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有建成商品房(爛尾)，或者將集資款項(xiàng)挪作他用、揮霍等，則購(gòu)房者支付的房款或預(yù)付款或定金就很難無(wú)法追回。
或者遇到房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲，由于沒(méi)有預(yù)售證而簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋高價(jià)轉(zhuǎn)賣給第三方。
據(jù)客戶經(jīng)理介紹，下一次認(rèn)籌將會(huì)在下周進(jìn)行。在這之前是否能取得預(yù)售證，目前尚不可知。中新網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事的進(jìn)展。(完)
