臺(tái)海網(wǎng)(微博)10月27日訊 據(jù)新華網(wǎng)濟(jì)南報(bào)道，(記者王志、周科)記者24日從濟(jì)南市中級(jí)人民法院獲悉，因2000多名購(gòu)房者苦等8年無(wú)法收房而備受關(guān)注的三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目，將于10月30 日對(duì)涉案979畝土地及其地上建筑物依法進(jìn)行拍賣。拍賣變現(xiàn)后，法院將按照調(diào)解和司法確認(rèn)的先后次序向購(gòu)房群眾發(fā)放款項(xiàng)。

　　三聯(lián)集團(tuán)是山東省的省屬企業(yè)，曾在家電銷售等領(lǐng)域全國(guó)知名，并因與國(guó)美爭(zhēng)奪“三聯(lián)”商標(biāo)歸屬而備受關(guān)注，后來(lái)走到了破產(chǎn)邊緣。彩石山莊是三聯(lián)于2006年推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目，先后出售給2000多名全國(guó)各地的購(gòu)房者，但時(shí)至今日仍未建成，成為濟(jì)南一大“爛尾”樓盤。

　　濟(jì)南市中級(jí)人民法院副院長(zhǎng)劉延杰介紹，從購(gòu)房者利益角度考慮，此案首先適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序是最好的處理方式，人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序不收取訴訟費(fèi)，不需要開(kāi)庭審理，也沒(méi)有二審、再審程序，可最大限度減少購(gòu)房群眾的維權(quán)成本。

　　據(jù)了解，由于三聯(lián)涉案土地等可供執(zhí)行的資產(chǎn)被層層抵押，抵押權(quán)人享受優(yōu)先受償權(quán)，沒(méi)有明確的法律和司法解釋規(guī)定購(gòu)房群眾可以優(yōu)先于抵押權(quán)人進(jìn)行受償。為化解這一難題，濟(jì)南中院反復(fù)調(diào)研論證，形成了購(gòu)房戶的基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖?jiàn)，并通過(guò)山東省高級(jí)人民法院向最高人民法院報(bào)告，得到最高人民法院的答復(fù)認(rèn)可，為司法解決問(wèn)題奠定了法律基礎(chǔ)。

　　劉延杰介紹，截至目前，共有308戶彩石山莊白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目的購(gòu)房群眾與三聯(lián)集團(tuán)等達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議，其中140戶購(gòu)房群眾收到了法院的司法確認(rèn)裁定書(shū)。法院指導(dǎo)人民調(diào)解組織將在11月底前完成白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目購(gòu)房群眾的人民調(diào)解工作，法院的司法確認(rèn)工作也將同步完成。

　　對(duì)于賠償和利息計(jì)算問(wèn)題，劉延杰介紹，由于購(gòu)房群眾與三聯(lián)簽訂白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目房屋買賣協(xié)議時(shí)，三聯(lián)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無(wú)效，三聯(lián)應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房群眾交納的購(gòu)房款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。簽訂合同時(shí)雙方明知沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，均有過(guò)錯(cuò)。三聯(lián)過(guò)錯(cuò)大，因此讓其賠償主要的利息損失。利息損失的計(jì)算方式，以實(shí)際交納的房款為基數(shù)，按照同期中國(guó)人民銀行流動(dòng)資金1年期基準(zhǔn)貸款利率，自交納房款的第二天開(kāi)始計(jì)算至實(shí)際給付之日。