定風(fēng)波

　　2014年2月20日，郭英成在2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2014年佳兆業(yè)將繼續(xù)側(cè)重一二線城市，銷(xiāo)售目標(biāo)直指300億元。

　　卻沒(méi)想到，僅僅過(guò)了10個(gè)月不到的時(shí)間，12月2日、3日、4日、5日、8日，佳兆業(yè)在深圳的樓盤(pán)陸續(xù)被鎖。11日、15日、19日，又有若干項(xiàng)目被鎖定。至12月21日，這家上市公司在深圳的未售項(xiàng)目幾乎全部被鎖定。

　　300億元，被截留。

　　事實(shí)上，對(duì)于流動(dòng)資金充沛、生命人壽位列二股東的佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，若郭能夠積極應(yīng)對(duì)，完全可以化解危機(jī)。然而，“錯(cuò)判了形勢(shì)，以為會(huì)很?chē)?yán)重”的郭英成，于2014年12月奔至香港，偌大的佳兆業(yè)，瞬間變成隨風(fēng)飄動(dòng)的稻草。

　　2015年元旦，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)主席郭英成辭職事件觸發(fā)強(qiáng)制性提前還款，未能償還匯豐提供的4億港元融資貸款。并表示，4億港元債務(wù)違約事件可能引發(fā)有關(guān)貸款融資、債券等的交叉違約。

　　一語(yǔ)成讖，多米諾效應(yīng)爆發(fā)。數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)考慮到“郭英成消失，佳兆業(yè)前途未卜”，向佳兆業(yè)發(fā)起訴前財(cái)產(chǎn)保全，查封佳兆業(yè)在全國(guó)如惠州、珠海、大連等地的多個(gè)項(xiàng)目。僅佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)項(xiàng)目，就有21家債權(quán)人在排隊(duì)輪候查封。

　　海外的債券持有者更加憂慮，根據(jù)內(nèi)地和香港兩地的相關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)入清盤(pán)程序后，像佳兆業(yè)這種實(shí)體主要在境內(nèi)的，境內(nèi)債權(quán)人將優(yōu)先受償。2015年1月6日，佳兆業(yè)海外債券暴跌，價(jià)格蒸發(fā)超過(guò)6成。

　　為了穩(wěn)定軍心，或者為了等待“戈多”，佳兆業(yè)向外透露，現(xiàn)金及銀行存款為110.9億元，能夠覆蓋一年內(nèi)到期短債的1.5倍。另外，“手中尚有數(shù)十億元現(xiàn)金，流動(dòng)性不成問(wèn)題。”

　　然而，從佳兆業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可知，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量連續(xù)多年為負(fù)值，物業(yè)銷(xiāo)售不能為其擴(kuò)張?zhí)峁┯辛χ?，企業(yè)主要依靠多種渠道融資及變賣(mài)旗下資產(chǎn)生存。這個(gè)消息信者寥寥。

　　2015年1月6日，佳兆業(yè)龍崗區(qū)兩個(gè)市區(qū)舊改項(xiàng)目的兩名合作伙伴，稱(chēng)佳兆業(yè)已違反合作協(xié)議，要求終止，并退回已經(jīng)支付的12億元的費(fèi)用。同日，標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)了佳兆業(yè)的信用評(píng)級(jí)為“選擇性違約”。這表示專(zhuān)業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)向投資者公示佳兆業(yè)“麻煩大了”。

　　果不其然，兩天后，佳兆業(yè)無(wú)法按時(shí)支付一筆2020年到期債券的2 600萬(wàn)美元利息，成為首家美元債券違約的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)……

　　2015年1月30日，佳兆業(yè)70余名中高層在廣東惠州博羅召開(kāi)了“最后一次高管會(huì)議”，那天天氣陰暗，照片上的人大多神情凝重。會(huì)后，與會(huì)者拍了張留有兩個(gè)空位的合影留念照。

　　一張是給大老板郭英成，另一張是給二老板郭英智。沒(méi)想到的是，這個(gè)細(xì)微舉動(dòng)下體現(xiàn)的佳兆業(yè)的凝聚力，成了其日后復(fù)蘇的關(guān)鍵。