恍如隔世

　　孫宏斌原計(jì)劃2015年4月完成佳兆業(yè)債務(wù)重組，進(jìn)而在7月前完成股份收購(gòu)，但監(jiān)管前提是年報(bào)順利發(fā)布?？晒⒊苫貧w佳兆業(yè)之后，遲遲沒(méi)有批準(zhǔn)年報(bào)發(fā)布，債權(quán)人談判遇到阻礙，這使得佳兆業(yè)一直處于停牌狀態(tài)，并嚴(yán)重阻礙了融創(chuàng)的收購(gòu)進(jìn)程。

　　著急的孫宏斌向港交所提出了豁免申請(qǐng)，請(qǐng)求批準(zhǔn)融創(chuàng)在佳兆業(yè)未發(fā)布年報(bào)的情況下破例完成收購(gòu)。然而，竟意外遭遇郭英成的舉報(bào)——融創(chuàng)收購(gòu)案涉嫌違規(guī)操作。

　　似乎孫宏斌早就看穿了入主佳兆業(yè)必定關(guān)隘重重，于是，他想棄帥保軍——放棄收購(gòu)佳兆業(yè)，只想攬下此前協(xié)議收購(gòu)的上海4個(gè)項(xiàng)目。結(jié)果卻是，上海4個(gè)項(xiàng)目仍舊存在債務(wù)糾紛，收購(gòu)?fù)ê驯谎舆t寄發(fā)，加之“似有預(yù)謀”的“公章失竊”案，孫宏斌最終只能收回23.25億港元的預(yù)付款，功敗垂成。

　　郭英成重掌佳兆業(yè)，盡管房源解鎖、境內(nèi)重組已完成70%，但是境外重組卻受到投資管理機(jī)構(gòu)BFAM Partners、華爾街對(duì)沖基金Farallon等部分境外債權(quán)人的反對(duì)，距離重組方案需要獲得75%債權(quán)人同意的路程，還相當(dāng)遙遠(yuǎn)。不過(guò)，最兇險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。

　　佳兆業(yè)之所以能夠在即將“暴斃”之時(shí)起死回生，此間暗藏了數(shù)顆缺一不可的“靈丹妙藥”。

　　1.佳兆業(yè)本身資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。截至2014年6月底，佳兆業(yè)總土地儲(chǔ)備約2 360萬(wàn)平方米，約有78.5%的土地位于一線城市，有數(shù)十個(gè)正處于開(kāi)發(fā)狀態(tài)的項(xiàng)目。一旦解鎖，可以迅速補(bǔ)充流動(dòng)資金?；诖耍瑢O宏斌選擇收購(gòu)，前期托了佳兆業(yè)一把。同時(shí)，債權(quán)人也看好佳兆業(yè)的資產(chǎn)，并未引發(fā)金融踩踏事件。

　　2.郭英成深諳商業(yè)運(yùn)作的精神支柱作用。收購(gòu)前，留有余地的收購(gòu)交易前提，使其可以順利回歸；生命人壽、債權(quán)人等關(guān)鍵人脈始終鼎力支持?；貧w后，肱股之臣悉數(shù)回歸，使得重組計(jì)劃穩(wěn)步進(jìn)行。

　　3.“涉腐”案遠(yuǎn)沒(méi)有郭英成預(yù)估的復(fù)雜，理清了和當(dāng)事人“親”“清”關(guān)系，其與地產(chǎn)密切相關(guān)的政商關(guān)系并未被打破。這也是佳兆業(yè)可以起死回生的關(guān)鍵。

　　……

　　2016年3月12日，時(shí)隔16年，中國(guó)足球甲級(jí)聯(lián)賽開(kāi)幕式暨首戰(zhàn)在深圳舉行。深足的新老板是郭英成，而最終主場(chǎng)作戰(zhàn)的深圳佳兆業(yè)隊(duì)以2:1戰(zhàn)勝對(duì)手，取得聯(lián)賽開(kāi)門(mén)紅。

　　郭英成表示未來(lái)一年將會(huì)為深圳足球投入5億~6億元，有錢(qián)投資體育產(chǎn)業(yè)的佳兆業(yè)，似乎在傳達(dá)信息：更有資本完成接下來(lái)的一系列債務(wù)重組，希望一切又回到2013年。

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