房企打出“降息牌” 深圳又見“日光盤”
□本報(bào)實(shí)習(xí)記者 徐學(xué)成
臺海網(wǎng)(微博)11月25日訊 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，央行21日宣布降息，給深圳22日開盤的3個樓盤上了一道“開胃菜”。中國證券報(bào)記者獲悉，這3個樓盤22日共吸引超過5000人到場，售出逾1500套房，有樓盤當(dāng)天即告售罄。在“日光盤”再現(xiàn)的同時，深圳一些開發(fā)商以降息為噱頭挑動購房者的神經(jīng)。分析人士認(rèn)為，突如其來的降息說明經(jīng)濟(jì)形勢比想像的更為艱難，房地產(chǎn)行業(yè)難以獨(dú)善其身，降息可能只是短期利好。由于樓市庫存高企，如果供求關(guān)系未來沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，降息對市場的提振作用將有限。
“搶房潮”再現(xiàn)
據(jù)房掌柜等中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，22日位于深圳市龍崗區(qū)坂田板塊的某樓盤開盤，共推出700套房源，折后均價達(dá)3.4萬元/平方米。這是該區(qū)域板塊樓盤的開盤價第一次突破3萬元/平方米。截至當(dāng)天下午2時許，銷控表被全部標(biāo)紅，意味著700套房源已全部售完。該樓盤當(dāng)日銷售總額超過23億元。當(dāng)天，位于深圳市龍華板塊的某樓盤推出370套房源，共吸引1000多名購房者，到下午3時許即宣布售罄，全天銷售金額逾10億元。位于深圳前海的某樓盤當(dāng)天推出500套房源，全天售出約80%。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月22日參與上述三個樓盤開盤的購房者超過5000人，當(dāng)日推出的1500多套房源幾乎被搶購一空，深圳樓市出現(xiàn)久違的“瘋狂”。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市上一次類似的“搶房潮”要追溯到2012年6月，恰恰也是在央行宣布降息之后。2012年6月7日(周四)晚間，央行宣布降息，此后的第一個周末，深圳出現(xiàn)“千人排隊(duì)買房”的盛況。
今年以來，深圳房地產(chǎn)市場的總體表現(xiàn)較去年遜色?！?·30”樓市新政出臺之后，深圳樓市逐步回暖。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月深圳新房共成交4783套，環(huán)比增長50%，但成交均價出現(xiàn)回落。
降息帶來短期刺激
此次降息的消息激活了一些購房者的熱情。降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，相當(dāng)于降息前的9.4折，有助于降低購房成本。如果20年期100萬元商貸按等額本息法還款，執(zhí)行降息前的貸款基準(zhǔn)利率，則月供需7485元，而執(zhí)行降息后的新基準(zhǔn)利率，則月供需7251元，每月減少234元，合計(jì)少付5.6萬元。
克而瑞深圳機(jī)構(gòu)總經(jīng)理許爍表示，降息的消息對于房地產(chǎn)市場來說肯定有刺激作用，這是一種政策利好，對購房者的心理將產(chǎn)生影響。中國證券報(bào)記者接觸到的幾位購房者表示，降息后，對于是否“出手”購房不再猶豫。同時，開發(fā)商以降息作為“賣點(diǎn)”，挑動購房者的神經(jīng)，市場氣氛出現(xiàn)了今年以來少有的活躍。
銀河證券研究報(bào)告指出，降息將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)成交量。降息首先會從心理上給予購房需求積極的暗示，在行為上促使購房利率下降、購房成本降低，兩方面直接利好樓市成交。1998年以來，我國共有兩輪明顯的降息周期，降息對樓市的提振非常明顯。
不過，有購房者發(fā)出疑問：對于總價動輒幾百萬元的房子來說，降息帶來的幾萬元的實(shí)惠只是杯水車薪。許爍指出，降息對樓市來說只是短期利好。突如其來的降息意味著今年的經(jīng)濟(jì)形勢可能比想像中的更為艱難，而房地產(chǎn)行業(yè)與整體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，難以獨(dú)善其身。如果明年經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，會對購房者的消費(fèi)心理構(gòu)成不利影響。
樓市走勢尚待觀察
時值年底，降息給一些正在沖刺全年業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)商提供了營銷的噱頭。但中國證券報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前一些購房者雖然面對降息利好，對整個樓市仍心存疑慮，即：如果現(xiàn)在出手，擔(dān)心房價還未跌至最低點(diǎn)；如果現(xiàn)在不出手，行情真的一路走好，恐怕會錯失良機(jī)。
許爍認(rèn)為，房價在短期內(nèi)不會出現(xiàn)太大的波動。降息對于房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)質(zhì)影響有限，目前到了年底沖刺業(yè)績的階段，開發(fā)商還是要先做好這件事。至少到目前為止，迫于業(yè)績壓力，開發(fā)商還沒有明顯的坐地起價的沖動。
就房地產(chǎn)整體狀況而言，庫存壓力依然高企。許爍表示，目前樓市的形勢與前幾年市場回落時有所不同，目前的低潮完全是因?yàn)楣┣箨P(guān)系發(fā)生了變化。多數(shù)城市庫存沒有減少，供應(yīng)則仍在增加，導(dǎo)致供過于求。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《10月份一線城市樓市報(bào)告》顯示，10月一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米，雖然環(huán)比減少0.9%，但同比仍大幅增加36.7%。需求較為旺盛的一線城市尚且如此，前幾年過度開發(fā)的三四線城市的庫存壓力可想而知。
樓市的中長期走勢尚待觀察。平安證券研究報(bào)告指出，此次降息有利于降低開發(fā)商和購房者的資金成本，加速行業(yè)見底回升。但本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整最大的考驗(yàn)仍是持續(xù)萎靡的成交量，其中有行業(yè)中長期拐點(diǎn)的原因，此次降息的政策指向并非提振房地產(chǎn)，無法改變行業(yè)面臨中長期拐點(diǎn)的趨勢。
（來源：中國證券報(bào)-中證網(wǎng)）
