豪華小區(qū)“帶病上崗”業(yè)主維權(quán)4年未果

　　事實(shí)上，對(duì)于“橡樹(shù)灣小區(qū)”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，其對(duì)于具有法律效力的《購(gòu)房合同》研讀不足，也缺乏必要的法律知識(shí)，和項(xiàng)目方的爭(zhēng)議也已經(jīng)陷入僵持局面：比如24號(hào)樓1201室業(yè)主華山曾先后向慈溪市人民法院和寧波市中級(jí)人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，均以敗訴或者駁回訴訟請(qǐng)求告終。

　　記者在“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”搜索到的判決書(shū)顯示，按照“橡樹(shù)灣小區(qū)”購(gòu)房合同約定的解除合同條件，“華潤(rùn)公司逾期交房超過(guò)30日后”，業(yè)主有權(quán)解除合同，而業(yè)主在知道解除合同條件生效的15日內(nèi)，必須向華潤(rùn)公司送達(dá)“解除合同通知書(shū)”，否則視為放棄解除合同。

　　然而，由于在簽署交房協(xié)議之后才允許現(xiàn)場(chǎng)看房，業(yè)主在簽署合同時(shí)，華潤(rùn)置地的“橡樹(shù)灣小區(qū)”還屬于“驗(yàn)收合格”“取得多部門(mén)許可文件”“達(dá)到正常使用條件”的高端小區(qū)，滿(mǎn)足合同生效的條件，諸如“層高縮水”“建筑垃圾填充”這類(lèi)建筑質(zhì)量問(wèn)題，還不足以成為解除合同的法定緣由。一位不具姓名的資深律師告訴記者，大型央企的法務(wù)部門(mén)往往經(jīng)驗(yàn)豐富，單槍匹馬的小區(qū)業(yè)主很難在訴訟當(dāng)中取得優(yōu)勢(shì)。

　　實(shí)際上，盡管在該小區(qū)購(gòu)房的大多是慈溪本地民營(yíng)企業(yè)家，但面對(duì)大型央企和相關(guān)政府部門(mén)，糾紛的處理和解決仍顯得困難重重?！熬S權(quán)組長(zhǎng)4年之內(nèi)換了3個(gè)。”孫龍炳說(shuō)，“這個(gè)工作確實(shí)不好做。”

　　近年來(lái)，建筑質(zhì)量問(wèn)題一度飽受公眾詬病，“樓歪歪”“樓脆脆”“樓倒倒”“樓靠靠”事件頻發(fā)，而自2014年9月住建部啟動(dòng)為期兩年的“工程質(zhì)量治理行動(dòng)”以來(lái)，包括中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中煤建設(shè)等在內(nèi)的多家央企和地方國(guó)企悉數(shù)上榜住建部和各地住建廳的“黑名單”，更讓人不禁疑問(wèn)，央企建筑質(zhì)量尚且如此，誰(shuí)能還公眾一套“放心樓房”，誰(shuí)來(lái)保障公眾“居有所安”？