再起波瀾

　　在賓利豪車的炫目馳騁中，在拉菲紅酒的觥籌交錯(cuò)中，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控在溫州落地。

　　2011年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（即新“國(guó)八條”）。緊跟其后的3月，溫州則出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策：2011年3月14日起，溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購(gòu)買1套商品住房（含二手存量房），規(guī)定中指，房屋無(wú)論買后是否賣掉，都不能再購(gòu)房屋。

　　幾乎與此同時(shí)，也就在2011年上半年，溫州開(kāi)始爆發(fā)民間借貸危機(jī)，一些中小企業(yè)資金鏈紛紛斷裂。溫州多年的“銀行不良貸款率最低的全國(guó)地級(jí)市”地位不保。銀行不良貸款率從2011年6月底的0.37%飆升至2014年4月末最高的4.69%，且至今已處置上千億元不良貸款。

　　市場(chǎng)瘋狂戛然而止，房?jī)r(jià)暴跌拉開(kāi)序幕。

　　短短兩年時(shí)間，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)比最高峰時(shí)，普遍下跌了30%~50%。截至去年3月，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40多個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　老王3100萬(wàn)元吃下的排屋，如今市價(jià)也只有1200萬(wàn)元左右。站在院子里，老王手指著一組排屋對(duì)記者說(shuō)，這些排屋都有三個(gè)產(chǎn)權(quán)，這套三四樓被法院查封，邊上那套一二樓也被查封……“一旦房?jī)r(jià)泡沫破裂，拋售也無(wú)人接盤，其實(shí)誰(shuí)都跑不了”。

　　一些房子的市場(chǎng)價(jià)甚至低于其銀行貸款，被炒房者稱為“被棄房”。2013年10月，溫州銀監(jiān)分局調(diào)查顯示，“棄房”現(xiàn)象的確存在，實(shí)際總數(shù)為595套。同時(shí)，溫州已形成不良的、已列入關(guān)注的、已進(jìn)入訴訟程序的、已進(jìn)入拍賣程序的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套。上述這6977套“問(wèn)題房”，約占該市21.86萬(wàn)套抵押房的3.19%，市值約占總市值的9.16%。

　　覆巢之下無(wú)完卵。

　　感受到人情冷暖、債務(wù)重壓，素日性格堅(jiān)毅的老王偶有一次和記者電話交流時(shí)失聲痛哭，令人唏噓。

　　沉寂了三年之后，2014年老王又開(kāi)始籌資炒房。

　　這次老王走的路略有不同。一些人迫于資金壓力，低價(jià)拋售房子也難以立即套現(xiàn)；他則選擇逢低接盤，以稍高于買入價(jià)的方式通過(guò)中介賣出。這一年，老王買進(jìn)了六套安置房、一套商品房；其間，他賣出了三套安置房，凈賺上百萬(wàn)元。在年終分歲酒（溫州人對(duì)年夜飯的說(shuō)法）聚餐時(shí)，老王喝得很是盡興。他說(shuō)，自己看到了那么一絲絲的曙光。

　　2015年羊年伊始，一些房產(chǎn)中介又重新開(kāi)張，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期似乎有明顯好轉(zhuǎn)。老王也明顯感受到，周邊朋友的購(gòu)房信心在恢復(fù)。據(jù)介紹，去年溫州全市商品房成交量527萬(wàn)平方米，市區(qū)二手房成交量196萬(wàn)平方米，接近2萬(wàn)套，均創(chuàng)下歷史新高。

　　盡管交易數(shù)據(jù)亮麗，但經(jīng)過(guò)一年操作后，老王發(fā)現(xiàn)炒房還是沒(méi)有利潤(rùn)空間。

　　老王說(shuō)，多數(shù)溫州炒房者至今還被套，只有少數(shù)炒房者全身而退。開(kāi)賣場(chǎng)起家的陳先生，平時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)話題極為關(guān)注。2010年，陳先生賣掉了溫州全部投資房產(chǎn)，帶上老婆、孩子全家移居杭州，并鼓勵(lì)周邊朋友去大城市買房。如今，他陪伴子女在海外讀書生活，盡享天倫的同時(shí)，更多關(guān)注股市、匯市等資本市場(chǎng)。

　　陳先生的觀點(diǎn)是，融資比重過(guò)大，財(cái)務(wù)成本偏高，因此盡管之前房?jī)r(jià)翻番，但炒房者在頻繁交易中獲利比較有限。一旦套牢，房?jī)r(jià)倘若跌去三四成，再加上利息等財(cái)務(wù)成本，炒房者大多資不抵債。

　　國(guó)泰君安的一位分析師認(rèn)為，站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前沿的浙江，當(dāng)?shù)卣c民眾大多認(rèn)為不應(yīng)拿納稅人的錢為這些投機(jī)客買單，于是政府也沒(méi)拿什么真金白銀來(lái)救助危機(jī)，而是向中央爭(zhēng)取了一套金融改革試點(diǎn)資格。之后，溫州便進(jìn)入了漫長(zhǎng)而痛苦的被動(dòng)去杠桿過(guò)程，銀行則幾乎是全身心在處置消化不良，問(wèn)題企業(yè)也陸續(xù)破產(chǎn)，毒瘤在出清。

　　人行溫州市中心支行最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月末全市本外幣存款余額首次突破萬(wàn)億大關(guān)，達(dá)到10051億元；個(gè)人住房貸款余額1059.10億元，余額占全部貸款的13.72%，比年初增加35.20億元。另外，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，民營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶的貸款增長(zhǎng)有所放緩。

　　窺一斑而知全豹，溫州樣本已不再獨(dú)特。

　　在高換手的投資漩渦中，老王和很多投資人都清楚，危險(xiǎn)的泡沫正在堆積，問(wèn)題只是何時(shí)應(yīng)該抽身。與此同時(shí)，杠桿與投機(jī)客的加入，不僅使膨脹的房產(chǎn)脫離實(shí)際價(jià)值，更導(dǎo)致溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“脫實(shí)向虛”，對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害無(wú)異于敲骨吸髓。

　　當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時(shí)期，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、共享發(fā)展，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展。13年來(lái)的炒房浮沉和巨大經(jīng)濟(jì)損失，讓老王明白，房?jī)r(jià)已失去大漲的土壤環(huán)境，“主要是房源庫(kù)存量大，傳統(tǒng)企業(yè)生存艱難，年輕人購(gòu)房欲望減弱，資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向資本市場(chǎng)，炒房已經(jīng)到了末日”。

　　最近，老王也在四處打探，希望找份別的事情做做。