《第一財經(jīng)日報》記者近日走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，羅湖片區(qū)150萬元以內的單身公寓此前走俏市場，過去一年的房價漲幅普遍超60%。調控政策出臺后，購房者的觀望情緒加重。

　　羅湖某小戶型業(yè)主對于近日頻繁造訪的看房客表示很煩惱，看房的人增加了，但實際有購房意愿的人沒幾個。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，二手房業(yè)主仍在下調報價，3月28日~4月3日，深圳中原報價指數(shù)為32.51%，較此前一周下跌5.6個百分點。

　　隨著放盤價格的持續(xù)回落，成交量較新政前的明顯下滑，越來越多的中介從業(yè)人員看空后市。3月28日~4月3日，深圳中原經(jīng)理指數(shù)為47.10%，較上周下降3.46個百分點，其中53%的經(jīng)理人看平后市，看跌經(jīng)理人占比26.3%，環(huán)比增加3.86個百分點。

　　市場嗅覺最為敏銳的一手房開發(fā)商，在入市時間和價格上也做出了相應調整。

　　3月31日，深圳控股副總裁董方對包括《第一財經(jīng)日報》在內的媒體表示：“3月25日政策出臺后，我們觀察到深圳有四個項目開盤，成交率下滑到六七成，低于此前的日光或八九成，成交價格比原來預計的價格下降了5%~8%。”

　　董方認為，此次調控政策的出臺，能適當抑制樓市的投機炒作，對中長期健康發(fā)展是好事情。不過，他堅定地看好深圳樓市，“此前深圳共出臺過五次樓市調控政策，政策消化期僅需2~5個月。此次調控政策相對溫和，相信只需要2~5個月，就能恢復量價齊升的局面”。

　　董方的心態(tài)在一定程度上反映了部分開發(fā)商的立場。從供應端來看，自2月以來深圳只有四個項目獲得預售，異常冷清。這或許意味著部分開發(fā)商也持觀望態(tài)度，希望能盡量避開市場波動期。

　　對于近期準備開盤的開發(fā)商來說，適當?shù)膬r格下調才能對沖購房者的觀望情緒。

　　《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲得的較為一致的觀點是，深圳樓市短期小拐點已至，成交量將大幅下跌，房價穩(wěn)中有降。