搶地主力“國(guó)字號(hào)”

　　是什么樣的力量，在背后推高地價(jià)？

　　中原地產(chǎn)梳理今年以來一線城市的地王發(fā)現(xiàn)，國(guó)資和央企成為本輪搶地的主力。最典型的例子是信達(dá)地產(chǎn)，其是財(cái)政部直屬信達(dá)資產(chǎn)的子公司。

　　數(shù)據(jù)顯示，自去年下半年以來，信達(dá)地產(chǎn)先后在合肥濱湖區(qū)、上海新江灣城、深圳坪山、杭州錢江新城、杭州濱江奧體、上海寶山顧村六幅地塊的圍搶戰(zhàn)中高價(jià)勝出，總耗資高達(dá)352億元。

　　深圳龍華地王的得主也是央企聯(lián)合體，中國(guó)電建直屬國(guó)資委，方榮地產(chǎn)則是中國(guó)金茂子公司，而中國(guó)金茂的第一大股東是中化集團(tuán)，也是國(guó)資委直管企業(yè)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國(guó)土地市場(chǎng)合計(jì)有105宗高總價(jià)地塊，其中有52宗地被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額為1785.8億，占比為54%左右。

　　其中，信達(dá)、華僑城、中國(guó)電建、魯能集團(tuán)、葛洲壩、中鐵、中冶等央企是爭(zhēng)搶地王的主力；相對(duì)于民企來說，他們更易獲取大量且低廉的資金。

　　張大偉認(rèn)為，地王現(xiàn)象是低利率、資金潮下的資產(chǎn)荒，特別是一二線城市，地王頻繁出現(xiàn)已經(jīng)成為趨勢(shì)。

　　克而瑞研究中心房玲、尹鵬分析信達(dá)搶地王的原因時(shí)也指出，中國(guó)信達(dá)最需要的實(shí)際是資產(chǎn)配置，當(dāng)前“資產(chǎn)荒”日益嚴(yán)重，而房地產(chǎn)行業(yè)依然有不錯(cuò)的前景，一線城市核心地塊則最具升值潛力。

　　因此，信達(dá)地產(chǎn)“瘋狂”奪地王，無論最后能否賺到錢，已經(jīng)完成了母公司中國(guó)信達(dá)的資產(chǎn)配置需要，始終還是為金融主業(yè)護(hù)航而生的。

　　不過，深圳一不愿具名的開發(fā)商人士亦指出，不具備實(shí)際操盤和開發(fā)能力的金融資本，其實(shí)助長(zhǎng)了地價(jià)泡沫。而地價(jià)不一定和房?jī)r(jià)正向變動(dòng)，在未來，如果房?jī)r(jià)不能趕上地價(jià)的上漲，將會(huì)產(chǎn)生巨大的風(fēng)險(xiǎn)。